Aller directement au contenu
Logo de Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Weezenhof 2810

6536HR Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 2.380

Galerie de photos

Weezenhof 2810 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een bijzondere woning. Deze, verduurzaamde semibungalow met inpandig zwembad is een lotje uit de loterij. Met goede en slimme investeringen is dit Thuis omgetoverd tot een geweldige woonplek, met veel multifunctionele ruimtes. Pluspunten: Zeer goed verduurzaamd Label A+ Mooie aanbouw Vrij uitzicht Hoogwaardige afwerking Inpandig zwembad Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 418,30 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 35,90 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimtes: ca. 27,50 m² Inhoud: ca. 1646,65 m³ Perceelsoppervlakte: 678 m² Bouwjaar: ca. 1974 Energielabel: A+ INDELING: Bij binnenkomst wordt je meteen blij. De ruimte neemt je op en het licht dwarrelt de hal in dankzij de mooie nieuwe schuif-binnendeuren met veel glas. Aan je rechterhand zie je de garderobe, het toilet met fontein en een kleine kamer met hoogslaper. We gaan links de ruim opgezette, L-vormige living bekijken. In het oog springen de hoge nok, de houtkachel, de vloer met visgraat, de uitbouw met daklicht en het vele glas. In de uitbouw zie je een grote schuifpui naar het overdekte terras met daklicht, voor een heerlijk beschut buitenleven. Met een glazen schuifpui kom je in de moderne keuken, voorzien van allerlei apparatuur. Zo is het eerste rondje gemaakt. Vanaf de veranda en via de schuifpui in de keuken kom je in het overdekte atrium met dakraam. Van hier kun je naar het inpandige zwembad of naar beneden. Het atrium heeft een deels glazen vloer, dat komt het licht in het souterrain ten goede. We lopen terug naar de keuken en gaan naar de hal. Op de begane grond is ook nog de riante masterbedroom met vaste kastenwand te vinden. De badkamer en suite is uitgerust met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Aan de rechterkant van het huis is een corridor naar het zwembad gemaakt. Daarnaast zie je de immense berging met sectionaal deur. Aan de voorzijde is het witgoed opgesteld en aan de achterzijde zie je de warmtetechniek en een deur naar de tuin. Het zwembad is dus goed toegankelijk en heeft een groot raam aan de tuinzijde. Op de eerste verdieping zie je drie slaapkamers op een rij, waarvan de eerste een vaste wastafel heeft en toegang tot het dakterras. Aan het eind van de gang tref je de tweede, moderne badkamer aan met douche, toilet en wastafel. Dan gaan we nu naar beneden, naar het souterrain, via de atriumtrap of via de binnentrap. De gehele woning is dus onderkelderd. Er zijn vele ruimtes, je kijkt je ogen uit. De verkopers hebben er voor gezorgd dat het licht optimaal kan binnenvallen. Deze verdieping is op allerlei manieren inzetbaar. Met een sauna, een technische ruimte, een wijnkelder, een berging, een grote hal en een L-vormige kamer daagt deze verdieping de creatieve, sportieve bewoners uit. ALGEMEEN: We hebben onze verkopers gevraagd om te vertellen over alle werkzaamheden die zij in de afgelopen jaren hebben uitgevoerd. De verkoper vertelt: “Toekomstbestendig wonen met comfort en luxe Bij de aankoop van deze woning hadden we een duidelijke visie: het huis volledig toekomstbestendig maken en volledig afscheid nemen van aardgas. Vanuit deze duurzame levenswijze zijn we stap voor stap begonnen met het verbeteren en verduurzamen van de woning. In 2018 begonnen we met het plaatsen van 44 zonnepanelen, waarmee we een groot deel van het stroomverbruik konden opvangen. In 2019 is het gehele huis voorzien van spouwmuurisolatie, wat direct bijdroeg aan meer energie-efficiëntie en comfort. De grootste verbouwing vond plaats in 2022/2023: we hebben in het hele huis vloerverwarming aangelegd, aangestuurd door een moderne warmtepomp. Deze zorgt voor aangename warmte in de winter en koelte in de zomer. De begane grond is afgewerkt met een luxe visgraat PVC vloer en stalen deuren, wat zorgt voor