Aller directement au contenu
Logo de Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Leuvensbroek 1235

6546XR Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.828

Galerie de photos

Leuvensbroek 1235 Nijmegen
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wil jij wonen in een ruime hoekwoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin met achterom? Dan hebben voor jou dit Thuis in de verkoop, precies wat je zoekt. Pluspunten: Hoekwoning met veel lichtinval dankzij de zijramen Grootste kamers liggen vrij van de buren Diepe en zonnige tuin Uitzicht op groen Vier slaapkamers Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 11 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5.3 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 6.5 m² Inhoud: ca. 394 m³ Perceelsoppervlakte: 199 m² Bouwjaar: ca. 1990 Energielabel: B INDELING: Bij binnenkomst via de overdekte entree word je direct verrast door het doorkijkje via de beglaasde deur naar de woonkamer. In de hal zie je de meterkast en het moderne toilet. De woonkamer is goed van maat en leuk in te richten. Dankzij het zijraam is er een uitstekende lichtinval. Zo valt er altijd daglicht op de eettafel. Aan de achterzijde zie je een raam met daarnaast een grote schuifpui naar de mooi aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde van het huis ligt de gemoderniseerde keuken met allerlei apparatuur. Je kijkt vanuit de keuken, via de ramen in de erker, lekker weg op het groene plantsoen aan de voorzijde. Onder de trap zit een handige voorraadkast. Op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde de moderne badkamer met inloopdouche met glaswand, wandcloset en wastafelmeubel. Daarnaast ligt een grote slaapkamer met deur naar het balkon. Aan de achterzijde zie je nog twee fijne slaapkamers met groot dakraam. Op de tweede verdieping zie je op de overloop bergruimte, de witgoedopstelling en de cv-ketel. En dan is er nog een grote vierde slaapkamer met vaste kastenwand aan de schuine zijde en ook weer zo’n fijn zijraam. ALGEMEEN: Deze woning ligt in een mooi deel van de Leuvensbroek. Er is vrijwel alleen bestemmingsverkeer en een plantsoen met parkeergelegenheid voor de deur. Het huis heeft een mooi aanzien, een beetje stoer, met erker en balkon en gele banden(speklagen) over de gevel. In de loop der jaren is er steeds onderhoud gepleegd aan het huis. De keuken (2011) en de badkamer (2007) hebben al een keer een nieuwe look gekregen. In 2021 is de kalkzandsteengevel gereinigd en opnieuw geïmpregneerd. In 2024 is het hoofddak vernieuwd. De cv-ketel is in 2009 geplaatst. In de badkamer ligt elektrische vloerverwarming. In het kader van de verduurzaming liggen er sinds 2023 negen zonnepanelen op het dak en zijn er twee airco’s geplaatst in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Er is isolatie en isolerende beglazing van het bouwjaar. Met rolluiken, screens en zonnescherm is het woonplezier geoptimaliseerd. In de westelijk gelegen tuin is het goed vertoeven. De tuin is extra mooi van maat, want deze heeft met de zijtuin wat meer ruimte in de breedte. Ook is de zonligging erg fijn, want de zuidzijde van de tuin ligt vrij. Met een voortuin, zijtuin en achtertuin heeft je huis groene voeten. Er is een zijpoort naar de stoep en in de stenen schuur kun je veel spullen opbergen. WIJKTEKST ’t Broek is een ruim opgezette en rustige wijk in Lindenholt verdeeld in vier buurten waaronder de Leuvensbroek. Omgeven door groen, met allerlei voorzieningen om de hoek, winkels en scholen. Voor het treinverkeer stap je op in Dukenburg en de bus stopt om de hoek. Diverse uitvalswegen liggen in de buurt en met een klein kwartiertje sta je in het centrum van de stad.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
199 m²
Contenu
394 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-09-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6546

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.