Jump to content
Logo of Franks Makelaardij

Vennenland 31

7711VG Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.264

Photo Gallery

Vennenland 31 Nieuwleusen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

WAUW! Modern, instapklaar en verrassend ruim… dit is er één die je moet ervaren. Welkom aan de Vennenland 31 in Nieuwleusen. In de geliefde wijk Westerbouwlanden staat deze verrassend royale en tot in detail verzorgde tussenwoning met maar liefst 121 m² woonoppervlakte en 4 volwaardige slaapkamers. Een woning waar je het gevoel hebt dat alles klopt, tot in de kleinste details. Wat direct opvalt is de combinatie van ruimte en kwaliteit. De woning is strak afgewerkt, heerlijk licht en straalt rust en comfort uit. Hier stap je binnen en voel je meteen: dit is goed. Het wooncomfort is van hoog niveau. Dankzij de airco’s op zowel de eerste als tweede verdieping geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De rolluiken aan de achterzijde zorgen ervoor dat de warmte in de zomer buiten blijft, terwijl de 8 zonnepanelen en kunststof kozijnen bijdragen aan een duurzame en onderhoudsvriendelijke leefomgeving. En dan de absolute eyecatcher: de tuinkamer/serre. Een prachtige toevoeging aan de woning waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Een plek waar je elk seizoen optimaal kunt genieten, of je nu wilt ontspannen, werken of gezellig samen zijn. Met vier ruime slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor een gezin, maar ook voor thuiswerken of hobby’s. Alles is hier gericht op comfortabel en zorgeloos wonen. Gelegen op een fijne en jonge locatie in Westerbouwlanden, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar wonen echt thuiskomen wordt. Kortom, een instapklare woning met een luxe uitstraling, verrassend veel ruimte en een afwerkingsniveau dat je zelden tegenkomt. Begane grond: Ruime entree met hal, meterkast, toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je via een stijlvolle stalen deur met veel glas in de woonkamer, wat zorgt voor een mooie doorkijk en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is heerlijk licht en royaal opgezet. Aan één zijde is een praktische vaste kast met geïntegreerde zitbank gerealiseerd, ideaal voor extra bergruimte en een fijne plek om te zitten. De keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, Quooker en een combi-oven uit 2022. Via de openslaande deuren bereik je de tuin en de in 2022 gerealiseerde tuinkamer/serre. Een prachtige plek die echt fungeert als verlengstuk van de woning. Zie jij jezelf hier al zitten met familie en vrienden? Eerste verdieping: Op deze verdieping, afgewerkt met tapijt, bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Daarnaast is er een airco aanwezig die meerdere kamers kan koelen, wat zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde zijn in 2022 elektrische rolluiken geplaatst, ideaal om de warmte in de zomer buiten te houden. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2022 volledig vernieuwd. Hier vind je een praktische overloop met was- en droogopstelling en extra ruimte, bijvoorbeeld voor een werkplek. Daarnaast zijn er twee nieuwe dakramen geplaatst en is er een extra kamer gerealiseerd. Deze ruimte is perfect te gebruiken als slaapkamer, maar ook ideaal als multifunctionele ruimte. Buitenleven: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De serre met glazen schuifwanden is een heerlijke plek om te ontspannen, een boek te lezen of gewoon te genieten van je eigen fijne plek. Achter in de tuin bevindt zich een schuur met overkapping. Hier is zelfs de mogelijkheid om een tv aan te sluiten, perfect voor gezellige zomeravonden met sportwedstrijden of muziek. Bijzonderheden: • 8 zonnepanelen • Twee airco’s (1e en 2e verdieping) • Rolluiken aan de achterzijde • Heerlijke tuinkamer / serre • Maar liefst 121 m² woonoppervlakte • Waterontharder Nieuwsgierig geworden? Kom de sfeer zelf ervaren. Plan een bezichtiging en wie weet is Vennenland 31 straks jouw nieuwe thuis. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
145 m²
Content
434 m³
External storage space
30 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.