Jump to content
Logo of Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Weezenhof 2810

6536HR Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 2.380

Photo Gallery

Weezenhof 2810 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een bijzondere woning. Deze, verduurzaamde semibungalow met inpandig zwembad is een lotje uit de loterij. Met goede en slimme investeringen is dit Thuis omgetoverd tot een geweldige woonplek, met veel multifunctionele ruimtes. Pluspunten: Zeer goed verduurzaamd Label A+ Mooie aanbouw Vrij uitzicht Hoogwaardige afwerking Inpandig zwembad Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 418,30 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 35,90 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimtes: ca. 27,50 m² Inhoud: ca. 1646,65 m³ Perceelsoppervlakte: 678 m² Bouwjaar: ca. 1974 Energielabel: A+ INDELING: Bij binnenkomst wordt je meteen blij. De ruimte neemt je op en het licht dwarrelt de hal in dankzij de mooie nieuwe schuif-binnendeuren met veel glas. Aan je rechterhand zie je de garderobe, het toilet met fontein en een kleine kamer met hoogslaper. We gaan links de ruim opgezette, L-vormige living bekijken. In het oog springen de hoge nok, de houtkachel, de vloer met visgraat, de uitbouw met daklicht en het vele glas. In de uitbouw zie je een grote schuifpui naar het overdekte terras met daklicht, voor een heerlijk beschut buitenleven. Met een glazen schuifpui kom je in de moderne keuken, voorzien van allerlei apparatuur. Zo is het eerste rondje gemaakt. Vanaf de veranda en via de schuifpui in de keuken kom je in het overdekte atrium met dakraam. Van hier kun je naar het inpandige zwembad of naar beneden. Het atrium heeft een deels glazen vloer, dat komt het licht in het souterrain ten goede. We lopen terug naar de keuken en gaan naar de hal. Op de begane grond is ook nog de riante masterbedroom met vaste kastenwand te vinden. De badkamer en suite is uitgerust met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Aan de rechterkant van het huis is een corridor naar het zwembad gemaakt. Daarnaast zie je de immense berging met sectionaal deur. Aan de voorzijde is het witgoed opgesteld en aan de achterzijde zie je de warmtetechniek en een deur naar de tuin. Het zwembad is dus goed toegankelijk en heeft een groot raam aan de tuinzijde. Op de eerste verdieping zie je drie slaapkamers op een rij, waarvan de eerste een vaste wastafel heeft en toegang tot het dakterras. Aan het eind van de gang tref je de tweede, moderne badkamer aan met douche, toilet en wastafel. Dan gaan we nu naar beneden, naar het souterrain, via de atriumtrap of via de binnentrap. De gehele woning is dus onderkelderd. Er zijn vele ruimtes, je kijkt je ogen uit. De verkopers hebben er voor gezorgd dat het licht optimaal kan binnenvallen. Deze verdieping is op allerlei manieren inzetbaar. Met een sauna, een technische ruimte, een wijnkelder, een berging, een grote hal en een L-vormige kamer daagt deze verdieping de creatieve, sportieve bewoners uit. ALGEMEEN: We hebben onze verkopers gevraagd om te vertellen over alle werkzaamheden die zij in de afgelopen jaren hebben uitgevoerd. De verkoper vertelt: “Toekomstbestendig wonen met comfort en luxe Bij de aankoop van deze woning hadden we een duidelijke visie: het huis volledig toekomstbestendig maken en volledig afscheid nemen van aardgas. Vanuit deze duurzame levenswijze zijn we stap voor stap begonnen met het verbeteren en verduurzamen van de woning. In 2018 begonnen we met het plaatsen van 44 zonnepanelen, waarmee we een groot deel van het stroomverbruik konden opvangen. In 2019 is het gehele huis voorzien van spouwmuurisolatie, wat direct bijdroeg aan meer energie-efficiëntie en comfort. De grootste verbouwing vond plaats in 2022/2023: we hebben in het hele huis vloerverwarming aangelegd, aangestuurd door een moderne warmtepomp. Deze zorgt voor aangename warmte in de winter en koelte in de zomer. De begane grond is afgewerkt met een luxe visgraat PVC vloer en stalen deuren, wat