Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Zellersacker 1533

6546HL Nijmegen • Gelderland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 2.883

Photo Gallery

Zellersacker 1533 Nijmegen
Photo 40

Description

Wat een ruimte en wat een mogelijkheden. In deze rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze royale uitgebouwde gezinswoning met voor- en achtertuin, parkeerplaats(en) op eigen terrein, een terrasoverkapping en vrijstaande stenen berging. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en in 2011 is een volwaardige tweede verdieping op de tot dan toe tweelaagse woning gerealiseerd. Aan de voorzijde uitkijkend op de doodlopende autoluwe straat en aan de achterzijde grenzend aan ruim openbaar groen. Rust, privacy en kindvriendelijk zijn kernwaarden die je in deze woning en op deze locatie zult vinden. De woning is goed onderhouden en van alle gemakken voorzien. Prima voorzieningen, veel kamers, ruime vertrekken en daarmee geschikt voor vele doelgroepen. Of je nu een groot gezin bent, of (meerdere) thuiswerkplek(ken) nodig hebt of beroep of bedrijf aan huis; er is veel mogelijk. De voortuin is thans ingericht met straatwerk zodat er met gemak 2 auto’s kunnen worden gestald. De achtertuin is voorzien van een terrasoverkapping over de breedte van de woning Een fijne woning is één, maar de woonomgeving is natuurlijk net zo belangrijk. De situering van de woning aan de rand van de wijk is zeer rustig te noemen; kindvriendelijk dus. De straten zijn ruim en naast je eigen parkeerplaats(en) is er voldoende parkeergelegenheid voor je bezoek. Op een steenworp afstand tref je een park aan waar je lekker in alle rust en in het groen kunt wandelen. Kinderboerderij Lindenholt en waterplas De Ontmoeting is op die manier lopend te bereiken. De ligging is centraal en winkelcentrum Dukenburg en de Woonboulevard zijn op korte afstand gelegen. Het grote winkelcentrum herbergt niet alleen alle bekende landelijke ketens maar er zijn ook diverse (openbare) voorzieningen zoals een bibliotheek en apotheek. In de nabijgelegen wijken Horstacker en Leuvensbroek tref je een wijkwinkelcentrum met o.a. supermarkten aan; deze zijn lopend bereikbaar. Openbaar vervoer is goed geregeld met zowel een trein- als busstation op korte afstand. En met de auto heb je direct aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). Het snelfietspad naar het centrum en de campus van de universiteit is ook nabij. In de wijk zelf tref je een basisschool en kinderdagopvang aan. Indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast en trap naar verdieping. Ruime doorzon woonkamer met trapkast en portiek met toegang tot het toilet met hangend closet. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd, in het middenstuk de open keuken en aan de achterzijde in de uitbouw de eetkamer. De keuken is opgesteld in een L-vorm en voorzien van een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser. Als extra is er nog een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: overloop; deze verdieping had oorspronkelijk 3 slaapkamers maar de 2 kamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één master bedroom met walk-in-closet voorzien van ingerichte garderobekasten. De kamer is in totaal ruim 24 m² en er is een vaste kast waarin de opstelling van de cv-ketel is gepositioneerd. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een respectabele 10 m² aan oppervlak. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met twee waskommen en een tweede hangend toilet. Voorts een design handdoeken radiator. Tweede verdieping: overloop met kastruime voor opstelling witgoed. Twee volwaardige slaapkamers voorzien van dakramen met een vloeroppervlak van respectievelijk 16 en 17 m². Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Nefit combiketel. - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, de overige woonlagen worden verwarmd door radiatoren. - In de woonkamer is een airco-unit aanwezig; deze inverter kan ook verwarmen. - Vanuit de bouw is de woning voorzien van spouwmuurisolatie en natuurlijk is het dak tijdens de opbouw in 2011 volledig geïsoleerd. - Voorts geheel voorzien van dubbele beglazing waarbij een groot deel bestaat uit HR++ isolatieglas. - Het energielabel B is eenvoudig te verbeteren naar A. Het plaatsen van een nieuwe CV-ketel Intergas HRE 28/24 A is volgens een berekening al voldoende. Maar ook met het plaatsen van zonnepanelen is een labelsprong haalbaar. - Goede staat van onderhoud en nette afwerking in neutrale kleurstelling. - Begane grond voorzien van pluizenvloer en de verdiepingen voorzien van een keurige laminaatvloer. - Instapklaar, strak afgewerkte muren en plafonds. - In de uitbouw, de master bedroom en bij de zolderkamers zijn spotjes in het plafond ingebouwd. - Goed bereikbaar, makkelijk parkeren, alle denkbare voorzieningen in de buurt.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,02%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
185 m²
Content
487 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit smartline basic HRC24 CW3 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.