Jump to content
Logo of Erik Klein Ganseij Makelaardij

Kalmoes 18

7711NX Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 2.687

Photo Gallery

Kalmoes 18 Nieuwleusen
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Op een ideale locatie, vlakbij de Hulsterplas en op slechts 5 autominuten van de A28 staat deze ruime 2-onder-één kap. Een woning die ideaal is voor grote gezinnen die op zoek zijn naar veel ruimte. Met zes royale kamers die zowel als slaap- of werkruimte kunnen worden gebruikt, een grote tuin op het zuiden en een grote garage biedt dit huis volop mogelijkheden om te genieten van het leven zoals jij dat wilt. De woning is gebouwd in 1986 en is 2 jaar geleden aan de buitenkant geschilderd en veel ramen zijn inmiddels voorzien van HR++ glas. In 2022 is er een nieuwe CV geplaatst en de woonkamer beschikt ook nog over een houtkachel. Het energielabel is B. Met maar liefst 173 m² woonoppervlak is deze woning royaal te noemen. De begane grond biedt een fijne, tuingerichte woonkamer met open keuken, waar je dankzij de grote ramen geniet van veel lichtinval. Zet de tuindeur open en je loopt zo de praktisch aangelegde, zonnige en grote achtertuin in, een heerlijke plek om de hele dag buiten te zijn. De inrichting van het huis is eenvoudig en toe aan een opfrisbeurt. Denk hierbij o.a. aan nieuw stucwerk, schilderwerk en een nieuwe keuken en je hebt snel een moderne en strakke woning die helemaal past bij jouw wensen. Via de keuken bereik je de ruime bijkeuken, de grote garage én heb je een tweede toegang tot de tuin. De eerste verdieping heeft vier slaap/werkkamers en een complete badkamer die praktisch is ingericht en goed onderhouden. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaap/werkkamers. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein met ook nog een carport en een grote garage. Met de Hulsterplas en voorzieningen op loop- of fietsafstand en de stad Zwolle of Meppel die bereikbaar is binnen 20 minuten, geniet je hier van het beste van beide werelden: rust en bereikbaarheid Benieuwd naar deze mooie woning? Maak snel een afspraak en ontdek zelf wat deze tweekapper allemaal te bieden heeft! Globale indeling: Begane grond: Entree met trapopgang, garderobe en meterkast; toilet; ruime woonkamer met tuindeur; praktische woonkeuken; bijkeuken voor wassen/drogen en evt extra vriezer/koelkast; garage. Eerste verdieping: Overloop; 4 slaap/werkkamers; cv-ruimte; complete badkamer Tweede verdieping: Ruime overloop met bergruimte; twee slaap/werkkamers Tuin: De achtertuin is op het zuiden gericht, is groot en biedt een oase van rust. Naast de verschillende borders vind je in de tuin nog een houthok, een berging en een tuinhuisje Bijzonderheden: • 6 ruime slaap/werkkamers • Een hele ruime garage • Deels nieuwe HR++ ramen (2023) • Buitenkant geschilderd in 2023/2024 • Energielabel B • Woonoppervlakte 173 m² • De niet zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule zijn van toepassing Kortom, een heerlijk ruime woning met volop mogelijkheden. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging! Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
375 m²
Content
725 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
198 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant 25/32CS/1-5 CW4 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
25-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.