Residents
68.299
Last year: 2026
Lekboulevard 11
3434GK Nieuwegein • Utrecht
Sold
€ 725.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 16.350
2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 741.350
Purchase price /m²: € 4.447
Photo Gallery
Description
Aan de geliefde Lekboulevard, op een werkelijk fantastische locatie nabij de rivier de Lek en het historische centrum van Vreeswijk, staat dit moderne en volledig verduurzaamde herenhuis met energielabel A++. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 163 m2 en een perceel van 241 m2 biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, rust, luxe, sfeer én energiezuinig wonen. De woning is instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt. Je vindt er een lichte woon-/eetkamer met sfeervolle haard, een moderne keuken, een recent aangelegde zonnige tuin op het zuiden met veranda, vijf slaapkamers, een stijlvolle badkamer, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een inpandige garage. Duurzaamheid staat hier centraal: de woning beschikt over een all-electric warmtepomp, 17 zonnepanelen, vloer-, muur- en dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbelglas of drievoudig glas. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam wooncomfort, maar ook voor een zeer laag energieverbruik. Deze woning is dan ook volledig klaar voor de toekomst. De charmante, kleinschalige wijk “Lekboulevard” ligt direct aan de rivier de Lek en op loopafstand van het historische centrum van Vreeswijk met haar gezellige terrasjes, ijswinkel en historische sluizen. Je neemt zo de pont naar Vianen, terwijl ook het centrum van Utrecht snel bereikbaar is met fiets, auto of openbaar vervoer. Alle denkbare voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen, bevinden zich bovendien in de directe omgeving. INDELING: BEGANE GROND: Via de recent aangelegde voortuin, waar ruimte is om één auto op eigen terrein te parkeren, bereik je de voordeur van de woning. De entree biedt toegang tot de hal met toiletruimte, vernieuwde meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage (ca. 17,8 m²) bereikbaar. Een prachtige glazen schuifdeur leidt je naar de ruime, lichte woonkamer een sfeervolle plek om te ontspannen, compleet met een gezellige haard en prettig zicht op de zonnige achtertuin. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, voorzien van een lichtstraat met geïntegreerde zonwering en een schuifpui naar de recent aangelegde tuin. Deze is ca. 8,25 meter diep en 7,70 meter breed en beschikt over een sfeervolle veranda met verlichting, een berging, achterom en zonwering. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, een Amerikaanse koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een PVC visgraatvloer inclusief vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuct en het plafond is voorzien van een koof met ingebouwde verlichting. De led spots en led strips zijn te bieden door middel van Philips Hue. 1E VERDIEPING: Via de overloop heb je toegang tot vier goed bemeten en speels ingedeelde slaapkamers van ca. 18,6 m², 15,1 m², 12,2 m² en 10,4 m². De stijlvolle badkamer is praktisch ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloop-regendouche met sunshower en een tweede toilet. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig en zijn de wanden strak afgewerkt. 2E VERDIEPING: Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime voorzolder van ca. 21,6 m² met zicht tot in de nok, twee dakramen en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De vijfde slaapkamer is ca. 10,4 m² groot en beschikt eveneens over een dakraam. Onder de schuine kap zijn knieschotten aangebracht voor extra opbergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Modern, verduurzaamd herenhuis met energielabel A++ op werkelijk fantastische locatie! - Gelegen nabij rivier de Lek en het historische centrum van Vreeswijk. - Instapklare woning welke recent is gemoderniseerd en tot de puntjes is afgewerkt. - Lichte, tuingerichte woon-/eetkamer. - Woonkamer met sfeervolle haard. - Moderne keuken. - 5 goed bemeten slaapkamers. - Stijlvolle goed ingedeelde badkamer. - Zowel de begane grond als 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. - Zonnige royale achtertuin gesitueerd op het zuiden, voorzien van sfeervolle veranda met verlichting, berging, een achterom en zonwering. - Ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. - Inpandige garage van ca. 17,8 m2. - Kunststofkozijnen met dubbelglas en drievoudig glas. - All-electric warmte pomp van Daikin volgens opgaaf uit 2022. De pomp kan ook koelen tijdens de zomer, zodat de woning relatief koel blijft tijdens de warme dagen. - 17 zonnepanelen volgens opgaaf uit 2016. - Ideaal gelegen nabij alle gewenste voorzieningen.
