Jump to content
Logo of Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Geversstraat 22

2342AA Oegstgeest • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.919

Photo Gallery

Geversstraat 22 Oegstgeest
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle bovenwoning met serre en zonnig dakterras – volop potentie! Ben je op zoek naar ruimte, sfeer én de mogelijkheid om je eigen woonwensen te realiseren? Deze royale bovenwoning uit 1915 biedt maar liefst circa 111 m² woonoppervlakte, twee badkamers, een recente serre (2022) en een heerlijk dakterras van circa 15 m². De woning is intensief bewoond geweest en vraagt om liefde en aandacht, maar vormt daarmee de perfecte kans voor wie kansen ziet en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. De ligging is ideaal met het winkelgebied De Kempenaerstraat en winkelcentrum Lange Voort om de hoek op loopafstand. Bovendien bevinden diverse basis- en middelbare scholen, Internationale school Rijnlands Lyceum, sportvelden, het historische en gezellige centrum van Leiden en het centraal station, ziekenhuizen (LUMC, Alrijne) , stadspark het Leidse Hout, zich allemaal in de directe omgeving. De nabijheid van de A44 (Den Haag - Amsterdam - Schiphol) en binnenkort de Rijnland Route zorgen voor een goede bereikbaarheid van de rest van het land. Indeling Begane grond Entree op straatniveau met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de toiletruimte. De ruime woonkamer loopt over de volledige diepte van de woning en biedt aan de voorzijde een fraai uitzicht op de Geversstraat. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval. De open keuken staat in directe verbinding met de living en biedt toegang tot de in 2022 gerealiseerde lichte serre – een fijne extra leefruimte waar binnen en buiten samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich ook een slaapkamer met openslaande deuren naar de serre. De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als bergkast (en-suite), maar biedt mogelijkheden voor herinrichting. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een grote open ruimte welke momenteel ingericht is als slaapkamer met vaste kastenwand. Deze verdieping biedt volop flexibiliteit: het realiseren van meerdere (slaap)kamers behoort tot de mogelijkheden. Via openslaande deuren bereik je het dakterras van circa 15 m² – een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Verder vind je hier een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel en een bergkast met toegang tot de vliering. Vliering Praktische bergvliering met opstelplaats voor de centrale verwarming. Kenmerken en wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte circa 111 m² - Dakterras circa 15 m² - Bouwjaar 1915 - Twee badkamers - Drie kamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf kamers - Serre geplaatst in 2022 - Dubbel glas en gevelisolatie - Energielabel E - Oplevering op korte termijn mogelijk Samengevat Een ruim en licht dubbel bovenhuis met karakter, een fijne serre en een zonnig dakterras, gelegen in een levendige straat. De woning verdient modernisering, maar biedt een uitstekende basis en talloze indelingsmogelijkheden. Een ideale kans voor kopers die potentie herkennen en hier hun eigen droomwoning van willen maken. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen- /asbestclausule.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
111 m²
Content
340 m³
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Pro Line (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2342

Google Maps

Location of Oegstgeest

Spatial overview of the work area in Oegstgeest

Residential and neighborhood statistics in Oegstgeest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oegstgeest. In 2026 were there 26.096 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 600.000.

Residents

26.096

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 600.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 47.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

818

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oegstgeest
Year Residents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oegstgeest
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Education level

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origin of residents (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oegstgeest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.670

Business activity in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 3.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oegstgeest
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oegstgeest.

Frequently asked questions about living in Oegstgeest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer houses in Oegstgeest

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.