Jump to content
Logo of Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Biezenstraat 4 B

6541ZN Nijmegen • Gelderland

Available

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.113

Photo Gallery

Biezenstraat 4 B Nijmegen
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Dichtbij het stadscentrum van Nijmegen gelegen royale sfeervolle bovenwoning met drie slaapkamers, vide en balkon. De woning biedt vele mogelijkheden om alles naar wens te maken. Gezien de bouwwijze zijn eenvoudig wanden te verplaatsen om kamers en overige ruimtes nader naar eigen inzichten in te delen. De bovenwoning is in een leuke gezellige woonwijk gelegen en diverse voorzieningen zoals het centrum van Nijmegen en het Centraal station bevinden zich op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Royale overloop met de mogelijkheid om een werkhoek te creëren. De ruime woonkamer valt direct op door de grote hoeveelheid daglicht en biedt een fraai uitzicht op het centrum. Dankzij de vele ramen en de twee authentieke schouwen heeft de woonkamer een warme en sfeervolle uitstraling. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een schouw en een inbouwkast. Via de overloop is de keuken bereikbaar, met aansluitend een balkon. Tegenover de keuken ligt de badkamer, uitgerust met een ligbad, wastafel, standaard radiator en een raam. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Zowel de badkamer als het toilet kunnen volledig naar eigen wens worden gemoderniseerd. Tot slot biedt de overloop de mogelijkheid om een doorgang te realiseren naar het achtergelegen platte dak, waar een dakterras kan worden gecreëerd. Tweede verdieping: Ruime tweede verdieping met nu twee slaapvertrekken en toegang naar de vide / bergzolder op de derde verdieping. Deze verdieping biedt oprecht vele mogelijkheden om alles naar wens te wijzigen. Ook drie slaapkamers op deze verdieping is serieus een optie. Bijzonderheden: - De gunstige ligging t.o.v. stadscentrum, uitvalswegen etc. - De authentieke details - Zonnig balkon aangrenzend aan de keuken - De ruime opzet gezien fors woonoppervlakte - Het gezamenlijk gebruik van de voortuin - Buiten schilderwerk is van 2024/2025 - CV-ketel Remeha 2012 (eigendom) Praktische informatie: - Bouwjaar 1885 - Woonoppervlak ca. 141m² - VvE bijdrage €90,- p/m - Energielabel D - In move staat een bouwkundig recentelijk opgesteld rapport wat je alles vertelt over wat je koopt. - Gezien de eigenaars er niet hebben gewoond maakt een "niet bewoningsclausule" onderdeel uit van de koopovereenkomst

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
141 m²
Content
553 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1885
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6541

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.