Ir directamente al contenido
Logotipo de Corio Makelaars BV

Graafstraat 3

6361XJ Nuth • Limburg

Vendido

€ 289.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 296.630

Precio de compra /m²: € 3.074

Galería de fotos

Graafstraat 3 Nuth
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze goed onderhouden, geschakelde uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning ligt op een geliefde locatie en staat op een ruim perceel van maar liefst 271 m². De royale achtertuin van circa 96 m² biedt volop mogelijkheden: van ontspannen tuinieren tot buiten spelen met de kinderen of lange zomeravonden met vrienden aan de barbecue. Hier creëer je moeiteloos jouw eigen buitenparadijs. Binnen word je verrast door de lichte T-vormige woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woning vormt een fijne basis die je stap voor stap naar eigen smaak kunt moderniseren en personaliseren. Een absoluut pluspunt is de garage met aangebouwde carport en lange oprit. Ideaal voor het veilig parkeren van je auto, extra bergruimte of zelfs het realiseren van een hobby- of klusruimte. De achtertuin is bovendien heerlijk beschut, waardoor je volop geniet van rust, privacy en groen. Graafstraat 3 is een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een centrale en prettige locatie. Sfeer, ruimte en potentie komen hier samen – een kans die je niet wilt missen! Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met plavuizen vloer, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en een stijlvolle wenteltrap naar de verdiepingen. Vanuit hier stap je de lichte T-vormige woonkamer binnen, voorzien van een leistenen vloer en grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte biedt moeiteloos plaats aan een royale eethoek én een gezellige zithoek. De keuken is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien: een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Dankzij de lichtkoepel geniet je hier van extra daglicht. Via de achterdeur bereik je direct de royale achtertuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor witgoed en extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers gesitueerd. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, tweede toilet, wastafel en designradiator – een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich de cv-installatie en een royale afgewerkte bergruimte met daglicht. Tuin De carport en de garage zijn vanuit de keuken droog te bereiken via de praktische overkapping. De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en beschikt over extra opslagruimte aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde vind je een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Naast de woning ligt een carport met een zij-ingang, met aansluitend een garage met stalen kantelpoort– ideaal voor opslag, hobby’s of gewoon extra gemak. Achterin de garage is bovendien een tuindeur aanwezig. Bijzonderheden - Cv. ketel huur Volta 2022, € 38,- per maand (contract einde maart 2027) - Geheel nieuwe kozijnen met HR++ beglazing (2023) grotendeels v.v. rolluiken - Gevels zijn nageïsoleerd - In 2003 is er een nieuw hoofddak geplaatst met unidek isolatie - Meterkast groepenkast met 11 stoppen en aardlekschakelaar, dag- en nachtmeter, slimme elektrameter, gasmeter, watermeter De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijkertijd met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed. Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 289.000

Coste del comprador (estimado): € 7.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 296.630

2,78%

Anualmente

%

€ 14.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 289.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
94 m²
Área del lote
271 m²
Contenido
359 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
96 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1966
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR COMBI KETEL HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Garage met carport
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
09-02-2026
Fecha de venta
08-04-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6361

Mapas de Google

Ubicación de Nuth

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Nuth

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nuth

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nuth. En 2025 había 6.425 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 287.000.

Inhabitantes

6.425

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 287.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

207

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nuth
Año Inhabitantes
2021 6.515
2022 6.445
2023 6.485
2024 6.440
2025 6.425

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nuth
Año Promedio WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 232.000
2023 EUR 268.000
2024 EUR 270.000
2025 EUR 287.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.855 0-15: 795 15-25: 545 25-45: 1.460 45-65: 1.780

Nivel académico

Hoger

1.260

Praktisch

1.410

Middelbaar

1.980

Origen de los residentes (2025)

Europa

750

Nederland

5.120

Buiten Europa

550

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 394
Appartementen 933
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 581
Twee-onder-één-kap woningen 748

Período de construcción del edificio

Voor 1700 13
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 338
1925 tot 1950 354
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 86
2020 en later 47

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

655

Etiqueta C

576

Etiqueta D

516

Etiqueta G

407

Etiqueta F

356

Etiqueta B

333

Etiqueta E

272

Etiqueta A+++

46

Etiqueta A+

42

Etiqueta A++

12

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nuth
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.320 3.010
2021 1.480 3.070
2022 1.160 2.940
2023 950 2.820
2024 920 2.830

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.200

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 2.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.960

Actividad empresarial en Nuth (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Número total de establecimientos empresariales: 860

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nuth
Periodo Delitos
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 17
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 32
okt 2025 17
sep 2024 25
sep 2025 18

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nuth.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nuth

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nuth?

Nuth telt in 2025 ongeveer 6.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuth is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuth?

In Nuth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 933 woningen.

Meer viviendas in Nuth

Ver más viviendas en este lugar.