een stijlvolle, hoogwaardige uitstraling. Een bijzonder kenmerk van deze woning is dat deze volledig is onderkelderd. In deze ruime kelder bevindt zich onder andere een groot reservoir voor de verwarming van het water in huis, dat volledig elektrisch wordt verwarmd. De gehele kelder is afgewerkt met een PVC vloer en beschikt over veel natuurlijk daglicht, dankzij slimme aanpassingen in het ontwerp. De kelder is zowel bereikbaar via een inpandige trap als via het atrium aan de buitenzijde. De kelder biedt volop ruimte en mogelijkheden. Er is een luxe sauna, een wijnkelder, en daarnaast is er een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als kantoor, extra woonruimte of – zoals nu – als inpandige fitnessruimte. De woning beschikt ook over een prachtig inpandig zwembad, dat aanvankelijk op gas werd verwarmd. In lijn met onze duurzame ambities is dit zwembad in 2024 volledig gerenoveerd: er is isolatie aangebracht, een nieuwe folie geplaatst, en de verwarming is omgezet naar een warmtepomp. Voor de extra stroombehoefte hebben we 10 extra zonnepanelen laten installeren. In de keuken zijn in 2023 alle apparaten vervangen en is het gasfornuis vervangen door een moderne inductiekookplaat. Hiermee is de woning volledig gasloos en elektrisch. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een warme houten vloer. Deze kamers worden verwarmd met radiatoren. De woning is niet alleen duurzaam, maar ook zeer comfortabel en luxe afgewerkt. Dankzij de grote ramen en nieuwe kozijnen is er een sterke verbinding met buiten, en onder de royale overkapping kun je het hele jaar door heerlijk zitten – beschut, maar toch in contact met de tuin. Kortom, een unieke woning waar duurzaamheid, ruimte, comfort en luxe samenkomen.” Daar hebben we weinig aan toe te voegen. Wat een geweldige boost, voor zo’n mooi huis! Deze woning is een waar Thuis, een basis waar elke bewoner, van klein tot groot, tot zijn recht komt. De living met de keuken is de centrale plek waar iedereen samenkomt. De overige ruimtes nodigen uit voor allerlei functionaliteiten. Vele hobby’s kunnen worden uitgeoefend, er kan worden gesport en gespeeld naar hartenlust en werken aan huis behoort ook tot de mogelijkheden. De achtertuin ligt westelijk. Met terras en perceel samen kun je hier heerlijk genieten van het buitenleven. In de zomer schijnt de zon tot ca. 19.00u op het terras. Aan de achterzijde van het huis kijk je vrij de weilanden in. De voortuin is opnieuw ingericht en dit komt ten goede aan de lichtinval in de grote ruimte in het souterrain. Er is een eigen oprit. Het hofje waar de woning aan ligt is ruim van opzet. Er is prettig buurtcontact. Naast de warmtepomp zijn er ook een houtkachel en airconditioning aanwezig. De aangebrachte shutters blijven achter. De woning is gebouwd in 1974 en in die tijd was het gebruikelijk om asbesthoudende materialen toe te passen. Alhoewel het niet bekend is dat er asbest aanwezig is, zal er wel een asbestclausule in de koopakte worden opgenomen. Aan de achterzijde van de tuin is een gedeelte van het perceel, tot aan de waterpartij in bruikleen bij de gemeente. Deze bruikleenovereenkomst is overdraagbaar op de koper, zo is de tuin nog rianter. WIJKTEKST De Weezenhof heeft veel te bieden. De wijk is ruim en groen opgezet. In het winkelcentrum kun je terecht voor de eerste levensbehoeften. De basisschool is in de buurt. In het naastgelegen bos, Vogelzang geheten, kun je heerlijk wandelen en genieten van de natuur. De bereikbaarheid is goed dankzij de ligging van de wijk aan de A73 en doorgaande weg naar het Nijmeegse centrum. Binnen 15 minuten fiets je onder andere naar de Radboud of het Goffertpark.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
418 m²
Superficie du terrain
678 m²
Contenu
1647 m³
Autre espace intérieur
36 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Aire de la cour arrière
228 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
10-08-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6536

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.