Jump to content
Logo of Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Leuvensbroek 1235

6546XR Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.828

Photo Gallery

Leuvensbroek 1235 Nijmegen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Wil jij wonen in een ruime hoekwoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin met achterom? Dan hebben voor jou dit Thuis in de verkoop, precies wat je zoekt. Pluspunten: Hoekwoning met veel lichtinval dankzij de zijramen Grootste kamers liggen vrij van de buren Diepe en zonnige tuin Uitzicht op groen Vier slaapkamers Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 11 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5.3 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 6.5 m² Inhoud: ca. 394 m³ Perceelsoppervlakte: 199 m² Bouwjaar: ca. 1990 Energielabel: B INDELING: Bij binnenkomst via de overdekte entree word je direct verrast door het doorkijkje via de beglaasde deur naar de woonkamer. In de hal zie je de meterkast en het moderne toilet. De woonkamer is goed van maat en leuk in te richten. Dankzij het zijraam is er een uitstekende lichtinval. Zo valt er altijd daglicht op de eettafel. Aan de achterzijde zie je een raam met daarnaast een grote schuifpui naar de mooi aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde van het huis ligt de gemoderniseerde keuken met allerlei apparatuur. Je kijkt vanuit de keuken, via de ramen in de erker, lekker weg op het groene plantsoen aan de voorzijde. Onder de trap zit een handige voorraadkast. Op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde de moderne badkamer met inloopdouche met glaswand, wandcloset en wastafelmeubel. Daarnaast ligt een grote slaapkamer met deur naar het balkon. Aan de achterzijde zie je nog twee fijne slaapkamers met groot dakraam. Op de tweede verdieping zie je op de overloop bergruimte, de witgoedopstelling en de cv-ketel. En dan is er nog een grote vierde slaapkamer met vaste kastenwand aan de schuine zijde en ook weer zo’n fijn zijraam. ALGEMEEN: Deze woning ligt in een mooi deel van de Leuvensbroek. Er is vrijwel alleen bestemmingsverkeer en een plantsoen met parkeergelegenheid voor de deur. Het huis heeft een mooi aanzien, een beetje stoer, met erker en balkon en gele banden(speklagen) over de gevel. In de loop der jaren is er steeds onderhoud gepleegd aan het huis. De keuken (2011) en de badkamer (2007) hebben al een keer een nieuwe look gekregen. In 2021 is de kalkzandsteengevel gereinigd en opnieuw geïmpregneerd. In 2024 is het hoofddak vernieuwd. De cv-ketel is in 2009 geplaatst. In de badkamer ligt elektrische vloerverwarming. In het kader van de verduurzaming liggen er sinds 2023 negen zonnepanelen op het dak en zijn er twee airco’s geplaatst in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Er is isolatie en isolerende beglazing van het bouwjaar. Met rolluiken, screens en zonnescherm is het woonplezier geoptimaliseerd. In de westelijk gelegen tuin is het goed vertoeven. De tuin is extra mooi van maat, want deze heeft met de zijtuin wat meer ruimte in de breedte. Ook is de zonligging erg fijn, want de zuidzijde van de tuin ligt vrij. Met een voortuin, zijtuin en achtertuin heeft je huis groene voeten. Er is een zijpoort naar de stoep en in de stenen schuur kun je veel spullen opbergen. WIJKTEKST ’t Broek is een ruim opgezette en rustige wijk in Lindenholt verdeeld in vier buurten waaronder de Leuvensbroek. Omgeven door groen, met allerlei voorzieningen om de hoek, winkels en scholen. Voor het treinverkeer stap je op in Dukenburg en de bus stopt om de hoek. Diverse uitvalswegen liggen in de buurt en met een klein kwartiertje sta je in het centrum van de stad.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
199 m²
Content
394 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.