Jump to content
Logo of Corio Makelaars BV

Graafstraat 3

6361XJ Nuth • Limburg

Sold

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 3.074

Photo Gallery

Graafstraat 3 Nuth
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Deze goed onderhouden, geschakelde uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning ligt op een geliefde locatie en staat op een ruim perceel van maar liefst 271 m². De royale achtertuin van circa 96 m² biedt volop mogelijkheden: van ontspannen tuinieren tot buiten spelen met de kinderen of lange zomeravonden met vrienden aan de barbecue. Hier creëer je moeiteloos jouw eigen buitenparadijs. Binnen word je verrast door de lichte T-vormige woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woning vormt een fijne basis die je stap voor stap naar eigen smaak kunt moderniseren en personaliseren. Een absoluut pluspunt is de garage met aangebouwde carport en lange oprit. Ideaal voor het veilig parkeren van je auto, extra bergruimte of zelfs het realiseren van een hobby- of klusruimte. De achtertuin is bovendien heerlijk beschut, waardoor je volop geniet van rust, privacy en groen. Graafstraat 3 is een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een centrale en prettige locatie. Sfeer, ruimte en potentie komen hier samen – een kans die je niet wilt missen! Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met plavuizen vloer, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en een stijlvolle wenteltrap naar de verdiepingen. Vanuit hier stap je de lichte T-vormige woonkamer binnen, voorzien van een leistenen vloer en grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte biedt moeiteloos plaats aan een royale eethoek én een gezellige zithoek. De keuken is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien: een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Dankzij de lichtkoepel geniet je hier van extra daglicht. Via de achterdeur bereik je direct de royale achtertuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor witgoed en extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers gesitueerd. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, tweede toilet, wastafel en designradiator – een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich de cv-installatie en een royale afgewerkte bergruimte met daglicht. Tuin De carport en de garage zijn vanuit de keuken droog te bereiken via de praktische overkapping. De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en beschikt over extra opslagruimte aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde vind je een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Naast de woning ligt een carport met een zij-ingang, met aansluitend een garage met stalen kantelpoort– ideaal voor opslag, hobby’s of gewoon extra gemak. Achterin de garage is bovendien een tuindeur aanwezig. Bijzonderheden - Cv. ketel huur Volta 2022, € 38,- per maand (contract einde maart 2027) - Geheel nieuwe kozijnen met HR++ beglazing (2023) grotendeels v.v. rolluiken - Gevels zijn nageïsoleerd - In 2003 is er een nieuw hoofddak geplaatst met unidek isolatie - Meterkast groepenkast met 11 stoppen en aardlekschakelaar, dag- en nachtmeter, slimme elektrameter, gasmeter, watermeter De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijkertijd met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed. Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
271 m²
Content
359 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR COMBI KETEL HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6361

Google Maps

Location of Nuth

Discover where agents are active in Nuth

Residential and neighborhood statistics in Nuth

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuth. In 2025 were there 6.425 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 287.000.

Residents

6.425

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 287.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuth
Year Residents
2021 6.515
2022 6.445
2023 6.485
2024 6.440
2025 6.425

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuth
Year Average WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 232.000
2023 EUR 268.000
2024 EUR 270.000
2025 EUR 287.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.855 0-15: 795 15-25: 545 25-45: 1.460 45-65: 1.780

Education level

Hoger

1.260

Praktisch

1.410

Middelbaar

1.980

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

5.120

Buiten Europa

550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 933
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 581
Twee-onder-één-kap woningen 748

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 338
1925 tot 1950 354
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 86
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

655

Label C

576

Label D

516

Label G

407

Label F

356

Label B

333

Label E

272

Label A+++

46

Label A+

42

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuth
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.010
2021 1.480 3.070
2022 1.160 2.940
2023 950 2.820
2024 920 2.830

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.200

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.960

Business activity in Nuth (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuth
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 17
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 32
okt 2025 17
sep 2024 25
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuth.

Frequently asked questions about living in Nuth

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuth?

Nuth telt in 2025 ongeveer 6.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuth is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuth?

In Nuth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 933 woningen.

Meer houses in Nuth

View more homes in this location.