Direct naar de inhoud
Logo van Aspekt Makelaars

Lekboulevard 11

3434GK Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.447

Fotogalerij

Lekboulevard 11 Nieuwegein
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Lekboulevard, op een werkelijk fantastische locatie nabij de rivier de Lek en het historische centrum van Vreeswijk, staat dit moderne en volledig verduurzaamde herenhuis met energielabel A++. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 163 m2 en een perceel van 241 m2 biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, rust, luxe, sfeer én energiezuinig wonen. De woning is instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt. Je vindt er een lichte woon-/eetkamer met sfeervolle haard, een moderne keuken, een recent aangelegde zonnige tuin op het zuiden met veranda, vijf slaapkamers, een stijlvolle badkamer, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een inpandige garage. Duurzaamheid staat hier centraal: de woning beschikt over een all-electric warmtepomp, 17 zonnepanelen, vloer-, muur- en dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbelglas of drievoudig glas. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam wooncomfort, maar ook voor een zeer laag energieverbruik. Deze woning is dan ook volledig klaar voor de toekomst. De charmante, kleinschalige wijk “Lekboulevard” ligt direct aan de rivier de Lek en op loopafstand van het historische centrum van Vreeswijk met haar gezellige terrasjes, ijswinkel en historische sluizen. Je neemt zo de pont naar Vianen, terwijl ook het centrum van Utrecht snel bereikbaar is met fiets, auto of openbaar vervoer. Alle denkbare voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen, bevinden zich bovendien in de directe omgeving. INDELING: BEGANE GROND: Via de recent aangelegde voortuin, waar ruimte is om één auto op eigen terrein te parkeren, bereik je de voordeur van de woning. De entree biedt toegang tot de hal met toiletruimte, vernieuwde meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage (ca. 17,8 m²) bereikbaar. Een prachtige glazen schuifdeur leidt je naar de ruime, lichte woonkamer een sfeervolle plek om te ontspannen, compleet met een gezellige haard en prettig zicht op de zonnige achtertuin. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, voorzien van een lichtstraat met geïntegreerde zonwering en een schuifpui naar de recent aangelegde tuin. Deze is ca. 8,25 meter diep en 7,70 meter breed en beschikt over een sfeervolle veranda met verlichting, een berging, achterom en zonwering. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, een Amerikaanse koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een PVC visgraatvloer inclusief vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuct en het plafond is voorzien van een koof met ingebouwde verlichting. De led spots en led strips zijn te bieden door middel van Philips Hue. 1E VERDIEPING: Via de overloop heb je toegang tot vier goed bemeten en speels ingedeelde slaapkamers van ca. 18,6 m², 15,1 m², 12,2 m² en 10,4 m². De stijlvolle badkamer is praktisch ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloop-regendouche met sunshower en een tweede toilet. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig en zijn de wanden strak afgewerkt. 2E VERDIEPING: Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime voorzolder van ca. 21,6 m² met zicht tot in de nok, twee dakramen en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De vijfde slaapkamer is ca. 10,4 m² groot en beschikt eveneens over een dakraam. Onder de schuine kap zijn knieschotten aangebracht voor extra opbergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Modern, verduurzaamd herenhuis met energielabel A++ op werkelijk fantastische locatie! - Gelegen nabij rivier de Lek en het historische centrum van Vreeswijk. - Instapklare woning welke recent is gemoderniseerd en tot de puntjes is afgewerkt. - Lichte, tuingerichte woon-/eetkamer. - Woonkamer met sfeervolle haard. - Moderne keuken. - 5 goed bemeten slaapkamers. - Stijlvolle goed ingedeelde badkamer. - Zowel de begane grond als 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. - Zonnige royale achtertuin gesitueerd op het zuiden, voorzien van sfeervolle veranda met verlichting, berging, een achterom en zonwering. - Ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. - Inpandige garage van ca. 17,8 m2. - Kunststofkozijnen met dubbelglas en drievoudig glas. - All-electric warmte pomp van Daikin volgens opgaaf uit 2022. De pomp kan ook koelen tijdens de zomer, zodat de woning relatief koel blijft tijdens de warme dagen. - 17 zonnepanelen volgens opgaaf uit 2016. - Ideaal gelegen nabij alle gewenste voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
603 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3434

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.