Aller directement au contenu
Logo de Basten Assurantiën en Makelaardij

Vlietberg 25

6576JB Ooij • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Ooij

Galerie de photos

Vlietberg 25 Ooij
Photo 16
Afficher le profil pour les médias.

Description

De Vlietberg 25: Exclusieve Woning op unieke locatie op de Vlietberg. Op een van de meest private locaties in de Ooijpolder, waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn, staat deze unieke woning. Hier geniet u van een adembenemend en volledig vrij panoramisch uitzicht over de rivier de Waal. Dit is een zeldzame kans om in alle beslotenheid te wonen, omringd door natuur en met de rivier als uw constant veranderende horizon. Aangeboden wordt Vlietberg 25, een royaal woonhuis op de Vlietberg bij Nijmegen met een vloeroppervlakte van ruim 380m². Deze woning wordt als een geheel verkocht (Vlietberg 25), of in twee zelfstandige eenheden: Vlietberg 25A en Vlietberg 25B. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van ca. 3800 m² met een diepe, groene tuin uitkijkend op de Waal met volledige privacy. Het perceel van Vlietberg 25A is ruim 1512 m² groot en het gezamenlijke erf is ruim 5240 m² groot. Het perceel van Vlietberg 25B is ruim 2244 m² groot. Kopers hebben de mogelijkheid om het gehele pand te verwerven, of te kiezen voor één van beide wooneenheden. Locatie: U woont hier in het hart van de Ooijpolder, een natuurgebied met fiets-, wandel- en hardlooproutes, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. De Vlietberg ligt in het hart van de Ooijpolder, een uniek natuurgebied met fiets-, wandel- en hardlooproutes, waar u zo de uiterwaarden in wandelt, terwijl de stad Nijmegen op slechts enkele minuten fietsafstand ligt. De Vlietberg combineert de rust en natuur van de polder met alle gemakken van de stad: een unieke woonbeleving op een besloten perceel met eigen toegangswegen • Nijmegen centrum op fietsafstand (enkele minuten) • Treinstation Lent op ca. 15 minuten fietsen • Sportvelden, basisschool en supermarkt binnen 10 minuten bereikbaar • Horeca zoals de Waalkade van Nijmegen zeer dichtbij De Vlietberg combineert de rust en natuur van de polder met de gemakken van de stad: een unieke woonbeleving op een eigen perceel, welke vrij ligt aan een eigen weg met zicht rondom. Meer informatie is te vinden op Vlietbergbeheer. Kerngegevens Vlietberg 25 (ca. 380 m² woonoppervlak, perceel ca. 3756 m²) • Type aanbod: Woning • Eigendomssituatie: volledige eigendom • Locatie: Vlietberg 25, 6576 JB Ooij • Prijs: €1.867.000,- • Perceeloppervlakte: 3756 m² • Vloeroppervlakte: ca. 436 m² BVO verdeeld over twee lagen • Percelen: 813, 820,824, 814, 823, 819 • Gezamenlijk erf: 5241 m2, percelen 812, 825, 822, 821,818, 826 • Bestemming: wonen Indeling Indeling Vlietberg 25A (ca. 139 m² woonoppervlak, perceel ca. 1.512 m²) Overig inpandige ruimte: Garage 53 m2. De Vlietberg 25A beschikt over een woonkamer met keuken, drie slaapkamers,study, badkamer en carport. Kerngegevens • Type aanbod: Woning • Eigendomssituatie: volledige eigendom • Locatie: Vlietberg 25A, 6576 JB Ooij • Prijs: €879.000,- • Perceeloppervlakte: 1512 m² • Vloeroppervlakte: ca. 192 m² BVO verdeeld over twee lagen • Percelen: 814, 823, 819 • Gezamenlijk erf: 5241 m2, percelen 812, 825, 822, 821,818, 826 • Bestemming: wonen Overige verdiepingen Indeling Vlietberg 25B (ca. 244 m² woonoppervlak, perceel ca. 2244 m²) De Vlietberg 25B beschikt over een woonkamer met keuken, vier slaapkamers en twee badkamers. Het uitzicht vanuit deze woning is fenomenaal. Kerngegevens • Type aanbod: Woning • Eigendomssituatie: volledige eigendom • Locatie: Vlietberg 25B, 6576 JB Ooij • Prijs: €988.000,- • Perceeloppervlakte: 2244 m² • Vloeroppervlakte: ca. 244 m² BVO verdeeld over twee lagen • Percelen: 813, 820,824 • Gezamenlijk erf: 5241 m2, percelen 812, 825, 822, 821,818, 826 • Bestemming: wonen Bijzonderheden Procedure en Contact Wij verstrekken u graag meer informatie over de Vlietberg 25. Serieuze kandidaten nodigen wij uit contact op te nemen voor een toelichting en een bezichtiging. Disclaimer De vermelde informatie is met zorg samengesteld, maar uitsluitend bedoeld ter indicatie. Aan maten, tekeningen, impressies, prijzen en beschikbaarheid kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten voorbehouden. Gunning voorbehouden

Prêt immobilier berekenen

€ 1.867.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.190

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.340) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.906.190

3,04%

Annuellement

%

€ 93.350

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.867.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
380 m²
Superficie du terrain
3747 m²
Contenu
978 m³
Autre espace intérieur
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-10-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6576

Google Maps

Aperçu géographique Ooij

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Ooij

Chiffres de logement et de quartier dans Ooij

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ooij. En 2025 étaient 2.565 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.000.

Résidents

2.565

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ooij
Année Résidents
2021 2.515
2022 2.525
2023 2.535
2024 2.555
2025 2.565

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ooij
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 331.000
2024 EUR 351.000
2025 EUR 383.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 685 0-15: 375 15-25: 270 25-45: 500 45-65: 735

Niveau d'enseignement

Hoger

760

Praktisch

440

Middelbaar

650

Origine des habitants (2025)

Europa

175

Nederland

2.180

Buiten Europa

205

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 254
Appartementen 139
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 181
Twee-onder-één-kap woningen 234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 177
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 100
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

325

Étiquette C

238

Étiquette B

226

Étiquette D

125

Étiquette G

78

Étiquette F

74

Étiquette E

48

Étiquette A+

34

Étiquette A+++

4

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ooij
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 3.000
2021 1.360 3.030
2022 1.060 2.830
2023 890 2.630
2024 870 2.680

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.350

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.880

Activité dans Ooij (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ooij
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 9
mei 2025 6
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ooij.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ooij

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ooij?

Ooij telt in 2025 ongeveer 2.565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ooij?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ooij is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooij?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooij ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ooij?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ooij?

In Ooij komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer maisons in Ooij

Voir plus d'habitations dans cette ville.