Jump to content
Logo of Verbeek Makelaars

Leuvensbroek 3361

6546TL Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.977

Photo Gallery

Leuvensbroek 3361 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime en goed onderhouden tweekapper met een zonnige tuin aan het water! In het stadsdeel Lindenholt, aan de rand van de kindvriendelijke wijk Leuvensbroek, ligt deze ruime woning op een prachtige plek aan het water. De rustige straat, het vrije groene uitzicht en de nabijheid van alle voorzieningen maken dit tot een zeer aantrekkelijke woonlocatie. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook winkelcentrum Dukenburg, het NS-station en de uitvalswegen A73 en A50 zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning in de natuur liggen recreatiegebied en wellnesscentrum De Berendonck en verschillende parken dichtbij. De goed onderhouden woning biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en comfort. De zonnige achtertuin op het noordwesten is een echte eyecatcher met een vlonder aan het water en een vrij uitzicht over de groenstrook. Hier is het heerlijk genieten van lange zomeravonden en extra luxe dankzij de aanwezige sauna. De woonkamer heeft een gezellige zithoek aan de voorzijde, een open keuken met kookeiland en een ruime serre. Bovendien is er op eigen terrein voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet. U-vormige woonkamer met een zithoek aan de voorzijde met veel lichtinval. Open keuken met kookeiland aan de achterzijde, met schuifpui en deur naar de ruime serre. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de serre zijn de achtertuin en de voormalige garage bereikbaar. Deze aangebouwde berging heeft een wastafel en een kastenwand over de gehele lengte. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan één met vaste kastenwand, één met een extra zijraam en één met dakkapel. De nette badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, dubbele wastafel en een toilet. Tweede verdieping: ruime overloop met CV-opstelling en witgoedaansluitingen, vierde slaapkamer met dakraam. Tuin: verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De ruime voortuin biedt plaats voor meerdere auto's. Via een poort naast de voormalige garage zijn de zij- en achtertuin bereikbaar. De achtertuin met vlonder aan de vijver is gelegen op het noordwesten en is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij het vrije uitzicht over het water en de tegenovergelegen groenstrook voelt de tuin extra ruim en groen aan. Een gaashekwerk met poortje scheidt het terrasgedeelte van de vlonder. Extra comfort biedt de sauna, die is aangebouwd achter de garage. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992. - Woonoppervlak ca. 132 m². - Overige inpandige ruimte ca. 18 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m². - Externe bergruimte ca. 6 m². - Inhoud ca. 547 m³. - Perceeloppervlak ca. 266 m². - Definitief energielabel B, geldig tot 12-12-2027. - Warm water en verwarming middels Intergas CV-ketel (2024).

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
266 m²
Content
547 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.