Jump to content
Logo of Karens Makelaars

Clematisstraat 5

4043PL Opheusden • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Opheusden

Photo Gallery

Clematisstraat 5 Opheusden
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

In een rustige, ruim opgezette straat in Opheusden staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je hier van extra leefruimte, een praktische bijkeuken én een fijne, lichte keuken. De woning is uitstekend onderhouden, instapklaar en ligt in een kindvriendelijke omgeving met speeltuintjes om de hoek en volop parkeergelegenheid voor de deur. Indeling Via de entree met garderobe en meterkast stap je binnen in de gezellige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met uitzicht op de straat, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eethoek bij de open keuken. Onder de trap is een handige provisiekast gecreëerd, slim benut met een inzetkast. Een brede toog verbindt de woonkamer met de keuken, die is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend waterkraan en een in 2023 vernieuwde vaatwasser. Aansluitend vind je de bijkeuken met praktische inbouwkast, extra kastjes, een werkblad en aansluitingen voor wasapparatuur. De toiletruimte is in stijl vernieuwd en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Vanuit de bijkeuken bereik je de inpandige garage, ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen. De tussenhal met trapopgang is via een deur afsluitbaar van de woonkamer, wat zorgt voor extra rust en isolatie. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in Hongaarse punt, in 2025 gelegd; sfeervol én onderhoudsvriendelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers te vinden, allemaal voorzien van rolluiken. De badkamer is in 2024 vernieuwd en oogt modern en fris, met een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een extra slaap- of werkkamer is ingericht. De ruimte is keurig afgewerkt en biedt daarnaast handige bergruimte achter de knieschotten. Ook de cv-installatie (2025) is hier netjes weggewerkt. De airconditioning in het trapgat zorgt niet alleen op zolder, maar ook op de eerste verdieping voor extra comfort. Tuin De achtertuin is heerlijk besloten en biedt volop privacy. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een gezellige veranda, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage, die aan de voorzijde beschikt over praktische openslaande deuren, ideaal om de fietsen of tuingereedschap makkelijk binnen te zetten. De auto parkeer je op de eigen oprit, en ook in de straat is er ruim veel parkeergelegenheid. De buurt is rustig, groen en kindvriendelijk met meerdere speelplekken in de directe omgeving. Bijzonderheden - Uitgebouwde keuken en praktische bijkeuken - 15 zonnepanelen en energielabel A - Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken - Praktische inpandige garage met openslaande deuren - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer - Nieuwe PVC-vloer in Hongaarse punt, in 2025 gelegd - Airconditioning voor extra comfort - Rustige, kindvriendelijke en ruim opgezette straat met volop parkeergelegenheid Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
201 m²
Content
420 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.