Jump to content
Logo of LOFT MAKELAARS

van Spaenstraat 24

6524HN Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 5.258

Photo Gallery

van Spaenstraat 24 Nijmegen
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle benedenwoning met stadstuin in Nijmegen-Oost In de gewilde wijk Galgenveld, onderdeel van Nijmegen-Oost, ligt deze sfeervolle benedenwoning met voortuin, zeer ruime kelder (47 m2) en zonnige achtertuin. De woning is gelegen in een prachtig, statig pand uit circa 1900 en combineert het karakter van toen met het comfort van nu. Binnen word je direct verrast door de royale kamer-en-suite met hoge plafonds, fraaie ornamenten en veel lichtinval dankzij de brede bouw. De twee slaapkamers, praktische kelder en de diepe tuin maken dit een ideale woning voor wie sfeervol en rustig wil wonen, maar toch op steenworp afstand van het centrum van Nijmegen. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing, heeft geïsoleerde muren en is door de jaren heen met zorg onderhouden. De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE in oprichting, waarbij de twee eigenaren gezamenlijk zorgdragen voor het onderhoud van het pand. Omgeving De Van Spaenstraat ligt in het geliefde Galgenveld, een groene en karaktervolle wijk in Nijmegen-Oost. Op korte afstand vind je gezellige cafés, winkels en eetgelegenheden aan onder meer de Daalseweg en de Groesbeekseweg. Het stadscentrum, het Centraal Station en het Kronenburgerpark liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting A325 en A15 goed bereikbaar, waardoor ook woon-werkverkeer eenvoudig is. Indeling Begane grond: Entree, hal met toegang tot de kelder. Twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De gezellige kamer-en-suite beschikt over hoge plafonds met ornamenten, een authentieke schouw en grote ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Aparte toiletruimte met inbouwreservoir, nette doucheruimte en moderne keuken aan de achterzijde met deur naar de tuin. Kelder: Royale kelder van maar liefst 47 m² met daglicht en volwaardige stahoogte, ideaal te gebruiken als werk- of hobbyruimte en ruime berging. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Tuin De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is voorzien van een overkapping, is verrassend breed en bestaat uit twee gedeelten die met elkaar in verbinding staan, waardoor er verschillende zitplekken en gebruiksmogelijkheden zijn. Dankzij de ligging op het noordwesten is er zowel zon als schaduw, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1900 - Woonoppervlakte ca. 93 m² - Kelder: ca 47 m2 - Inhoud ca. 520 m³ Bijzonderheden - Karaktervolle benedenwoning in Nijmegen-Oost (wijk Galgenveld) - Gelegen in een statig pand uit circa 1900 - Royale kamer-en-suite met hoge plafonds en ornamenten - Twee slaapkamers en nette badkamer - Ruime kelder (47 m²) met daglicht en stahoogte, ideaal als werk- of hobbyruimte - Zonnige achtertuin en voortuin met veranda - Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2016 - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2018 - Buitenschilderwerk 2023 - Grotendeels voorzien van HR++-glas en geïsoleerde muren - Verwarming via HR-combiketel (Intergas HR 2014) - Op loopafstand van winkels, cafés, park en het stadscentrum van Nijmegen - Kleinschalige VvE in oprichting - Beschermd stadsbeeldobject Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
520 m³
Other enclosed space
47 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE36-30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6524

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.