Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Weezenhof 3431

6536GN Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 3.165

Photo Gallery

Weezenhof 3431 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Nette tussenwoning met zonnige tuin en volop ruimte Deze keurig afgewerkte tussenwoning biedt veel wooncomfort en beschikt over drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De woning is gelegen aan een rustig hofje, maar is toch goed bereikbaar met de auto en biedt voldoende parkeergelegenheid. De voortuin grenst aan een groen plantsoen, wat zorgt voor veel privacy en een prettige, groene uitstraling. De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met groene borders, een terras, een gazon en een tuinhuis. De woning ligt in de wijk Weezenhof, een ruim opgezette en groene woonomgeving met veel bomen, rust en diverse wandel- en fietspaden. In de wijk zijn meerdere speeltuinen aanwezig en alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid, waaronder een winkelcentrum, basisschool, medische zorg en diverse maatschappelijke voorzieningen. Daarnaast zijn er volop sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de buurt, zoals de Hatertse Vennen, park Staddijk en de Vogelzang. De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A73), de universiteit en ziekenhuizen, en er is een goede busverbinding naar station Dukenburg en station Nijmegen Centraal. Indeling Begane grond: Via de ruime en nette voortuin bereikt u de overdekte entree. De hal biedt toegang tot een werk- of studeerkamer met verwarming en HR++ glas, die ook van buitenaf bereikbaar is. Verder bevinden zich hier het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal geeft een stalen pui met deur en glas toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is door de grote raampartijen heerlijk licht, sfeervol en voorzien van een houtkachel. Via de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin. Aan de eetkamer grenst de nette open keuken, die beschikt over veel opbergruimte en kwalitatief goede inbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine, combimagnetron, tweede oven, koelkast, diepvriezer en een 5-pits gasfornuis met wokbrander. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot een tweede toiletruimte, drie slaapkamers van goed formaat en de badkamer. Oorspronkelijk waren hier vier slaapkamers aanwezig, wat eenvoudig weer te realiseren is. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafel en radiator. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inloopkast met veel bergruimte, de cv-ketel en de witgoedopstelling. De grote slaapkamer aan de achterzijde is zeer royaal opgezet. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en meet circa 10 meter diep en 6 meter breed. De tuin beschikt over een achterom, krachtstroom en een ruim tuinhuis dat is voorzien van elektra. Een fijne plek om volop van de zon en het groen te genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1972 - Inhoud ca. 469 m³ - Woonoppervlakte ca. 139 m² - Ruime, luxe, open keuken - Eerste verdieping voorzien kunststof kozijnen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

2,78%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
192 m²
Content
469 m³
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6536

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.