Residents
9.813
Last year: 2026
Merellaan 37
7711LJ Nieuwleusen • Overijssel
Sold
€ 650.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 14.850
2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 664.850
Purchase price /m²: € 4.513
Photo Gallery
Description
Vrijstaand wonen in het groen! Op zoek naar een ruime, vrijstaande woning in een rustige en groene woonomgeving? Dan is Merellaan 37 in Nieuwleusen absoluut een bezichtiging waard! Deze bijzondere woning met karakteristieke vormgeving ligt in een geliefde, kindvriendelijke wijk en biedt volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers én hobbyisten. Deze wijk ligt nabij de sportvelden en het winkelcentrum aan de Noordzijde van het dorp. Ook andere voorzieningen liggen op enkele minuten lopen. U betreedt de woning via een centrale hal met toegang tot het toilet en de diverse leefruimtes. Wat direct opvalt, is de bijzondere bouw: hierdoor zijn alle vertrekken speels en uniek van vorm, wat de woning een eigen karakter geeft. De royale, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt uitzicht op de speels aangelegde tuin met wilde bloemen en veel groen. De dichte keuken is praktisch ingedeeld, met ruimte voor een eettafel, en biedt bovendien directe toegang tot de garage – handig bij het uitladen van boodschappen of als doorgang naar de berging. Op de begane grond vindt u verder een extra slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Twee spiltrappen verbinden de drie woonlagen op een elegante en ruimtebesparende manier. De eerste verdieping beschikt over 4 slaapkamers, een waskamer, een nette badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel, en een apart toilet op de overloop – ideaal voor het gezinsleven. Dankzij de bijzondere architectuur hebben ook deze kamers een eigen, verrassende vorm. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een royale open zolder bevindt. Deze dient momenteel als bergruimte, maar biedt zeker potentie voor verdere invulling. De fraai aangelegde tuin om de woning biedt meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Achterin vindt u een fijne overkapping met extra schuurruimte, direct grenzend aan de garage – perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of als werkplek. De tuin grenst aan de achterzijde aan een gemeentelijk aangelegd voetpad langs een watergeul, waardoor rust en privacy gewaarborgd is. Een prachtige kans om ruim, comfortabel en uniek te wonen. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door deze veelzijdige woning! Neem gerust vooraf een kijkje met de 3D-tour in de woning via een eigen woningwebsite merellaan37.nl.
Mortgage berekenen
€ 650.000
Cost of copper (estimated): € 14.850
2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 664.850
3,04%
Yearly
%
€ 32.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 650.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 144 m²
- Land area
- 723 m²
- Content
- 480 m³
- Other enclosed space
- 51 m²
- Building bound outdoor space
- 16 m²
- External storage space
- 5 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1980
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heating
- Heteluchtverwarming en warmtepomp
- Warm water
- Cv-ketel
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan water en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- gelegen op het zuiden
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage en garage met carport
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 04-08-2025
- Sale date
- 22-02-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, ligbad, en wastafel
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Nieuwleusen
Explore Nieuwleusen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.
Average WOZ
EUR 434.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 31.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
121
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 9.300 |
| 2022 | 9.400 |
| 2023 | 9.515 |
| 2024 | 9.560 |
| 2025 | 9.740 |
| 2026 | 9.813 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 316.000 |
| 2022 | EUR 342.000 |
| 2023 | EUR 383.000 |
| 2024 | EUR 412.000 |
| 2025 | EUR 434.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 2.220
0-15: 1.580
15-25: 1.165
25-45: 2.290
45-65: 2.550
Education level
Hoger
1.650
Praktisch
1.960
Middelbaar
3.540
Origin of residents (2025)
Europa
400
Nederland
8.850
Buiten Europa
495
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
436
Appartementen
586
Tussenwoningen
679
Vrijstaande woningen
1.535
Twee-onder-één-kap woningen
980
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
280
1900 tot 1925
64
1925 tot 1950
133
1950 tot 1970
704
1970 tot 1980
792
1980 tot 1990
587
1990 tot 2000
492
2000 tot 2010
378
2010 tot 2020
347
2020 en later
277
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
1.115
Label C
911
Label B
832
Label D
413
Label G
363
Label F
195
Label A+++
167
Label E
102
Label A++
50
Label A+
49
Label A++++
32
Label A+++++
2
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.460 | 3.040 |
| 2021 | 1.610 | 3.140 |
| 2022 | 1.250 | 2.970 |
| 2023 | 1.010 | 2.860 |
| 2024 | 970 | 2.950 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.430
Huurwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.050
Koopwoning
Gas: 1.100 • Electricity: 3.160
Appartement
Gas: 630 • Electricity: 2.110
Tussenwoning
Gas: 770 • Electricity: 2.290
Vrijstaande woning
Gas: 1.260 • Electricity: 3.540
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.040 • Electricity: 2.810
Business activity in Nieuwleusen (2025)
Handel en HORECA
225
Nijverheid en energie
215
Zakelijke dienstverlening
210
Overheid, onderwijs en zorg
155
Landbouw, bosbouw en visserij
85
Vervoer, informatie en communicatie
75
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
120
Total number of company establishments: 1.155
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 6 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 8 |
| mrt 2025 | 11 |
| mrt 2026 | 12 |
| nov 2024 | 10 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 9 |
| okt 2025 | 8 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 13 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.
Frequently asked questions about living in Nieuwleusen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?
Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?
In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.
Meer houses in Nieuwleusen
View more homes in this location.
-
- Available
Oosteinde 65 A
7711BW Nieuwleusen
€ 585.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- 1721 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Bosmansweg 59
7711HM Nieuwleusen
€ 850.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 203 m²
- Land area
- 455 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Burg.Backxlaan 4 V
7711AG Nieuwleusen
€ 515.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Burg.Backxlaan 36 G
7711AH Nieuwleusen
€ 560.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 147 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Atalanta 15
7711ZG Nieuwleusen
€ 650.000 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 183 m²
- Land area
- 283 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Turfslag 34
7711MG Nieuwleusen
€ 525.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 182 m²
- Land area
- 387 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Burg.van Sandickstraat 44
7711HX Nieuwleusen
€ 349.000 k.k.
€ 3.793/m²
FSave as favorite- Living area
- 92 m²
- Land area
- 244 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Magnolialaan 35
7711LX Nieuwleusen
€ 695.000 k.k.
€ 4.017/m²
CSave as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- 613 m²
- Bedrooms
- 4
