Jump to content
Logo of Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed

Mozartstraat 1

6438KP Oirsbeek • Limburg

Under consideration

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 2.683

Photo Gallery

Mozartstraat 1 Oirsbeek
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

ROYALE UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING OP TOPLOCATIE!/ MULTIFUNCTIONEEL! Aan een rustige weg gelegen, nabij natuur, sportaccommodaties, basisschool, supermarkt, speeltuin en gezellige horeca gelegen: deze ruime woning (óók geschikt voor wonen/werken) die onder andere voorzien is van een riante uitgebouwde begane grond (vrij indeelbaar), mogelijkheid voor realisatie 4 slaapkamers, zolder (middels vaste trap), royale achtertuin en een ruime garage. Indeling Begane grond: Voortuin, oprit geschikt voor meerdere auto's. Entree, hal 1 (ca. 6m²) met de meterkast en een geheel betegelde, ruime toiletruimte (rolstoeltoegankelijk) met wandcloset, spaarknop en fonteintje. Hal 2 met berg/trapkast. Ruimte 1 (ca. 13,5m²) met vaste wastafel, ruimte 2 (ca. 10m²), ruimte 3 (ca. 11m²), ruimte 4 (ca. 32m²) met vaste wastafel en toegang naar de achtertuin. DE INDELING VAN DE BEGANE GROND IS NAAR EIGEN WENS IN TE DELEN IVM AANWEZIGHEID LICHTE NIET DRAGENDE TUSSENWANDEN. Royale achtertuin (veel privacy) met o.a. borders met aanplant, terras, gazon, buitenkraan en zij-ingang met nieuwe poort. Via de achtertuin heeft u toegang tot de garage (ca. 19m²) met de mogelijkheid voor realisatie van een bergvliering. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 (ca. 11m²) met toegang naar het balkon, slaapkamer 2 (ca. 16m²), slaapkamer 3 (ca. 10m²). Badkamerruimte (ca. 7m²) met vaste wastafel, douche, ligbad, toilet, witgoedaansluitingen en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolder (ca. 16m²). Overloop met opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom). Tevens bestaat er de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden: ENERGIELABEL B! Deze woning is in de geliefde componistenbuurt van Oirsbeek, nabij een uitgebreid voorzieningenpakket (o.a. winkels, basisschool, gezellige horeca, speeltuin en sportaccommodaties) gelegen. Ook grenst de wijk aan prachtig natuurgebied (o.a. Thull, Wolfhagen, De Kakkert) met fraaie wandel- en fietsroutes. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt de optie om wonen en werken te combineren (praktijkruimtes begane grond) maar is ook eenvoudig terug te brengen naar het originele woonhuis of naar eigen idee (momenteel lichte scheidingswanden) in te delen. Dit uitgebouwde object is v.v. 4 (praktijk)ruimtes en 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4 slaapkamers i.v.m. aanwezigheid vaste trap naar de zolder). Tevens zijn een royale achtertuin met veel privacy en een ruime garage aanwezig. De woning beschikt over deels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en er is er dak- en spouwmuurisolatie aanwezig. Kortom: een multifunctioneel woonhuis op een gunstige en met name CENTRALE locatie in het geliefde Oirsbeek. Plan een bezichtiging en bekijk de vele mogelijkheden die dit object te bieden heeft! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
418 m²
Content
581 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
145 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 6438

Google Maps

Location of Oirsbeek

Geographic orientation and real estate agent density in Oirsbeek

Residential and neighborhood statistics in Oirsbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oirsbeek. In 2026 were there 3.569 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 335.000.

Residents

3.569

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 335.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

101

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oirsbeek
Year Residents
2021 3.580
2022 3.595
2023 3.565
2024 3.590
2025 3.530
2026 3.569

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oirsbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 335.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.010 0-15: 550 15-25: 295 25-45: 765 45-65: 950

Education level

Hoger

1.070

Praktisch

470

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.980

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 266
Appartementen 132
Tussenwoningen 465
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 460

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 564
1970 tot 1980 456
1980 tot 1990 287
1990 tot 2000 61
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 33
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

464

Label D

352

Label B

267

Label A

210

Label F

199

Label G

123

Label E

91

Label A+

13

Label A+++

4

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oirsbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.120
2021 1.650 3.190
2022 1.290 3.010
2023 1.060 2.910
2024 1.030 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.950

Business activity in Oirsbeek (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oirsbeek
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 8
mrt 2026 7
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 6
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oirsbeek.

Frequently asked questions about living in Oirsbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oirsbeek?

Oirsbeek telt in 2026 ongeveer 3.569 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oirsbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oirsbeek is in 2025 circa € 335.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oirsbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oirsbeek ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oirsbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 101 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oirsbeek?

In Oirsbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 465 woningen.

Meer houses in Oirsbeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.