Jump to content
Logo of Franks Makelaardij

Westerveen 18

7711DC Nieuwleusen • Overijssel

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.913

Photo Gallery

Westerveen 18 Nieuwleusen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Westerveen 18 – Nieuwleusen Ruimte, rust en comfort op een geliefde locatie Op een prachtige en populaire locatie in Nieuwleusen staat deze vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Een ideale woning voor wie graag gelijkvloers wil wonen, maar ook zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar extra leefruimte binnen en buiten. Een fijne plek om thuis te komen De woning ligt aan het Westerveen, een rustige en geliefde straat met voornamelijk vrijstaande woningen op ruime percelen. Hier woon je in een groene, verzorgde omgeving met een prettige mix van gezinnen en (jonge) senioren. De afgelopen jaren zijn in de straat diverse woningen opgeknapt en verduurzaamd, wat de uitstraling van de buurt verder heeft versterkt. Daarnaast bevindt de woning zich op korte afstand van alle voorzieningen die Nieuwleusen te bieden heeft, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en het dorpscentrum. Ruimte en comfort voor het hele gezin Het geheel staat op een royale kavel van 433m2. Het huis beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s, ideaal voor een gezin of voor wie graag gasten ontvangt. Op de begane grond vind je een praktische slaapkamer met aangrenzende badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Op de eerste verdieping zijn nog eens vier ruime slaapkamers, wat zorgt voor volop ruimte voor het hele gezin of voor het inrichten van een werk- of hobbykamer. Indeling: Begane grond: De begane grond van de woning biedt een praktische indeling met diverse mogelijkheden voor modernisering en uitbreiding. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, dat vermoedelijk in de jaren ’90 is vernieuwd en is voorzien van een hangend closet en fontein. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, waarin inmiddels een slimme meter is geplaatst, naast onderdelen van de oude meterkast. De keuken is eenvoudig ingericht met een koelkast, wasbak en gaskookstel. Vanuit de hal is ook nog de voormalige badkamerruimte op de begane grond bereikbaar, deze ruimte biedt potentie voor herinrichting of uitbreiding. De woonkamer is een prettige, ruime leefruimte met veel lichtinval. Aansluitend bevindt zich de voormalige berging, die van binnenuit is geïsoleerd. De uitbouw van 1986 heeft voor een slaapkamer gezorgd op de begane grond en uitsluitend een badkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee ruime en twee kleinere kamers. Alle kamers zijn voorzien van een vaste kast, wat zorgt voor extra bergruimte en een praktische indeling. Eén van de grotere slaapkamers beschikt over een ruim betonnen balkon, omgeven door een hekwerk, dat een prettig buitenzitje vormt met zicht op de achtertuin. Vliering: Boven de eerste verdieping bevindt zich een vliering die bereikbaar is via een luik. Deze ruimte is uitsluitend geschikt als bergruimte. Kelder: De woning beschikt over een ruime kelder, waar je veel spullen kwijt kunt – ideaal voor voorraad, gereedschap of andere opslag. Tuin: De woning beschikt over een grote voor- en achtertuin, met een praktische achterom en een schuur/berging. De buitenruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, of je nu houdt van groen, een terras of een speelplek voor kinderen. Bijzonderheden: - Slaapkamer en twee badkamers op de begane grond - Vier slaapkamers op de eerste verdieping - Grote voor- en achtertuin met achterom en schuur/berging - Ruim perceel van 433 m² - Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s - Gelegen op een ideale locatie, dichtbij alle voorzieningen - Mogelijkheid tot modernisering en verduurzaming naar eigen smaak Zie jij jezelf hier wonen? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak. Je bent van harte welkom! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
433 m²
Content
496 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
25-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.