Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Groesbeekseweg 22

6524DB Nijmegen • Gelderland

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 3.614

Photo Gallery

Groesbeekseweg 22 Nijmegen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie gelegen monumentaal HERENHUIS (ruim 300 m² woonoppervlak) met een gunstig op de zon gelegen stadstuin met overkapping voor de fiets of in te richten als loungeplek. Deze gezellige tuin heeft een achterom ! Het herenhuis is gelegen op slechts enkele minuten lopen van het stadscentrum. Gezellige cafés en restaurantjes en concertgebouw 'de Vereeniging' letterlijk om de hoek. Ook het Radboud ziekenhuis en De Universiteit zijn op fietsafstand gelegen. De afgelopen jaren is het herenhuis als kantoor in gebruik geweest. Een aantal aanpassingen zoals het toevoegen van een badkamer en het toevoegen/vernieuwen van een keuken is daarom nodig. Het betreft hier een van de zeven door architect W.J. Maurits ontworpen herenhuizen in neorenaissance-stijl. Het gaaf bewaard gebleven exterieur valt op door de rijke ornamentiek en het bijzondere kleur- en materiaalgebruik. Karakteristiek is de nagenoeg symmetrische opzet van het blok als totaal in combinatie met het op onderdelen architectonisch benadrukken van de afzonderlijke woningen. Ook de in oorspronkelijke staat en gaaf bewaarde neorenaissance-stijl interieur valt op, met de marmeren hal en gang en antieke plavuizen in het souterrain; de wanden en plafonds met lijsten en ornamenten, de ramen met decoratieve houten onder-panelen en glas-in-lood bovenlichten; de oorspronkelijke buiten en binnendeuren met decoratieve houten of geëtste glazen panelen en de oorspronkelijke hardstenen schouwen en inbouwkasten. INDELING Parterre: Via de hardstenen bordestrap bereik je de ruime entree. De entree heeft een portaal en vestibule met marmeren vloerdelen en vervolgens een fraaie authentieke houten trap. In de hal bevindt zich ook het toilet met fontein, de trapafgang naar het souterrain en de directe toegang naar de achtergelegen kamer welke mogelijk weer als keuken ingericht zou kunnen worden. Fraaie woonkamer en suite met schuifdeuren. De details met sierlijsten op het plafond vind je door de gehele woning. Souterrain: Deze verdieping heeft een fraaie hoogte en is daardoor zeer functioneel bruikbaar. Hier bevinden zich een hal/overloop, berging, eenvoudige keuken, kamer met oude servieskast en een hal met toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Ook op deze verdieping hoge plafonds, een ruime overloop met 2 bergkasten, een separaat toilet, een pantry, twee zeer royale slaapkamers met een balkon/terras aan de achterzijde en twee kleinere kamers. Tweede verdieping: Deze verdieping is ongeveer gelijkwaardig aan de eerste verdieping qua indeling maar de verdiepingshoogte is hier iets anders. Hier bevinden zich eveneens een overloop met 1 bergkast, 2 royale (slaap)kamers. Algemeen: Woonoppervlak ca. 303 m2 / bouwjaar 1895 / perceeloppervlak 188 m2. Overige: - Rijksmonument; - centrale verwarming via c.v. combiketel Nefit uit 2017; - keukenpantry met warm water via keukenboiler ; - airco installatie aanwezig; - achtergevel is gereinigd en opnieuw gevoegd (met oorspronkelijke knipvoeg) ca. 2003; - gedeeltelijk nieuwe beglazing voorzijde met BENG glas ca. 2024; - prachtig vernieuwd glas in loodraam aanwezig ca. 2003; - fietsoverkapping ca. 2024; Het huis heeft vier woonlagen, veel kamers, een speelse indeling mede door de verspringende vloeren, trappen en tussenbordessen. Een huis met speelse indeling en veel mogelijkheden! Kom gerust kijken.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
303 m²
Land area
188 m²
Content
1299 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-03-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6524

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.