Jump to content
Logo of Franks Makelaardij

Bosmansweg 47

7711HM Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 2.987

Photo Gallery

Bosmansweg 47 Nieuwleusen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Een royale en instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage én maar liefst zes slaapkamers! In de geliefde woonwijk Westerbouwlanden staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage (voorzien van verdieping) en carport. De woning is gebouwd in 1999 en in 2022 op diverse punten gemoderniseerd én verduurzaamd. Zo is er een moderne keuken geplaatst, vloerverwarming met PVC vloer aangebracht, een hybride warmtepomp geïnstalleerd en zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor is de woning niet alleen ruim, maar ook toekomstbestendig. Deze populaire wijk combineert het beste van twee werelden: een rustige en groene woonomgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en je nog écht van de natuur kunt genieten, én de nabijheid van alle gemakken die Nieuwleusen te bieden heeft. Binnen enkele minuten bereik je het gezellige dorpscentrum met winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen. Begane grond: Via de entree met garderobe, meterkast en toilet (2022) bereikt u de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de breedte van de kamer is er voldoende plek voor een grote zithoek en zelfs de mogelijkheid om een kachel te plaatsen. De open keuken (2022) in L-opstelling bevindt zich deels in de uitbouw, waardoor er een speelse verbinding ontstaat met het eetgedeelte. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten. Aansluitend vindt u de bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de garage en tuin. De garage is niet alleen praktisch, maar ook voorzien van een verdieping met extra kamers. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal vier slaapkamers, waaronder één met een inloopkast. De nette, complete badkamer beschikt over een douchehoek, wastafel, wandcloset, designradiator en er is al rekening gehouden met een aansluiting voor een eventueel ligbad. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers. Daarmee telt de woning in totaal maar liefst zes slaapkamers: ideaal voor een groot gezin, logees of om meerdere thuiswerkplekken te creëren. Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en ingericht met een terras, gazon en borders. Dankzij de hoekligging geniet je van veel privacy. Tevens is er een grondwaterbron aanwezig, ideaal voor het besproeien van de tuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met carport, geschikt voor twee auto's. Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en carport - Maar liefst zes slaapkamers - Moderne keuken (2022) - PVC vloer met vloerverwarming (2022) - Hybride warmtepomp en 14 zonnepanelen (2022) - Meterkast vernieuwd naar 3-fasen (2022) - Moderne badkamer (2022) - Energielabel A+

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
266 m²
Content
652 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hybride Daikin intergas (gas gestookt uit 2014)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.