Jump to content
Logo of Mark Renkema Makelaardij B.V.

Willem Walravenhove 40

3437ZK Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 4.630

Photo Gallery

Willem Walravenhove 40 Nieuwegein
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Aan een brede, rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Galecop ligt deze uitstekend onderhouden energiezuinige (A+++) geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde garage, hobby-/muziekkamer op de begane grond en een fraai aangelegde achtertuin met achterom v.v. houten berging en overkapping. Met een woonoppervlakte van circa 189 m², een perceel van 223 m² en een hoog afwerkingsniveau biedt deze woning een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en verduurzaamd. Dankzij de volledig elektrische warmtepomp, maar liefst 24 zonnepanelen en uitstekende isolatie beschikt de woning over een energielabel A+++, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat én lage energielasten. Een bijzonder pluspunt is de hobby/muziekkamer op de begane grond. De ruime en praktische indeling biedt volop mogelijkheden voor thuiswerken, hobby’s of gelijkvloers wonen. De besloten achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Hier geniet je op ieder moment van de dag van rust, groen en zon. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage en een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Galecop staat bekend als een prettige, groene en ruim opgezette woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, winkels, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen dankzij de vele speelveldjes, parken en autoluwe straten. Voor recreatie liggen verschillende groenvoorzieningen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de tram, bus en de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A27 zijn zowel het centrum van Nieuwegein als de binnenstad van Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar. Een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een fijne locatie, waar comfort, energiezuinigheid en woonplezier samenkomen. Indeling Begane grond entree, hal, toilet, meterkast, toegang tot de garage, verrassend ruime woon-/eetkamer met plavuizenvloer in combinatie met vloerverwarming, grote luxe keuken aan de voorzijde van de woning met L-vormig keukenblok en kastenwand met diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping Overloop met separaat toilet, grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning met groot raampartij, twee slaapkamers aan de achterzijde, nieuw gerealiseerde kamer boven de garage. Inpandige luxe badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. 2e verdieping via vaste trap te bereiken zolderverdieping, royale overloop met bergruimte, zolderkamer met dakkapel. Buiten Verzorgde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De achtertuin is v.v. een achterom, een houten berging en overkapping. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: • Zeer zonnige vrij gelegen tuin op het westen met veranda in combinatie met berging en achterom. • Gelegen in een populaire woonwijk aan een rustige straat. • Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur • In 2023/2024 hebben er diverse verbouwingen plaatsgevonden Zo is boven de garage een extra kamer gerealiseerd. Ook zijn de 24 zonnepanelen in combinatie met de warmtepomp geplaatst en is nagenoeg al het glas vervangen voor HR++ glas. De woning is niet meer aangesloten op het stadsverwarmingsnet. • Eigen parkeerplaats bij het huis. • Volledig geïsoleerd. De woning heeft een energielabel A+++. • De woning is v.v. 24 zonnepanelen. • Verwarming en warm water d.m.v. all electric Daikin Altherma 3R 6-8Kw A+++ vloermodel met 230L rvs boiler voor tapwater (bj 2024) • Aanvaarding in overleg. KIJK OOK OP FUNDA NAAR DE 2-D EN 3-D PLATTEGRONDEN VOOR EEN NOG BETER BEELD EN RICHT DE WONING ALVAST IN MET JE EIGEN SPULLEN. OOK HEBBEN WE VAN DEZE WONING EEN ECHTE VIDEO LATEN MAKEN. Algemeen: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,26%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
223 m²
Content
676 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3437

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.