Jump to content
Logo of Bernheze Makelaars

Kromstraat 10

5388ET Nistelrode • Noord-Brabant

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.459

Photo Gallery

Kromstraat 10 Nistelrode
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle vrijstaande jaren ’30-woning in hartje Nistelrode – karakter, ruimte én toekomstpotentie! In het hart van Nistelrode staat deze charmante, vrijstaande jaren ’30-woning (1938), waar sfeer en praktische mogelijkheden mooi samengaan. De woning ligt op een royaal perceel van 790 m² en biedt circa 172 m² woonoppervlakte, aangebouwde schuur, een vrijstaande garage (middels een overkapping verbonden met het woonhuis), een ruime carport en een fraai aangelegde tuin. Dit is een huis met karakter én potentie. Het huidige bestemmingsplan biedt naar verwachting op termijn zelfs ruimte voor het realiseren van twee zelfstandige woonheden. Een kansrijke optie voor wie vooruitkijkt en investeringsmogelijkheden waardeert. Indeling begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de mooie woonkeuken. De gezellige woonkeuken ligt centraal in de woning en is uitgevoerd in hoekopstelling met onder andere een 1,5 rvs-spoelbak, 4-pits gasfornuis, combimagnetron/oven en koelkast. Het grote raam geeft prettig daglicht op het werkblad, terwijl de schouw zorgt voor een karaktervolle sfeer. De keuken biedt ook toegang tot de kelder. Aansluitend bereikt u de woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een parketvloer en volop lichtinval. De eetkamer aan de achterzijde heeft een tegelvloer en beschikt over een schuifpui die direct toegang geven tot het terras en de tuin — een fraai uitzicht dat de ruimte extra allure geeft. Achter de keuken is een portaal met achteringang woning. Hier is toegang tot badkamer en bijkeuken, en het toilet. De bijkeuken is uitgerust met witgoedaansluitingen en een aanrecht met rvs-blad, werkruimte, bergruimte en de Intergas HR-cv-ketel. Vanuit de bijkeuken bereikt u een tweede berging. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met douche, wandcloset en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met wandcloset, fonteintje en afzuiging. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tussen de woning en de garage bevindt zich een ruime overkapping, die eveneens toegang biedt tot de tuin, de carport en de garage — praktisch en ideaal voor dagelijks gebruik. Indeling 1e verdieping De eerste verdieping bestaat uit drie volwaardige slaapkamers, een doorloopkamer met dakkapel en een tweede toilet met wastafel. Via de overloop is toegang tot de hoofdslaapkamer met extra opbergruimte onder de schuine kap. Ook de tweede slaapkamer (met toegang tot de zolderruimte) is via de overloop bereikbaar. De doorloopkamer fungeert als centrale ruimte op deze verdieping en geeft toegang tot de derde slaapkamer én het separaat toilet. De derde slaapkamer beschikt over dubbel glas en royale kastruimte. De kamers zijn prettig van formaat en bieden diverse bergruimtes, waaronder meerdere vaste kasten. Zolder Via een losse trap is de ruime, open bergzolder bereikbaar. De zolder is niet helemaal begaanbaar maar biedt volop mogelijkheden voor extra opslag. Bijgebouwen De ruime garage met openslaande deuren biedt ruimte voor hobby’s, stalling of plek voor meerdere voertuigen. Aansluitend bevindt zich een grote overkapping en extra berging, waardoor er meer dan voldoende werk- en opslagcapaciteit is. Boven de garage ligt een ruime bergzolder, bereikbaar via een ladder. In de tuin staat bovendien nog een aparte tuinberging. Tuin De royale zijtuin is een volwassen, sfeervol aangelegde buitenruimte waar u volop privacy en groenbeleving ervaart. De tuin is ingericht met meerdere terrassen, slingerende wandelpaden, weelderige borders en een fraaie vijverpartij met natuurlijke oevers. Het prieel vormt een charmant rustpunt in het geheel en geeft de tuin een klassieke, bijna parkachtige uitstraling. Dankzij de brede perceelsopzet voelt de tuin bijzonder ruimtelijk aan en geniet u de hele dag van verschillende zitplekken in zon en schaduw. De regeninstallatie zorgt daarbij voor praktisch onderhoudsgemak. Door de omvang van het perceel is het in de toekomst goed voorstelbaar dat hier een extra woning gerealiseerd kan worden, al laat het huidige bestemmingsplan dit op dit moment nog niet toe. Energie en Duurzaamheid Deze jaren ’30-woning beschikt momenteel over energielabel G en is voorzien van overwegend dubbel glas, een Intergas HR-ketel en een traditioneel pannendak. De spouwmuren en kap zijn nog niet geïsoleerd, waardoor er voor de nieuwe eigenaar volop kansen liggen om de woning naar eigen inzicht te verduurzamen. Denk hierbij aan het isoleren van dak en gevel, het plaatsen van zonnepanelen of het verbeteren van de installaties. Met gerichte maatregelen kan hier op termijn een comfortabeler en energiezuiniger woonhuis ontstaan. Bijzonderheden Ondanks dat het planologisch nu niet is toegestaan is de verwachting dat op het perceel in de toekomst twee aparte woonheden (vrijstaand of aaneen) mogelijk worden gemaakt. Locatie en Omgeving Wonen in het centrum van Nistelrode betekent dagelijks profiteren van comfort, rust en een gemoedelijke dorpssfeer. