Jump to content
Logo of Basten Assurantiën en Makelaardij

Vlietberg 25

6576JB Ooij • Gelderland

Available

€ 1.867.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.190

2% transfer tax (€ 37.340) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.906.190

Purchase price /m²: € 4.913

Photo Gallery

Vlietberg 25 Ooij
Photo 16
Claim profile to display media.

Description

De Vlietberg 25: Exclusieve Woning op unieke locatie op de Vlietberg. Op een van de meest private locaties in de Ooijpolder, waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn, staat deze unieke woning. Hier geniet u van een adembenemend en volledig vrij panoramisch uitzicht over de rivier de Waal. Dit is een zeldzame kans om in alle beslotenheid te wonen, omringd door natuur en met de rivier als uw constant veranderende horizon. Aangeboden wordt Vlietberg 25, een royaal woonhuis op de Vlietberg bij Nijmegen met een vloeroppervlakte van ruim 380m². Deze woning wordt als een geheel verkocht (Vlietberg 25), of in twee zelfstandige eenheden: Vlietberg 25A en Vlietberg 25B. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van ca. 3800 m² met een diepe, groene tuin uitkijkend op de Waal met volledige privacy. Het perceel van Vlietberg 25A is ruim 1512 m² groot en het gezamenlijke erf is ruim 5240 m² groot. Het perceel van Vlietberg 25B is ruim 2244 m² groot. Kopers hebben de mogelijkheid om het gehele pand te verwerven, of te kiezen voor één van beide wooneenheden. Locatie: U woont hier in het hart van de Ooijpolder, een natuurgebied met fiets-, wandel- en hardlooproutes, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. De Vlietberg ligt in het hart van de Ooijpolder, een uniek natuurgebied met fiets-, wandel- en hardlooproutes, waar u zo de uiterwaarden in wandelt, terwijl de stad Nijmegen op slechts enkele minuten fietsafstand ligt. De Vlietberg combineert de rust en natuur van de polder met alle gemakken van de stad: een unieke woonbeleving op een besloten perceel met eigen toegangswegen • Nijmegen centrum op fietsafstand (enkele minuten) • Treinstation Lent op ca. 15 minuten fietsen • Sportvelden, basisschool en supermarkt binnen 10 minuten bereikbaar • Horeca zoals de Waalkade van Nijmegen zeer dichtbij De Vlietberg combineert de rust en natuur van de polder met de gemakken van de stad: een unieke woonbeleving op een eigen perceel, welke vrij ligt aan een eigen weg met zicht rondom. Meer informatie is te vinden op Vlietbergbeheer. Kerngegevens Vlietberg 25 (ca. 380 m² woonoppervlak, perceel ca. 3756 m²) • Type aanbod: Woning • Eigendomssituatie: volledige eigendom • Locatie: Vlietberg 25, 6576 JB Ooij • Prijs: €1.867.000,- • Perceeloppervlakte: 3756 m² • Vloeroppervlakte: ca. 436 m² BVO verdeeld over twee lagen • Percelen: 813, 820,824, 814, 823, 819 • Gezamenlijk erf: 5241 m2, percelen 812, 825, 822, 821,818, 826 • Bestemming: wonen Indeling Indeling Vlietberg 25A (ca. 139 m² woonoppervlak, perceel ca. 1.512 m²) Overig inpandige ruimte: Garage 53 m2. De Vlietberg 25A beschikt over een woonkamer met keuken, drie slaapkamers,study, badkamer en carport. Kerngegevens • Type aanbod: Woning • Eigendomssituatie: volledige eigendom • Locatie: Vlietberg 25A, 6576 JB Ooij • Prijs: €879.000,- • Perceeloppervlakte: 1512 m² • Vloeroppervlakte: ca. 192 m² BVO verdeeld over twee lagen • Percelen: 814, 823, 819 • Gezamenlijk erf: 5241 m2, percelen 812, 825, 822, 821,818, 826 • Bestemming: wonen Overige verdiepingen Indeling Vlietberg 25B (ca. 244 m² woonoppervlak, perceel ca. 2244 m²) De Vlietberg 25B beschikt over een woonkamer met keuken, vier slaapkamers en twee badkamers. Het uitzicht vanuit deze woning is fenomenaal. Kerngegevens • Type aanbod: Woning • Eigendomssituatie: volledige eigendom • Locatie: Vlietberg 25B, 6576 JB Ooij • Prijs: €988.000,- • Perceeloppervlakte: 2244 m² • Vloeroppervlakte: ca. 244 m² BVO verdeeld over twee lagen • Percelen: 813, 820,824 • Gezamenlijk erf: 5241 m2, percelen 812, 825, 822, 821,818, 826 • Bestemming: wonen Bijzonderheden Procedure en Contact Wij verstrekken u graag meer informatie over de Vlietberg 25. Serieuze kandidaten nodigen wij uit contact op te nemen voor een toelichting en een bezichtiging. Disclaimer De vermelde informatie is met zorg samengesteld, maar uitsluitend bedoeld ter indicatie. Aan maten, tekeningen, impressies, prijzen en beschikbaarheid kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten voorbehouden. Gunning voorbehouden

Mortgage berekenen

€ 1.867.000

Cost of copper (estimated): € 39.190

2% transfer tax (€ 37.340) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.906.190

3,04%

Yearly

%

€ 93.350

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.867.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
380 m²
Land area
3747 m²
Content
978 m³
Other enclosed space
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 6576

Google Maps

Geographical overview Ooij

Geographic orientation and real estate agent density in Ooij

Residential and neighborhood statistics in Ooij

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ooij. In 2026 were there 2.534 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

2.534

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ooij
Year Residents
2021 2.515
2022 2.525
2023 2.535
2024 2.555
2025 2.565
2026 2.534

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ooij
Year Average WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 331.000
2024 EUR 351.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 665 0-15: 390 15-25: 235 25-45: 500 45-65: 730

Education level

Hoger

760

Praktisch

440

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

2.180

Buiten Europa

205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 254
Appartementen 139
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 181
Twee-onder-één-kap woningen 234

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 177
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 100
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

325

Label C

238

Label B

226

Label D

125

Label G

78

Label F

74

Label E

48

Label A+

34

Label A+++

4

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ooij
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 3.000
2021 1.360 3.030
2022 1.060 2.830
2023 890 2.630
2024 870 2.680

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.880

Business activity in Ooij (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 400

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ooij
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 9
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 4
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ooij.

Frequently asked questions about living in Ooij

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ooij?

Ooij telt in 2026 ongeveer 2.534 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ooij?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ooij is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooij?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooij ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ooij?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ooij?

In Ooij komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer houses in Ooij

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.