Jump to content
Logo of Marjan van Heerde Makelaardij

Roukensstraat 12

6521BN Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.591

Photo Gallery

Roukensstraat 12 Nijmegen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar uw droomwoning in de gewilde en sfeervolle wijk Nijmegen-Oost? Ontdek deze karakteristieke bovenwoning, ideaal gelegen in een rustige, doodlopende straat en toch op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadscentrum. Highlights op een rij - Authentieke details, fraai knipvoegmetselwerk, een origineel plafondornament en extra hoge plafonds die zorgen voor een ruimtelijk gevoel. - Zonnige leefruimte, royale woon-eetkamer over de volledige diepte van de woning, met drie grote ramen aan de voorzijde én directe toegang tot het balkon. - Praktische indeling, entree met meterkast en moderne schakelaars, plus een apart halletje met zwevend toilet en fontein. - Volwaardige verdieping, twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede hangend toilet en radiator. - Verhuurvergunning inbegrepen, voorheen in gebruik als studentenhuis; de vergunning wordt zonder moeite overgedragen. Ideaal voor beleggers of eigen bewoning met flexibiliteit. - Goed onderhouden, de basis is uitstekend; enkel nog enkele kleine afwerkingen om het volledig naar eigen smaak te maken. Zodra u binnenstapt, proeft u de rijke sfeer van deze woning. De originele plafondornamenten en de indrukwekkende hoogte van de plafonds geven direct een gevoel van ruimte en historie. De centrale entree is praktisch ingericht met een moderne meterkast en slimme schakelaars. Via de overloop bereikt u de royale woonkamer aan de voorzijde, waar drie grote ramen zorgen voor een zee aan daglicht en uitzicht op de groene straat. Dankzij de volledige diepte van de woning vormt de woonkamer een heerlijke leefruimte die naadloos overgaat in het zonnige balkon, dé plek voor uw ochtendkoffie of een glas wijn in de avondzon. De keuken is uitgerust met vaatwsser, oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u een compact halletje naar het zwevende toilet met fontein. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede hangend toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een sfeervol raam met uitzicht op de straat. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder dankzij het hoge balkenplafond (3,80 m) en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, met ramen aan beide zijden. Uniek detail: doordat de woning eerder als studentenhuis is gebruikt, wordt de bestaande omgevingsvergunning met verhuurstatus meegeleverd. Of u nu investeerder bent of op zoek naar een sfeervol stadsappartement voor eigen gebruik, deze bovenwoning biedt u beide mogelijkheden. Grijp uw kans om te wonen in het mooiste deel van Nijmegen-Oost: rustig, karaktervol en toch midden in de stad. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van dit prachtige appartement!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Content
352 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-08-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6521

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.