Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Acaciastraat 1 A

7711KZ Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 3.558

Photo Gallery

Acaciastraat 1 A Nieuwleusen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Ruime en lichte twee-onder-een-kapwoning op een hoeklocatie in Nieuwleusen Aan de Acaciastraat 1 A in Nieuwleusen staat deze nette en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, gelegen op een mooie hoek van de straat. Door deze ligging geniet je van een open zicht en extra ruimtegevoel in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s. De achtertuin is royaal van opzet, gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte voor spelende kinderen. Dankzij de verschillende zitjes is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Het tuinhuis zorgt voor extra opslag of kan worden gebruikt als hobbyruimte. Via de hal met toiletruimte, trapkast en meterkast, voorzien van onder andere glasvezel, kom je in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling en biedt de mogelijkheid om een aansluiting te realiseren voor een hout- of pelletkachel, wat extra sfeer kan toevoegen. De woonkamer loopt over in de eetkamer en de open keuken, waardoor er een open en gezellige leefruimte ontstaat. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en een vierpits gasfornuis. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage. De garage is enkelsteens uitgevoerd en voorzien van dubbele deuren. Boven de garage bevindt zich een opbouw met dakraam, ideaal voor extra opslagruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De kamers zijn van een prettig formaat en geschikt voor diverse woonwensen. De zolderverdieping biedt een volwaardige extra slaapkamer, mede dankzij de dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er op zolder extra bergruimte en een aparte cv-kast. De Acaciastraat is een rustige en geliefde straat in Nieuwleusen, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, evenals de uitvalswegen richting Zwolle en Meppel. Acaciastraat 1 A is een ruime, lichte woning met een fijne tuin, veel parkeerruimte en een prettige ligging. Een comfortabel thuis op een plek waar je met plezier woont. Bijzonderheden: • Rustige straat in kindvriendelijke woonwijk • Nabij scholen, speeltuinen of sportvoorzieningen • Loop- of fietsafstand van winkels en voorzieningen • Tuin op het zuiden of zuidwesten • Meerdere zitplekken in zon en schaduw • Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Verzorgde voor- en achtertuin • Tuinhuis, overkapping of veranda • Geschikt voor spelende kinderen • Privacy in de tuin Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op. Wij laten je de woning graag zien. Met alles wat wij in huis hebben. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
378 m²
Content
570 m³
Other enclosed space
33 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE284a (2022)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.