Jump to content
Logo of André Brood Makelaars

Boordseweg 53 A

5671AR Nuenen • Noord-Brabant

Available

€ 2.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 54.850

2% transfer tax (€ 53.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.704.850

Purchase price /m²: € 11.990

Photo Gallery

Boordseweg 53 A Nuenen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans! Welkom bij Boordseweg 53a t/m 53g te Nuenen. De perfecte balans tussen representatieve werkruimte en sfeervol wonen maakt dit object uitzonderlijk in zijn soort. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een duurzame, hoogwaardige woon-werkcombinatie met luxe voorzieningen, een uitstekende bereikbaarheid en een unieke ligging nabij het centrum van Nuenen. Deze moderne in 2024 gebouwde bungalow met drie multifunctionele bedrijfshallen en royaal buitenterrein heeft het allemaal! Binnen laat ook de afwerking niet te wensen over. Hoge plinten, inbouwspots, strak stucwerk en extra brede stompe houten deuren vormen een prachtig geheel met onder andere de houtlook plavuizenvloer en het neutrale kleurgebruik. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en voorzien van mechanische afzuiging. Door de huidige eigenaar wordt de mogelijkheid geboden het gehele object te kopen, echter bestaat ook de optie een gedeelte van het object te kopen. Maak vrijblijvend een afspraak met de makelaar om de mogelijkheden te bespreken! BIJZONDERHEDEN: - De woning en bedrijfshallen verkeren in een zeer goede staat van onderhoud. - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. - Automatische toegangspoort met pakket brievenbus en te bedienen middels beeldscherm. - Bedrijfsgedeelte ca. 590 m² met nog eens in totaal ca. 120 m² zolderopslag. Woongedeelte ca. 221 m². - Wilt u eventueel toch zonnepanelen, de voorzieningen zijn hiervoor grotendeels getroffen. - De overstek van de bungalow is voorzien van onderhoudsvriendelijk composiet houtnerf materiaal met LED verlichting. - Onderzijde bungalow en kantoor bekleed met hardsteen. - Een uniek object met velerlei mogelijkheden voor de combinatie wonen èn werken! - Het object is nabij diverse uitvalswegen naar onder andere Eindhoven, Geldrop en Helmond gelegen. - Op het bedrijfsgedeelte van het object is BTW van toepassing, op het woongedeelte overdrachtsbelasting. - Energielabel A. INDELING WONING (Boordseweg 53A): Hal/ entree Bij binnenkomst ziet u direct dat het een keurige woning betreft. De hal biedt een garderobe en heeft een uitgebreide meterkast, bedieningspaneel poort en bedieningspaneel alarminstallatie. Toilet Aansluitend aan de hal bevindt zich een toilet met wandcloset en een fonteinmeubel. Woonkamer Aan de voorzijde van de woning is de ruime en sfeervolle woonkamer gelegen, voorzien van airconditioning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is tevens voorzien van LED verlichting in het verlaagd plafond. Diverse TV-en internetaansluitingen en aansluiting voor eventueel beeldscherm voor camerabeveiliging. Woonkeuken De ruime woonkeuken is voorzien van een moderne en hoogwaardige keukeninrichting met kookeiland, die u alles biedt wat u nodig heeft, met veel werk- en opbergruimte. Zo vindt u hier een combi-stoomoven, een 5-pits inductiekookplaat, moderne afzuigkap, vaatwasser, espressoautomaat en een koelkast. Terwijl u in de keuken bent heeft u een fijn uitzicht over de entree en het voorterrein. Bijkeuken De praktische bijkeuken/wasruimte is voorzien van aansluiting voor wasapparatuur, unit mechanische ventilatie, diverse kasten en tevens CV-ruimte met opstelling CV-ketel merk Nefit (bouwjaar 2024). Ook is deze ruimte voorzien van een solatube en mechanische ventilatie. Hal Bungalow Deze centrale hal staat in verbinding met de twee slaapkamers, bijkeuken, badkamer, gastentoilet, entreehal en is tevens de doorloop naar het achterste gedeelte van de bungalow/kantoor. De gang is voorzien van 2 soltubes en diverse wandlampen. Badkamer. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche met rainshower en aparte handdouche en inbouwspots. Dubbele wastafel in meubel, wandcloset, ook hier weer LED verlichting en mechanische afzuiging. Slaapkamers Ruime slaapkamer voorzien van een inloop-garderobe met kastenwanden, airconditioning, TV-aansluiting, diverse internet aansluitingen en aansluiting voor beeldscherm beveiligings camera’s. Tweede slaapkamer is nu in gebruik als kinderkamer, met alle voorzieningen. Ingang Boordseweg 53C. U komt binnen in de hal, deze is ook bereikbaar via de hal van de bungalow. De hal is voorzien van een modern afwerkingsniveau er bevindt zich een ruime keukenopstelling voorzien van koelkast, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, verder voorzien van 2x