Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Kildijk 45

4255TB Nieuwendijk • Noord-Brabant

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 4.205

Photo Gallery

Kildijk 45 Nieuwendijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen: twee zelfstandige woningen op één royaal perceel van ruim 2.100 m². Dubbele bewoning, mantelzorg, samen wonen met behoud van privacy óf wonen en werken combineren: dit bijzondere object in Nieuwendijk biedt het allemaal. Op een royaal perceel van circa 2.130 m² bevinden zich twee volwaardige, zelfstandige woningen, onderling verbonden maar volledig zelfstandig te gebruiken. Samen waar het kan, apart waar gewenst. De oorspronkelijke bungalow is gebouwd in 1968 en in 2003 uitgebreid met een tweede woonhuis. Beide woningen beschikken over een eigen keuken, badkamer en comfortabele leefruimtes. Rondom ligt een grote, groene tuin met volop rust en privacy. Als kers op de taart is er een zeer ruime schuur van circa 180 m², wat dit object extra veelzijdig maakt. De ligging is ideaal: aan de rand van het dorp, vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde én aan de achterzijde direct grenzend aan de nieuwbouwwijk. Rustig wonen, maar met voorzieningen, speeltuin en school letterlijk om de hoek — perfect voor zowel jong als oud. Woning 1 – oorspronkelijke woning (westzijde) De oorspronkelijke woning biedt comfortabel en praktisch wonen. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer, keuken en een serre met fraai uitzicht op de tuin. Daarnaast zijn er een slaapkamer, badkamer, separaat toilet, hal en bijkeuken aanwezig. Op de verdieping zijn een overloop en twee ruime slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Woning 2 – aangebouwde woning (2003) De tweede woning is in 2003 gerealiseerd en volledig zelfstandig ingericht. Op de begane grond vind je een woonkamer, keuken, serre, slaapkamer, badkamer, toilet en bijkeuken. Daarmee is deze woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, bijvoorbeeld voor mantelzorg of levensloopbestendig gebruik. Op de verdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer, perfect als logeerkamer of kantoor aan huis. Tuin & schuur Rondom beide woningen ligt een ruime, groene tuin, grotendeels ingericht met gazon en diverse plantenborders. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde is een grote oprit met ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Aan de zijkant van het perceel staat een indrukwekkende schuur van circa 180 m², verdeeld in drie compartimenten. Ideaal voor werken aan huis, opslag, hobby’s, een eigen bedrijf of het stallen van meerdere voertuigen. Aan de schuur vast bevindt zich nog een grote carport men een extra berging.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
2128 m²
Content
850 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
10 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4255

Google Maps

Nieuwendijk on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nieuwendijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwendijk. In 2025 were there 3.730 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

3.730

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

175

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwendijk
Year Residents
2021 3.660
2022 3.665
2023 3.675
2024 3.735
2025 3.730

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwendijk
Year Average WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 810 0-15: 595 15-25: 380 25-45: 905 45-65: 1.040

Education level

Hoger

640

Praktisch

840

Middelbaar

1.270

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

3.380

Buiten Europa

240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 321
Appartementen 145
Tussenwoningen 411
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 335

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 214
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 349
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 89
2010 tot 2020 169
2020 en later 38

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

464

Label C

342

Label B

263

Label G

200

Label D

139

Label F

111

Label E

62

Label A+

23

Label A+++

10

Label A++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwendijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.990
2021 1.430 3.040
2022 1.090 2.860
2023 910 2.700
2024 910 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.200

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.870

Business activity in Nieuwendijk (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwendijk
Period Crimes
jan 2026 35
jul 2025 9
jun 2025 12
mei 2025 13
mrt 2025 7
mrt 2026 57
nov 2024 4
nov 2025 29
okt 2024 20
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwendijk.

Frequently asked questions about living in Nieuwendijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwendijk?

Nieuwendijk telt in 2025 ongeveer 3.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwendijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwendijk is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwendijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwendijk ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwendijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwendijk?

In Nieuwendijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 459 woningen.

Meer houses in Nieuwendijk

View more homes in this location.