Aller directement au contenu
Logo de Corio Makelaars BV

Graafstraat 3

6361XJ Nuth • Limburg

Vendu

€ 289.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 296.630

Prix d'achat /m²: € 3.074

Galerie de photos

Graafstraat 3 Nuth
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze goed onderhouden, geschakelde uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning ligt op een geliefde locatie en staat op een ruim perceel van maar liefst 271 m². De royale achtertuin van circa 96 m² biedt volop mogelijkheden: van ontspannen tuinieren tot buiten spelen met de kinderen of lange zomeravonden met vrienden aan de barbecue. Hier creëer je moeiteloos jouw eigen buitenparadijs. Binnen word je verrast door de lichte T-vormige woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De woning vormt een fijne basis die je stap voor stap naar eigen smaak kunt moderniseren en personaliseren. Een absoluut pluspunt is de garage met aangebouwde carport en lange oprit. Ideaal voor het veilig parkeren van je auto, extra bergruimte of zelfs het realiseren van een hobby- of klusruimte. De achtertuin is bovendien heerlijk beschut, waardoor je volop geniet van rust, privacy en groen. Graafstraat 3 is een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een centrale en prettige locatie. Sfeer, ruimte en potentie komen hier samen – een kans die je niet wilt missen! Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met plavuizen vloer, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en een stijlvolle wenteltrap naar de verdiepingen. Vanuit hier stap je de lichte T-vormige woonkamer binnen, voorzien van een leistenen vloer en grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte biedt moeiteloos plaats aan een royale eethoek én een gezellige zithoek. De keuken is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien: een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Dankzij de lichtkoepel geniet je hier van extra daglicht. Via de achterdeur bereik je direct de royale achtertuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor witgoed en extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers gesitueerd. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, tweede toilet, wastafel en designradiator – een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich de cv-installatie en een royale afgewerkte bergruimte met daglicht. Tuin De carport en de garage zijn vanuit de keuken droog te bereiken via de praktische overkapping. De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en beschikt over extra opslagruimte aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde vind je een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Naast de woning ligt een carport met een zij-ingang, met aansluitend een garage met stalen kantelpoort– ideaal voor opslag, hobby’s of gewoon extra gemak. Achterin de garage is bovendien een tuindeur aanwezig. Bijzonderheden - Cv. ketel huur Volta 2022, € 38,- per maand (contract einde maart 2027) - Geheel nieuwe kozijnen met HR++ beglazing (2023) grotendeels v.v. rolluiken - Gevels zijn nageïsoleerd - In 2003 is er een nieuw hoofddak geplaatst met unidek isolatie - Meterkast groepenkast met 11 stoppen en aardlekschakelaar, dag- en nachtmeter, slimme elektrameter, gasmeter, watermeter De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijkertijd met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed. Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 289.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 296.630

2,78%

Annuellement

%

€ 14.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 289.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
271 m²
Contenu
359 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
96 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR COMBI KETEL HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6361

Google Maps

Localisation de Nuth

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Nuth

Chiffres de logement et de quartier dans Nuth

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuth. En 2025 étaient 6.425 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 287.000.

Résidents

6.425

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 287.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuth
Année Résidents
2021 6.515
2022 6.445
2023 6.485
2024 6.440
2025 6.425

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuth
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 232.000
2023 EUR 268.000
2024 EUR 270.000
2025 EUR 287.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.855 0-15: 795 15-25: 545 25-45: 1.460 45-65: 1.780

Niveau d'enseignement

Hoger

1.260

Praktisch

1.410

Middelbaar

1.980

Origine des habitants (2025)

Europa

750

Nederland

5.120

Buiten Europa

550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 394
Appartementen 933
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 581
Twee-onder-één-kap woningen 748

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 338
1925 tot 1950 354
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 86
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

655

Étiquette C

576

Étiquette D

516

Étiquette G

407

Étiquette F

356

Étiquette B

333

Étiquette E

272

Étiquette A+++

46

Étiquette A+

42

Étiquette A++

12

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuth
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.010
2021 1.480 3.070
2022 1.160 2.940
2023 950 2.820
2024 920 2.830

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.200

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 2.090

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.960

Activité dans Nuth (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 860

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuth
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 17
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 32
okt 2025 17
sep 2024 25
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuth.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuth

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuth?

Nuth telt in 2025 ongeveer 6.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuth is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuth?

In Nuth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 933 woningen.

Meer maisons in Nuth

Voir plus d'habitations dans cette ville.