Jump to content
Logo of Van de Ven Garantiemakelaars

Boestestraat 1

5388EV Nistelrode • Noord-Brabant

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.305

Photo Gallery

Boestestraat 1 Nistelrode
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen goed onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin, berging en achterom. De woning ligt op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen richting Uden, Veghel en ’s-Hertogenbosch. De woning is gebouwd in 1972 en door de jaren heen deels gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een woonoppervlakte van circa 121 m² en een inhoud van circa 428 m³ biedt deze woning verrassend veel ruimte. Het perceel is 209 m² groot en de achtertuin heeft een oppervlakte van circa 104 m². De woning beschikt over energielabel A, is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, beschikt over muur- en dakisolatie en er zijn 14 zonnepanelen en airconditioning, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Begane grond Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en geef toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen en is voorzien van een pvc vloer en strak gestukadoorde wanden. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. De open moderne keuken uit 2022 is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat inclusief afzuiging, twee combi-oven/magnetrons, Quooker (defect), koelkast en vaatwasser. Vanuit is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de overloop met praktische bergkast is toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers met laminaatvloer zijn van goed formaat en twee slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De kamers zijn praktisch ingedeeld en multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de overloop zijn de witgoedaansluitingen en opstelling cv-ketel (nefit, 2022). Op deze verdieping bevindt zich tevens een volwaardige vierde slaapkamer met laminaatvloer, dakramen en praktische bergruimte. Tuin De achtertuin is netjes en verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten. De tuin is voorzien van een terras aan huis, kunstgras en achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra en een aangebouwde overkapping. Tevens i de tuin achterom bereikbaar. Een ruime en energiezuinige hoekwoning gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van de dorpsvoorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
209 m²
Content
428 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5388

Google Maps

Geographical overview Nistelrode

Spatial overview of the work area in Nistelrode

Residential and neighborhood statistics in Nistelrode

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nistelrode. In 2025 were there 6.596 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 472.489.

Residents

6.596

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 472.489

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.682

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

192

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nistelrode
Year Residents
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nistelrode
Year Average WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Education level

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nistelrode
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 744 • Electricity: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Electricity: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Electricity: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Electricity: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.243

Business activity in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Total number of company establishments: 963

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nistelrode
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nistelrode.

Frequently asked questions about living in Nistelrode

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Nistelrode

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.