Residents
68.299
Last year: 2026
€ 750.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 16.850
2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 766.850
Purchase price /m²: € 0
Photo Gallery
Description
Royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning – Lichtegaarde 52, Nieuwegein In een rustig, groen hofje van Nieuwegein, met het park letterlijk in de achtertuin én alle voorzieningen om de hoek, vind je deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning van 164 m² met garage, parkeerplek voor 2 auto’s, moderne keuken en maar liefst vijf slaapkamers. Hier geniet je van de rust van een parkachtige wijk, terwijl je dankzij de centrale ligging en snelle aansluiting op de A2, A12 en A27 zo in Utrecht of verder bent. Welkom bij deze bijzondere woning in het geliefde Batau, Dé groene wijk van Nieuwegein! Met maar liefst 164 m² woonoppervlak, een garage, en een prachtige ligging aan een park, biedt dit huis alles voor wie ruim, rustig en toch centraal wil wonen. Gebouwd in 1978 en grotendeels in originele staat, ademt de woning een charmante, degelijke sfeer, terwijl er ruimte genoeg is om het volledig naar eigen smaak te moderniseren. De woning ligt in een beschut hofje, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Direct achter de tuin ligt een parkachtig gebied met volwassen groen – ideaal voor een wandeling, spelende kinderen of gewoon genieten van de rust. De wijk zelf heeft een open, groene opzet met veel bomen en waterpartijen, waardoor je elke dag het gevoel hebt midden in de natuur te wonen. Tegelijkertijd is de centrale ligging een groot pluspunt: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij, en via de nabije uitvalswegen A2, A12 en A27 ben je in korte tijd in Utrecht, Amsterdam of Den Bosch. Binnen tref je een ruime tuingerichte woonkamer met travertin vloer, open haard en grote raampartijen op het westen voor een heerlijke middag- en avondzon. De keuken is in 2015 vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Boven vind je maar liefst vijf slaapkamers, perfect voor een groot gezin of werken aan huis. Belangrijkste kenmerken: - Woonoppervlak ca. 164 m² - Garage + parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen terrein - Gelegen in een rustig, beschut hofje in een groene, parkachtige wijk - Tuin op het westen, direct grenzend aan park met volwassen groen - Tuingerichte woonkamer met travertin vloer en open haard - Moderne keuken (2015) met inbouwapparatuur - Maar liefst 5 slaapkamers, energielabel C - Centrale ligging nabij winkels, scholen, OV en uitvalswegen (A2, A12, A27) Bekijk de woning nu live op: my.matterport.com/show/?m=JLi1shyeG4G Bekijk onze woningpresentatie nu op: Lichtegaarde52.nl Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35
Mortgage berekenen
€ 750.000
Cost of copper (estimated): € 16.850
2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 766.850
3,04%
Yearly
%
€ 37.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 750.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 164 m²
- Land area
- 415 m²
- Content
- 626 m³
- Other enclosed space
- 26 m²
- Building bound outdoor space
- 2 m²
- Backyard area
- 110 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1978
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 20-08-2025
- Sale date
- 15-10-2025
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Garage facilities
Elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Nieuwegein
Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein
Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.
Average WOZ
EUR 386.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.700
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
3.759
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 64.554 |
| 2023 | 65.426 |
| 2024 | 65.971 |
| 2025 | 66.788 |
| 2026 | 68.299 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 269.000 |
| 2022 | EUR 292.000 |
| 2023 | EUR 349.000 |
| 2024 | EUR 352.000 |
| 2025 | EUR 386.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 14.448
0-15: 10.117
15-25: 6.999
25-45: 19.007
45-65: 16.217
Education level
Hoger
32
Praktisch
26
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
5.161
Nederland
44.049
Buiten Europa
17.578
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
4.616
Appartementen
15.005
Tussenwoningen
12.371
Vrijstaande woningen
721
Twee-onder-één-kap woningen
802
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
131
1900 tot 1925
334
1925 tot 1950
306
1950 tot 1970
2.346
1970 tot 1980
10.509
1980 tot 1990
3.214
1990 tot 2000
2.705
2000 tot 2010
745
2010 tot 2020
519
2020 en later
976
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
12.189
Label A
7.575
Label B
5.217
Label D
2.936
Label A+++
1.724
Label A+
1.603
Label E
734
Label A++
678
Label G
403
Label F
357
Label A++++
186
Label A+++++
12
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 510 | 2.790 |
| 2021 | 580 | 2.830 |
| 2022 | 440 | 2.620 |
| 2023 | 380 | 2.420 |
| 2024 | 370 | 2.440 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 610 • Electricity: 2.810
Huurwoning
Gas: 280 • Electricity: 2.050
Koopwoning
Gas: 450 • Electricity: 2.690
Appartement
Gas: 170 • Electricity: 1.930
Tussenwoning
Gas: 450 • Electricity: 2.650
Vrijstaande woning
Gas: 920 • Electricity: 4.060
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 950 • Electricity: 3.300
Business activity in Nieuwegein (2025)
Handel en HORECA
1.540
Nijverheid en energie
1.175
Zakelijke dienstverlening
2.090
Overheid, onderwijs en zorg
1.535
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
950
Financiele diensten en onroerendgoed
335
Cultuur, recreatie en overige diensten
860
Total number of company establishments: 8.500
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 304 |
| jan 2026 | 290 |
| jul 2025 | 363 |
| jun 2025 | 303 |
| mei 2025 | 355 |
| mrt 2025 | 368 |
| nov 2024 | 339 |
| nov 2025 | 274 |
| okt 2024 | 336 |
| okt 2025 | 296 |
| sep 2024 | 290 |
| sep 2025 | 302 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.
Frequently asked questions about living in Nieuwegein
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?
Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?
In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.
Meer houses in Nieuwegein
View more homes in this location.
-
- Available
Wormerveste 2
3432AC Nieuwegein
€ 425.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- 128 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Schermerhornpark 248
3437PR Nieuwegein
€ 435.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Muiderschans 131
3432XE Nieuwegein
€ 295.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 46 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Hagedisweide 29
3437VN Nieuwegein
€ 640.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 178 m²
- Land area
- 315 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Walnootgaarde 9
3436JA Nieuwegein
€ 300.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Prof. Dr. Bakkerlaan 67
3431EH Nieuwegein
€ 245.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 63 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Koekoekslaan 20
3435CL Nieuwegein
€ 795.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 182 m²
- Land area
- 366 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Appelvink 9
3435RX Nieuwegein
€ 300.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 57 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
