Jump to content
Logo of Franks Makelaardij

Burg.van Höevellstraat 6

7711JC Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.804

Photo Gallery

Burg.van Höevellstraat 6 Nieuwleusen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Burgemeester van Höevellstraat 6 in Nieuwleusen, een instapklare woning die zich bevindt in een rustige, kindvriendelijke wijk aan de rand van een bosrijke omgeving. Deze keurige woning is perfect voor wie zonder verbouwingen wil verhuizen en op zoek is naar ruimte en comfort. Bij aankomst valt direct de eigen oprit op, die zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, een ideale ruimte voor het uitoefenen van een hobby of het opbergen van spullen. De woning zelf is met zorg onderhouden en is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde. Deze aanbouw creëert een royale zit- en eetruimte, een fijne plek om samen te komen met familie of vrienden – of het nu gaat om een uitgebreid diner of een ontspannen avondje thuis. De ligging in deze groene, kindvriendelijke buurt maakt de woning extra aantrekkelijk voor gezinnen. Speelgelegenheden, scholen en voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, terwijl de bosrijke omgeving uitnodigt tot wandelen, fietsen en buitenleven. Kortom, een compleet en verzorgd huis op een fijne plek waar je zo in kunt trekken. Indeling; Begane grond Je stapt de woning binnen via de hal, waar meteen de trap naar boven te vinden is. Onder de trap zit een handige trapkast – altijd fijn voor wat extra bergruimte. Verder is er zwevend toilet met en fonteintje. Naast de trap zit de meterkast, en vanuit de hal loop je zo de woonkamer in. De doorzonwoonkamer voelt lekker licht en ruim aan, en door de uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijke zithoek ontstaan. Een fijne plek om met het gezin of met vrienden te zitten. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en heeft alles binnen handbereik. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken – ideaal voor de was en droger én nog wat extra opbergruimte. Verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk van prima formaat. Of je nu een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer nodig hebt – er is genoeg keuze. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel: geen gedoe meer in de ochtendspits. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, handig voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Tuin Deze ligt op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Er is genoeg plek om lekker buiten te zitten, te tuinieren of kinderen te laten spelen. Achterin staat een vrijstaande berging die niet alleen perfect is voor opslag, maar ook ruimte biedt om een hobby uit te oefenen. De tuin is zowel via de oprit aan de zijkant te bereiken als via een achterom door de berging – super praktisch! Zie jij jezelf hier wonen? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak. Je bent van harte welkom! Bijzonderheden: - Energielabel D. Naderhand, in 2021, zijn er nog HR++-glazen geplaatst en is het dak geïsoleerd. - Royale woonkamer met uitbouw - Perceeloppervlakte 268 m2 - Vrijstaande berging - Veel lichtinval in de woonkamer - Instapklare woning - Aanvaarding in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
268 m²
Content
371 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Compact HRC (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
11-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.