Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Van der Kempstraat 12

6512JP Nijmegen • Gelderland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 7.031

Photo Gallery

Van der Kempstraat 12 Nijmegen
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Dit charmante en goed onderhouden 3-kamer appartement op de begane grond met tuin is gelegen in het populaire Bottendaal, één van de meest geliefde wijken van Nijmegen. De woning maakt deel uit van een karakteristiek complex uit 1948 en combineert de sfeer van de wederopbouwperiode met het comfort van nu. Binnen valt direct de verzorgde afwerking op, met onder andere een stijlvolle visgraatvloer, moderne keuken en badkamer en een lichte, prettige leefomgeving. Daarbij woon je hier op loopafstand van winkels, horeca, openbaar vervoer en het stadscentrum. Bottendaal staat bekend om haar levendige en sfeervolle karakter. De wijk biedt een fijne mix van rust en reuring, met gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken om de hoek. Tegelijkertijd is er veel groen en zijn voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en supermarkten dichtbij. Een ideale plek voor wie stedelijk wil wonen in een warme, betrokken buurt. Indeling Via de centrale entree bereik je het appartement op de begane grond. Binnenkomst in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle ruimtes in de woning. De woonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte dankzij de grote raampartijen, hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De eethoek is ingedeeld aan de andere zijde van de woning en heeft door de openslaande deuren een fijne lichtinval. De doorlopende visgraatvloer zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De keuken bevindt zich centraal in de woning en is ca. vier jaar geleden vernieuwd. Deze moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achterzijde en de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De badkamer is ook recent vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. De ruimte beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Het separate toilet is in dezelfde periode gemoderniseerd. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer en heeft eveneens toegang tot de tuin. Een groot pluspunt van deze woning is de achtertuin gelegen op het Zuidwesten. De tuin is groen aangelegd en biedt volop privacy. Hier kun je heerlijk buiten zitten, tuinieren of ontspannen in alle rust. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Bijzonderheden * Bouwjaar 1948 * Woonoppervlakte 64 m² * Inhoud 235 m² * Gelegen in de populaire wijk Bottendaal * Keuken, badkamer en toilet circa 4 jaar geleden vernieuwd * Voorzien van een visgraatvloer * Directe toegang tot de tuin vanuit keuken en slaapkamer * Externe berging aanwezig * VvE-bijdrage € 176,- per maand

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
235 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6512

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.