Jump to content
Logo of Wilmer & Van Twist Makelaardij

Middelsluissedijk WZ 47

3281LG Numansdorp • Zuid-Holland

Sold

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 5.612

Photo Gallery

Middelsluissedijk WZ 47 Numansdorp
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Op een werkelijk fantastisch gelegen locatie komt deze prachtige en complete vrijstaande woning beschikbaar. Deze in een goede staat verkerende woning is in 2004 geheel verbouwd, vergroot en gemoderniseerd tot een instapklare woning met gastenverblijf, dubbele garage, carport, verwarmd (natuur)zwembad en een poolhouse met keuken. Het geheel wordt compleet gemaakt doordat het is gelegen op een mooi perceel van ruim 1.500 m2. De woning is gelegen op een ideale locatie aan de rand van het dorp met het gevoel van landelijk wonen en toch alle voorzieningen om de hoek. Alle faciliteiten zoals sport, scholen supermarkten en het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig. Verder is er via de A29 een goede en snelle verbinding met de Randstad. Altijd al willen genieten van 'landelijk wonen' maar toch vlakbij de randstad? Dan is dit de uitgelezen mogelijkheid. Indeling Begane grond: Entree in ruime hal met garderobehoek, toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is mooi ruim van opzet en heeft een L-vormige indeling en is voorzien van een gashaard en een geïntegreerde thuisbioscoop installatie van Bowers & Wilkins met beamer en elektrisch scherm. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de riante woonkeuken die door middel van geïntegreerde schuifdeuren afgesloten kan worden. De keuken is ingericht met een U-vormige opstelling (2019) en een extra wandmeubel voor de apparatuur. Het geheel is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductieplaat met afzuigunit, vaatwasser, stoomoven, combi-oven/magnetron, koffiezetapparaat, warmhoudlade en een vrijstaande koel/vriescombinatie. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad met een dubbele spoelbak. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een wandmeubel met afzuigunit, kastruimte en aansluitingen voor extra koel/vries apparatuur. Verder bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van openslaande deuren naar het achtergelegen terras en een royale kastenwand. De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel, wandcloset, handdoekenradiator en een badkamermeubel. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich een zeer ruime overloop, drie goede slaapkamers, een tweede badkamer en een cv-kast. De slaapkamers zijn alle goed bemeten waarvan twee voorzien zijn van een dakkapel. De badkamer is ingericht met een douchehoek, wandcloset, wastafel met bijpassend meubel en een handdoekenradiator. Gastenverblijf en garage: In de tuin bevindt zich een vrijstaande dubbele garage met als extra een gastenverblijf en een ruime carport. De entree van het gastenverblijf bevindt zich links van de garages. U komt binnen in een hal/gang met meterkast die toegang biedt tot de trapopgang naar de verdieping en een badkamer die is voorzien van een douchehoek, wandcloset, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Vanuit de hal is de dubbele garage ook te betreden. Op de verdieping bevindt zich een open zolderruimte met twee grote dakramen. De dubbele garage heeft een formaat van 5.77 x 4.67 meter en is voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, een betonvloer en een laadpunt voor de auto. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen en is prachtig aangelegd waarbij de voortuin is ingericht als siertuin met de diversiteit aan vaste beplating, hagen en een grote boompartij wat zorgt voor voldoende privacy. De achtertuin is fraai aangelegd met een groot terras aangrenzend aan de woning die door middel van enkele kleine afstapjes speels overloopt naar het verkeersplein voor de garage en de carport. Verder in de tuin bevindt zich een poolhouse, het verwarmde (natuur) zwembad en een glazen kasje. Het poolhouse is gesplitst in een overkapping/tuinkamer met schuifwanden en een keukenruimte waar zich tevens pompen voor het zwembad bevinden. De tuin is geheel aangelegd met hier ook een diversiteit aan vaste beplating, (fruit)bomen en hagen. Zwembad: Het strakke vormgegeven zwembad heeft een diepte van circa 1.50 meter, is verwarmd door middel van een warmtepomp, heeft een zonnedek en is voorzien van een natuurlijk filter. Aan de achterzijde heeft het zwembad een natuurlijke overloop en een vijverpartij (zonder vissen) wat zorgt voor een eigen en bijzondere uitstraling. Naast het zwembad bevindt zich nog een buitendouche. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1966, geheel verbouwd in 2004; - Perceel van 1.524 m2 eigen grond; - Woonoppervlakte circa 196 m2; - Dubbele garage oppervlakte circa 27 m2; - Houten kozijnwerk, geheel voorzien van dubbelglas; - Zonwering aan de achterzijde van de woning; - Rolluiken en screens aanwezig; - Vloerverwarming op de begane grond, m.u.v. de slaapkamer; - Thuisbioscoop en scherm in de woonkamer zijn ter overname; - Airco in de slaapkamer begane grond en één slaapkamer op de verdieping; - Twee badkamers in de woning (begane grond en verdieping); - Laadpaal in de garage (ter overname); - Domoticasysteem in de woning; - Verwarmd zwembad met natuurlijk filter (chloor vrij); - Cv-installatie: Nefit Trendline CW5 HR Combiketel 2022; - 47 Zonnepanelen 2023; - Energielabel A; - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; - Top gelegen ten opzichte van de A-29, het Hollands diep, jachthaven en de 27 holes golfbaan; - Oplevering: medio 3de kwartaal 2026/in overleg. Numansdorp: Een ideale woonomgeving Numansdorp is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard, dat bekendstaat om zijn landelijke charme en uitstekende voorzieningen. Het dorp biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging in de Hoeksche Waard is het omgeven door prachtige natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bovendien is Numansdorp goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De nabijheid van de A29 zorgt ervoor dat u binnen een korte tijd in Rotterdam bent, waardoor het dorp perfect is voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
1524 m²
Content
580 m³
External storage space
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3281

Google Maps

Geographical overview Numansdorp

Discover where agents are active in Numansdorp

Residential and neighborhood statistics in Numansdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Numansdorp. In 2025 were there 9.745 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.000.

Residents

9.745

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Numansdorp
Year Residents
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

Annual WOZ value

WOZ value per year in Numansdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Education level

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.353

Label A

936

Label B

625

Label D

415

Label G

407

Label E

227

Label F

184

Label A+++

153

Label A++

91

Label A+

54

Label A++++

17

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Numansdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 3.170

Business activity in Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Numansdorp
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Numansdorp.

Frequently asked questions about living in Numansdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer houses in Numansdorp

View more homes in this location.