Mortgage berekenen
€ 725.000
Cost of copper (estimated): € 16.350
2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 741.350
3,04%
Yearly
%
€ 36.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 725.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 163 m²
- Land area
- 241 m²
- Content
- 603 m³
- Other enclosed space
- 18 m²
- External storage space
- 11 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1988
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dakisolatie en muurisolatie
- Heating
- Warmtepomp
- Energy label
- A++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 26-05-2025
- Sale date
- 01-07-2025
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Nieuwegein
Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein
Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.
Average WOZ
EUR 386.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.700
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
3.759
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 64.554 |
| 2023 | 65.426 |
| 2024 | 65.971 |
| 2025 | 66.788 |
| 2026 | 68.299 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 269.000 |
| 2022 | EUR 292.000 |
| 2023 | EUR 349.000 |
| 2024 | EUR 352.000 |
| 2025 | EUR 386.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 14.448
0-15: 10.117
15-25: 6.999
25-45: 19.007
45-65: 16.217
Education level
Hoger
32
Praktisch
26
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
5.161
Nederland
44.049
Buiten Europa
17.578
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
4.616
Appartementen
15.005
Tussenwoningen
12.371
Vrijstaande woningen
721
Twee-onder-één-kap woningen
802
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
131
1900 tot 1925
334
1925 tot 1950
306
1950 tot 1970
2.346
1970 tot 1980
10.509
1980 tot 1990
3.214
1990 tot 2000
2.705
2000 tot 2010
745
2010 tot 2020
519
2020 en later
976
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
12.189
Label A
7.575
Label B
5.217
Label D
2.936
Label A+++
1.724
Label A+
1.603
Label E
734
Label A++
678
Label G
403
Label F
357
Label A++++
186
Label A+++++
12
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 510 | 2.790 |
| 2021 | 580 | 2.830 |
| 2022 | 440 | 2.620 |
| 2023 | 380 | 2.420 |
| 2024 | 370 | 2.440 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 610 • Electricity: 2.810
Huurwoning
Gas: 280 • Electricity: 2.050
Koopwoning
Gas: 450 • Electricity: 2.690
Appartement
Gas: 170 • Electricity: 1.930
Tussenwoning
Gas: 450 • Electricity: 2.650
Vrijstaande woning
Gas: 920 • Electricity: 4.060
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 950 • Electricity: 3.300
Business activity in Nieuwegein (2025)
Handel en HORECA
1.540
Nijverheid en energie
1.175
Zakelijke dienstverlening
2.090
Overheid, onderwijs en zorg
1.535
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
950
Financiele diensten en onroerendgoed
335
Cultuur, recreatie en overige diensten
860
Total number of company establishments: 8.500
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 304 |
| jan 2026 | 290 |
| jul 2025 | 363 |
| jun 2025 | 303 |
| mei 2025 | 355 |
| mrt 2025 | 368 |
| nov 2024 | 339 |
| nov 2025 | 274 |
| okt 2024 | 336 |
| okt 2025 | 296 |
| sep 2024 | 290 |
| sep 2025 | 302 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.
Frequently asked questions about living in Nieuwegein
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?
Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?
In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.
Meer houses in Nieuwegein
View more homes in this location.
-
- Available
Vlierhoeve 58
3438MW Nieuwegein
€ 675.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 145 m²
- Land area
- 153 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Korenbloemstraat 33
3434EA Nieuwegein
€ 450.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 166 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Ansinghlaan 78
3431GW Nieuwegein
€ 495.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 128 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Zwaardenburg 44
3437RP Nieuwegein
€ 450.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 84 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hoornseschans 22
3432TL Nieuwegein
€ 415.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 109 m²
- Land area
- 151 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Goudfazant 7
3435SH Nieuwegein
€ 325.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 77 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Moerashoeve 112
3438LE Nieuwegein
€ 499.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 113 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Wormerveste 2
3432AC Nieuwegein
€ 425.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- 128 m²
- Bedrooms
- 3