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: gezellige horeca om de hoek, speciaalzaken, supermarkt en warme bakker binnen enkele minuten lopen of fietsen. Nistelrode staat bekend om zijn sterke verenigingsleven, uitstekende basisscholen en een actief sportaanbod met o.a. tennis, voetbal en een modern sportpark. De Maashorst – het grootste aaneengesloten natuurgebied van Brabant – ligt praktisch in uw achtertuin. Hier wandelt u tussen wisenten, taurossen en stuifduinen, of maakt u gebruik van talloze fiets- en ruiterroutes. Ook recreatiegebied De Bedafse Bergen is dichtbij, ideaal voor een middag ontspannen in het zand en de bossen. Dankzij de ligging nabij de A50 rijdt u bovendien binnen korte tijd naar Oss, Uden, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Een perfecte combinatie van dorps wonen, uitstekende voorzieningen en natuur op topniveau. Unieke Kenmerken • Vrijstaande jaren ’30-woning met authentieke uitstraling en karakter. • Ruim perceel van 790 m² met brede opzet en veel privacy. • Sfeervolle, volwassen tuin met vijver, prieel, terrassen en slingerpaden. • Woonoppervlakte van ca. 172 m² met praktische indeling en meerdere leefruimtes. • Grote bijgebouwen: garage, carport, overkappingen, bergingen en bergzolder. • Centraal gelegen in het hart van Nistelrode, met horeca, winkels en voorzieningen op loopafstand. • Nabij De Maashorst en Bedafse Bergen — topnatuur direct om de hoek. • Goede bereikbaarheid via de A50 richting Oss, Uden, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. • Overwegend dubbel glas en HR-ketel; volop mogelijkheden voor verduurzaming. • Brede perceelsstructuur biedt op termijn potentie voor een extra woning (onder voorbehoud bestemmingsplan). Deze charmante jaren ’30-woning combineert karakter, ruimte en een uitzonderlijk royaal perceel midden in het geliefde Nistelrode. Voor wie toekomstgericht wil wonen, graag groen om zich heen heeft en waarde hecht aan voorzieningen op loopafstand, is dit een bijzonder aantrekkelijke kans. Bent u benieuwd hoe deze woning en de tuin in het echt aanvoelen? We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Tijdens een rondgang laten we u graag de mogelijkheden, de sfeer en de potentie van deze plek ervaren. U bent van harte welkom.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
790 m²
Content
963 m³
Other enclosed space
88 m²
Building bound outdoor space
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR Ketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-12-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5388

Google Maps

Geographical overview Nistelrode

Spatial overview of the work area in Nistelrode

Residential and neighborhood statistics in Nistelrode

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nistelrode. In 2025 were there 6.596 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 472.489.

Residents

6.596

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 472.489

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.682

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

192

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nistelrode
Year Residents
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nistelrode
Year Average WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Education level

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nistelrode
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 744 • Electricity: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Electricity: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Electricity: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Electricity: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.243

Business activity in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Total number of company establishments: 963

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nistelrode
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nistelrode.

Frequently asked questions about living in Nistelrode

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Nistelrode

View more homes in this location.