zorgt voor een stijlvolle, hoogwaardige uitstraling. Een bijzonder kenmerk van deze woning is dat deze volledig is onderkelderd. In deze ruime kelder bevindt zich onder andere een groot reservoir voor de verwarming van het water in huis, dat volledig elektrisch wordt verwarmd. De gehele kelder is afgewerkt met een PVC vloer en beschikt over veel natuurlijk daglicht, dankzij slimme aanpassingen in het ontwerp. De kelder is zowel bereikbaar via een inpandige trap als via het atrium aan de buitenzijde. De kelder biedt volop ruimte en mogelijkheden. Er is een luxe sauna, een wijnkelder, en daarnaast is er een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als kantoor, extra woonruimte of – zoals nu – als inpandige fitnessruimte. De woning beschikt ook over een prachtig inpandig zwembad, dat aanvankelijk op gas werd verwarmd. In lijn met onze duurzame ambities is dit zwembad in 2024 volledig gerenoveerd: er is isolatie aangebracht, een nieuwe folie geplaatst, en de verwarming is omgezet naar een warmtepomp. Voor de extra stroombehoefte hebben we 10 extra zonnepanelen laten installeren. In de keuken zijn in 2023 alle apparaten vervangen en is het gasfornuis vervangen door een moderne inductiekookplaat. Hiermee is de woning volledig gasloos en elektrisch. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een warme houten vloer. Deze kamers worden verwarmd met radiatoren. De woning is niet alleen duurzaam, maar ook zeer comfortabel en luxe afgewerkt. Dankzij de grote ramen en nieuwe kozijnen is er een sterke verbinding met buiten, en onder de royale overkapping kun je het hele jaar door heerlijk zitten – beschut, maar toch in contact met de tuin. Kortom, een unieke woning waar duurzaamheid, ruimte, comfort en luxe samenkomen.” Daar hebben we weinig aan toe te voegen. Wat een geweldige boost, voor zo’n mooi huis! Deze woning is een waar Thuis, een basis waar elke bewoner, van klein tot groot, tot zijn recht komt. De living met de keuken is de centrale plek waar iedereen samenkomt. De overige ruimtes nodigen uit voor allerlei functionaliteiten. Vele hobby’s kunnen worden uitgeoefend, er kan worden gesport en gespeeld naar hartenlust en werken aan huis behoort ook tot de mogelijkheden. De achtertuin ligt westelijk. Met terras en perceel samen kun je hier heerlijk genieten van het buitenleven. In de zomer schijnt de zon tot ca. 19.00u op het terras. Aan de achterzijde van het huis kijk je vrij de weilanden in. De voortuin is opnieuw ingericht en dit komt ten goede aan de lichtinval in de grote ruimte in het souterrain. Er is een eigen oprit. Het hofje waar de woning aan ligt is ruim van opzet. Er is prettig buurtcontact. Naast de warmtepomp zijn er ook een houtkachel en airconditioning aanwezig. De aangebrachte shutters blijven achter. De woning is gebouwd in 1974 en in die tijd was het gebruikelijk om asbesthoudende materialen toe te passen. Alhoewel het niet bekend is dat er asbest aanwezig is, zal er wel een asbestclausule in de koopakte worden opgenomen. Aan de achterzijde van de tuin is een gedeelte van het perceel, tot aan de waterpartij in bruikleen bij de gemeente. Deze bruikleenovereenkomst is overdraagbaar op de koper, zo is de tuin nog rianter. WIJKTEKST De Weezenhof heeft veel te bieden. De wijk is ruim en groen opgezet. In het winkelcentrum kun je terecht voor de eerste levensbehoeften. De basisschool is in de buurt. In het naastgelegen bos, Vogelzang geheten, kun je heerlijk wandelen en genieten van de natuur. De bereikbaarheid is goed dankzij de ligging van de wijk aan de A73 en doorgaande weg naar het Nijmeegse centrum. Binnen 15 minuten fiets je onder andere naar de Radboud of het Goffertpark.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
418 m²
Land area
678 m²
Content
1647 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
27 m²
Backyard area
228 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
10-08-2025

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6536

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.