Ir directamente al contenido
Logotipo de Basten Assurantiën en Makelaardij

Vlietberg 25

6576JB Ooij • Gelderland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Ooij

Galería de fotos

Vlietberg 25 Ooij
Foto 16
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De Vlietberg 25: Exclusieve Woning op unieke locatie op de Vlietberg. Op een van de meest private locaties in de Ooijpolder, waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn, staat deze unieke woning. Hier geniet u van een adembenemend en volledig vrij panoramisch uitzicht over de rivier de Waal. Dit is een zeldzame kans om in alle beslotenheid te wonen, omringd door natuur en met de rivier als uw constant veranderende horizon. Aangeboden wordt Vlietberg 25, een royaal woonhuis op de Vlietberg bij Nijmegen met een vloeroppervlakte van ruim 380m². Deze woning wordt als een geheel verkocht (Vlietberg 25), of in twee zelfstandige eenheden: Vlietberg 25A en Vlietberg 25B. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van ca. 3800 m² met een diepe, groene tuin uitkijkend op de Waal met volledige privacy. Het perceel van Vlietberg 25A is ruim 1512 m² groot en het gezamenlijke erf is ruim 5240 m² groot. Het perceel van Vlietberg 25B is ruim 2244 m² groot. Kopers hebben de mogelijkheid om het gehele pand te verwerven, of te kiezen voor één van beide wooneenheden. Locatie: U woont hier in het hart van de Ooijpolder, een natuurgebied met fiets-, wandel- en hardlooproutes, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. De Vlietberg ligt in het hart van de Ooijpolder, een uniek natuurgebied met fiets-, wandel- en hardlooproutes, waar u zo de uiterwaarden in wandelt, terwijl de stad Nijmegen op slechts enkele minuten fietsafstand ligt. De Vlietberg combineert de rust en natuur van de polder met alle gemakken van de stad: een unieke woonbeleving op een besloten perceel met eigen toegangswegen • Nijmegen centrum op fietsafstand (enkele minuten) • Treinstation Lent op ca. 15 minuten fietsen • Sportvelden, basisschool en supermarkt binnen 10 minuten bereikbaar • Horeca zoals de Waalkade van Nijmegen zeer dichtbij De Vlietberg combineert de rust en natuur van de polder met de gemakken van de stad: een unieke woonbeleving op een eigen perceel, welke vrij ligt aan een eigen weg met zicht rondom. Meer informatie is te vinden op Vlietbergbeheer. Kerngegevens Vlietberg 25 (ca. 380 m² woonoppervlak, perceel ca. 3756 m²) • Type aanbod: Woning • Eigendomssituatie: volledige eigendom • Locatie: Vlietberg 25, 6576 JB Ooij • Prijs: €1.867.000,- • Perceeloppervlakte: 3756 m² • Vloeroppervlakte: ca. 436 m² BVO verdeeld over twee lagen • Percelen: 813, 820,824, 814, 823, 819 • Gezamenlijk erf: 5241 m2, percelen 812, 825, 822, 821,818, 826 • Bestemming: wonen Indeling Indeling Vlietberg 25A (ca. 139 m² woonoppervlak, perceel ca. 1.512 m²) Overig inpandige ruimte: Garage 53 m2. De Vlietberg 25A beschikt over een woonkamer met keuken, drie slaapkamers,study, badkamer en carport. Kerngegevens • Type aanbod: Woning • Eigendomssituatie: volledige eigendom • Locatie: Vlietberg 25A, 6576 JB Ooij • Prijs: €879.000,- • Perceeloppervlakte: 1512 m² • Vloeroppervlakte: ca. 192 m² BVO verdeeld over twee lagen • Percelen: 814, 823, 819 • Gezamenlijk erf: 5241 m2, percelen 812, 825, 822, 821,818, 826 • Bestemming: wonen Overige verdiepingen Indeling Vlietberg 25B (ca. 244 m² woonoppervlak, perceel ca. 2244 m²) De Vlietberg 25B beschikt over een woonkamer met keuken, vier slaapkamers en twee badkamers. Het uitzicht vanuit deze woning is fenomenaal. Kerngegevens • Type aanbod: Woning • Eigendomssituatie: volledige eigendom • Locatie: Vlietberg 25B, 6576 JB Ooij • Prijs: €988.000,- • Perceeloppervlakte: 2244 m² • Vloeroppervlakte: ca. 244 m² BVO verdeeld over twee lagen • Percelen: 813, 820,824 • Gezamenlijk erf: 5241 m2, percelen 812, 825, 822, 821,818, 826 • Bestemming: wonen Bijzonderheden Procedure en Contact Wij verstrekken u graag meer informatie over de Vlietberg 25. Serieuze kandidaten nodigen wij uit contact op te nemen voor een toelichting en een bezichtiging. Disclaimer De vermelde informatie is met zorg samengesteld, maar uitsluitend bedoeld ter indicatie. Aan maten, tekeningen, impressies, prijzen en beschikbaarheid kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten voorbehouden. Gunning voorbehouden

Hipoteca berekenen

€ 1.867.000

Coste del comprador (estimado): € 39.190

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 37.340) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.906.190

3,04%

Anualmente

%

€ 93.350

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.867.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
380 m²
Área del lote
3747 m²
Contenido
978 m³
Otra zona interior
53 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1960
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
24-10-2025

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6576

Mapas de Google

Vista geográfica Ooij

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Ooij

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ooij

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ooij. En 2026 había 2.534 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.000.

Inhabitantes

2.534

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 383.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

42

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ooij
Año Inhabitantes
2021 2.515
2022 2.525
2023 2.535
2024 2.555
2025 2.565
2026 2.534

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ooij
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 331.000
2024 EUR 351.000
2025 EUR 383.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 665 0-15: 390 15-25: 235 25-45: 500 45-65: 730

Nivel académico

Hoger

760

Praktisch

440

Middelbaar

650

Origen de los residentes (2025)

Europa

175

Nederland

2.180

Buiten Europa

205

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 254
Appartementen 139
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 181
Twee-onder-één-kap woningen 234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 177
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 100
2020 en later 13

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

325

Etiqueta C

238

Etiqueta B

226

Etiqueta D

125

Etiqueta G

78

Etiqueta F

74

Etiqueta E

48

Etiqueta A+

34

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ooij
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.210 3.000
2021 1.360 3.030
2022 1.060 2.830
2023 890 2.630
2024 870 2.680

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.350

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.970

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 2.880

Actividad empresarial en Ooij (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 400

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ooij
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 9
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 4
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ooij.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ooij

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ooij?

Ooij telt in 2026 ongeveer 2.534 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ooij?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ooij is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooij?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ooij ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ooij?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ooij?

In Ooij komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer viviendas in Ooij

Ver más viviendas en este lugar.