solatubes, LED plafond en wandverlichting. In de gang bevindt zich een zeer uitgebreide meterkast met daarin ook een Aquacell waterontharder. Verder is er voor deze ruimtes een apart alarmsysteem en camera’s systeem. Dit gedeelte van het object is eventueel geschikt als mantelzorgwoning. Toilet Aansluitend aan de gang bevindt zich een toilet met wandcloset en een fonteinmeubel. TV kamer De sfeervolle TV kamer is tevens voorzien van een strak en modern afwerkingsniveau, LED verlichting in verlaagd plafond, diverse TV aansluitingen en internetaansluitingen, centrale afzuiging, in deze ruimte bevinden zich ook een beveiligingsbeeldscherm en airconditioning. Vanuit deze ruimte is de wasruimte bereikbaar met wasmachine aansluiting en een centrale afzuig unit ( deze dient voor de TV kamer en de naast gelegen badkamer). Deze kamer is nu ingericht als TV kamer maar is uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt. Tweede badkamer De tweede badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met rainshower en handdouche, inbouwspots, wandcloset, badkamermeubel met veel bergruimte en voorzien van centrale afzuiging. Kantoor De royale kantoorruimte is voorzien van een modern en strak afwerkingsniveau. Het plafond is voorzien van LED verlichting. Verder voorzien van airconditioning, mechanische ventilatie, internetaansluitingen op diverse plaatsen en een inbouwkast met opstelling CV-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2024). BEDRIJFSRUIMTE: Multifunctionele bedrijfsruimtes De veelzijdige en compleet uitgeruste bedrijfshallen zijn gebouwd van duurzame materialen. De constructie van stalen spanten met buitenwanden, welke zijn opgetrokken van aluminium, metalen beplating of metselwerk. De daken zijn vernieuwd en voorzien van bitumineuze bedekking. Inpandig zijn de ruimtes afgewerkt met een betonvloer. De bedrijfsruimtes zijn geheel geïsoleerd. Bedrijfshal 1 (ca. 130m2) Deze bedrijfshal is voorzien van een gas heater, plafond met opbouwverlichting, pantry met toilet, eigen meterkast met voldoende groepen. De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een eigen handbedienbare sectionaaldeur met loopdeur. Bedrijfshal 2 (ca. 185 m2) Deze bedrijfshal is voorzien van een gas heater, plafond met lichtstraat, kantine met pantry en toilet, eigen meterkast met voldoende groepen en krachtstroom, inpandige kantoorruimte en opslagruimte. De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een eigen handbedienbare sectionaaldeur met loopdeur (deze bedrijfsruimte is in verhuurde staat). Bedrijfshal 3 (ca. 275 m2) Deze bedrijfshal bestaat uit twee gedeeltes. Hal 1 is voorzien van een uitstortgootsteen, krachtstroom, alarminstallatie, groepenkast, camerasysteem, berging met aansluiting voor wasmachine, separaat toilet, betegelde doucheruimte, werkplaats, kantine met aanrecht met inbouwapparatuur en vliering. De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een eigen elektrische sectionaaldeur met loopdeur alsmede een tweede sectionaaldeur aan de achterzijde. BUITEN: Oprit De royale oprit is voorzien van een moderne, automatische toegangspoort. Achtertuin/ buitenterrein Achtertuin en buitenterrein biedt ruimte aan meerdere auto’s. De tuin ligt op het zuid-oosten en heeft de mogelijkheid tot het creëren van een afgescheiden zitgedeelte reeds voorzien van bestrating en er zijn reeds voorzieningen getroffen voor het realiseren van een buitenverblijf. Hier zijn alle voorzieningen licht-en krachtstroom, internet, water en afvoeren vanuit de bungalow al aanwezig naar het nog eventueel te bouwen buitenverblijf. Tevens voorzien van een buitenkraan en een dubbele wandcontactdoos voorbereid ten behoeve van een oplader voor een elektrische auto. Het gehele terrein is voorzien van straatkolken, voor een goede afwatering en is voorzien van solide erfverharding bestaande uit overwegend grind en bestrating, voor de hallen ligt stablisé met grindmatten waarop een belasting mogelijk is van maar liefst 30.000 kg. Tevens is er een extra schuifpoort voor afsluiting van het achterste gedeelte van het terrein. Het gehele object is s’ nachts optimaal verlicht en deels voorzien van bewegingsmelders en daarnaast voorzien van hoogwaardig camerasysteem.

Mortgage berekenen

€ 2.650.000

Cost of copper (estimated): € 54.850

2% transfer tax (€ 53.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.704.850

3,04%

Yearly

%

€ 132.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
221 m²
Land area
2613 m²
Content
3073 m³
Other enclosed space
710 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
10 car(s)

Planning

Available since
25-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5671

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.