Jump to content
Logo of Anja van de Ven Makelaardij

Van Ruusbroecstraat 20 A

5671VK Nuenen • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Hendriks Makelaardij Eindhoven

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 4.108

Photo Gallery

Van Ruusbroecstraat 20 A Nuenen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

For English scroll down. Je verwacht het misschien niet, maar achter deze keurige, bescheiden gevel schuilt een zee aan ruimte, luxe en licht. Met een grote living, royale keuken, 5 slaapkamers, complete badkamer en een prachtige tuin is deze twee-onder-een-kapwoning echt de moeite van het bezichtigen waard. Locatie. De brede Van Ruusbroecstraat, met een plantsoen in het midden, ligt op een zeer gewilde locatie nabij het centrum van Nuenen, maar ook op loopafstand van natuurgebied, Het Nuenens Broek. Het ‘dorps’ gebleven karakteristieke Nuenen heeft een keur aan winkels, horecagelegenheden, supermarkten, scholen, sportaccommodaties etc. Een plek om je helemaal ‘thuis’ te voelen. Indeling: De woning heeft een eigen oprit en een carport. De voordeur opent naar de hal met hierin het luxe toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang en toegang tot de trapkast. Op de vloer van de hal en in het toilet liggen grote antracietkleurige tegels, met vloerverwarming, die ook doorlopen in de woonkamer. In de woonkamer valt direct de ruimte en de lichtinval op. De indeling is uiterst praktisch en gezellig. De luxe Van Diessen keuken uit 2019, met apparatuur van Siemens en Miele, een inductiekookplaat met Bora afzuiging en een Quooker, heeft een centrale plaats in de woonruimte. Er past een grote eettafel in de verhoogde uitbouw, met extra lichtinval door de hoge zijgevelramen. Mooi zicht op de achtertuin die via de twee openslaande tuindeuren te bereiken is maar ook door een extra deur aan de zijkant. Vanuit de keuken is er een deur naar de garage (nu in gebruik als berging) die bijna te mooi is om er je fietsen in te zetten. Een grote schuifwandkast is een uitstekende opbergplaats voor allerlei spullen. Aansluitend, in de bijkeuken is de opstelling van de wasapparatuur en een klein aanrechtblok spoelbak en kraan. Zowel de berging als de bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer en hebben een deur naar de achtertuin. Via de mooie, opnieuw beklede trap naar de eerste verdieping. Hier is flink verbouwd: er is een dakkapel geplaatst en er is een opbouw geplaatst op de garage. Hierdoor is er veel extra ruimte gecreëerd. Op deze verdieping zijn er nu maar liefst 4 ruime slaapkamers. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie pvc-vloer. De nette, geheel betegelde badkamer met ligbad, een douche met glazen deur, een wastafel, een toilet en een designradiator is compleet te noemen. Ook op de tweede verdieping is voldoende ruimte. Er is, door de verhoging van de nok, een ruime voorzolder ontstaan met de opstelling van de cv-ketel van 2012 en bergruimte onder de kapschuinte. Ook de vijfde slaapkamer is door deze opbouw extra ruim en licht met ook hier bergruimte onder de kapschuinte. Op deze verdieping ligt een mooie pvc-vloer. De tuin is mooi aangelegd, met een gazon, weelderige borders en bomen en een groot terras grenzend aan het huis en ook nog een extra terras achter in de tuin. Daarnaast een gezellige overkapping met houtkachel om lekker lang buiten te kunnen zitten op mooie zomeravonden. Aan de overkapping grenst nog een schuurtje voor extra bergruimte. Reageer via Funda op deze woning en ik leid u graag rond! Bijzonderheden: Bouwjaar 1969 Woonoppervlakte 157 m2 Perceel 278 m2 Vloerisolatie, gevelisolatie, HR-beglazing (aan voorzijde woonkamer triple glas) Dak grotendeels geïsoleerd 12 zonnepanelen Energielabel C Een bezichtiging waard! English text: You might not expect it, but behind this neat, modest facade lies a sea of space, luxury and light. With a large living room, generous kitchen, 5 bedrooms, complete bathroom and a beautiful garden, this semi-detached house is really worth a look. Location. The wide Van Ruusbroecstraat, with a park in the middle, is situated in a highly desirable location near the centre of Nuenen, but also within walking distance of the nature reserve, Het Nuenens Broek. Nuenen has remained ‘village-like’ with a wide range of shops, restaurants, supermarkets, schools, sports facilities, etc. A place to feel completely ‘at home’. Layout: The property has a private driveway and a carport. The front door opens into the hallway containing the luxurious toilet with wall closet and hand basin, the staircase and access to the stairs cupboard. The floor of the hall and the toilet have large anthracite-coloured tiles with underfloor heating, which also continue into the living room. In the living room, you immediately notice the space and the light. The layout is extremely practical and cosy. The luxurious 2019 Van Diessen kitchen, with appliances by Siemens and Miele, an induction hob with Bora extractor and a Quooker, has a central place in the living area. A large dining table fits in the raised extension, with extra light provided by the high side gable windows. Nice view of the rear garden, which can be accessed through the two French doors but also through an additional door at the side. From the kitchen there is a door to the garage (now used as a storage room) which is almost too nice to put your bikes in.A large sliding wall cupboard is an excellent storage place for all kinds of things. Adjacent, in the utility room is the arrangement of the washing equipment and a small countertop sink and tap. Both the storage room and the utility room have tiled floors and a door to the back garden. Via the beautiful, re-carpeted staircase to the first floor. A lot of renovation work has been done here: a dormer was installed and a superstructure was placed on top of the garage. This created a lot of extra space. On this floor, there are now no fewer than four spacious bedrooms. The landing and the bedrooms have beautiful PVC flooring. The neat, fully tiled bathroom with bath, a shower with glass door, a sink, a toilet and a design radiator is complete. The second floor also has plenty of space.There is, by increasing the ridge, created a spacious attic with the 2012 central heating boiler and storage space under the roof slope.The fifth bedroom is also extra spacious and bright thanks to this build-up, with storage space under the pitched roof. This floor has a beautiful PVC floor. The garden is beautifully landscaped, with a lawn, lush borders and trees and a large terrace adjacent to the house and also an additional terrace at the back of the garden.There is also a cosy canopy with a wood-burning stove to sit outside for a long time on beautiful summer evenings. Adjacent to the canopy is a shed for extra storage space. Comment on this property via Funda and I will be happy to show you around! Details: Built in 1969 Living area 157 m2 Plot 278 m2 Floor insulation, wall insulation, HR glazing (front living room triple glazing) Roof largely insulated 12 solar panels Energy label C Worth a visit!

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
278 m²
Content
655 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
09-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5671

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.