Jump to content
Logo of Beumer Nieuwegein

Marconibaan 3 11

3439MR Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 437.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.600

2% transfer tax (€ 8.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 448.100

Purchase price /m²: € 6.341

Photo Gallery

Marconibaan 3 11 Nieuwegein
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Nieuwbouw 3-kamerappartement met balkon op het zuiden! Dit nieuwbouwappartement uit 2026 combineert licht, comfort en lage lasten in één gelijkvloerse indeling. Met 69 m², twee slaapkamers en een woonkamer die doorloopt naar het balkon op het zuiden, profiteer je binnen en buiten van de zon. De keuken richt je naar eigen smaak in; alle aansluitingen liggen al klaar. Onder het gebouw kun je parkeren en je fiets stal je in de gezamenlijke berging. Ideaal voor een tweepersoonshuishouden, starters die slim willen beginnen en senioren die graag alles op één niveau hebben. Energielabel A+++, een warmtepomp, een warmte-terugwin installatie en zonnepanelen dragen bij aan zuinig wonen. Pluspunten: - Nieuwbouw 2026: voldoet aan de eisen van nu; - Energielabel A+++ en zonnepanelen voor lage gebruikslasten; - Gelijkvloers wonen met logische indeling (69 m²); - Balkon op het zuiden, direct aan de woonkamer; - Aansluitingen voor plaatsing keuken aanwezig: kies je eigen opstelling; - Parkeerplaatsen onder het gebouw en gemeenschappelijke fietsenberging. Indeling: Begane grond: Via de centrale entree is de liftinstallatie, het trappenhuis, de fietsenstalling en parkeerplaats bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je dit appartement. In de hal is plek voor jassen en schoenen; de meterkast zit handig dichtbij. De gang verbindt alle kamers. Rechtdoor kom je in de woonkamer: een praktische, rechthoekige ruimte met grote ramen op het zuiden. Hier grenst ook de keukenruimte, waar de aansluitpunten al zijn voorbereid. Je bepaalt zelf de opstelling en afwerking; een rechte wand, hoekopstelling of extra hoge kasten passen hier moeiteloos. Vanuit de woonkamer loop je zo het balkon op. De ligging op het zuiden zorgt voor veel daglicht en een fijne plek voor een tafeltje en stoelen. Terug in de gang vind je een tweetal goed bemeten slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel; overzichtelijk ingericht. De technische/stookruimte bevindt zich apart, zodat installaties uit het zicht en geluid blijven. Extra voorraad of schoonmaakspullen kun je hier ook kwijt. Alles is gelijkvloers, met korte looplijnen tussen wonen, slapen en de sanitaire ruimte. Omgeving Rijnhuizen is een rustige en groene buurt, ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een woonomgeving met een goede balans tussen stad en natuur. De buurt biedt diverse voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. Bovendien is de buurt gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer, waardoor je snel in Utrecht of bij Nieuwegein Stadscentrum bent. Bijzonderheden - De maandelijkse VvE bijdrage is €143,98; - Energielabel A+++; - Bouwjaar 2026; - Woonoppervlakte ca. 69 m²; - Twee goed bemeten slaapkamers; - Balkonligging: zuid; - Aansluitingen voor plaatsing keuken aanwezig; - Zonnepanelen aanwezig; - Warmtepomp en warmte-terugwin installatie aanwezig; - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig; - Parkeerplaatsen onder het gebouw aanwezig; - Gelijkvloers en naar eigen smaak in te richten. Interesse? Kom kijken en ervaar het licht, de indeling en het gemak van nieuwbouw. Plan je bezichtiging. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Mortgage berekenen

€ 437.500

Cost of copper (estimated): € 10.600

2% transfer tax (€ 8.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 448.100

3,07%

Yearly

%

€ 21.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 437.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
227 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3439

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.