Ir directamente al contenido
Logotipo de Karens Makelaars

Clematisstraat 5

4043PL Opheusden • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Opheusden

Galería de fotos

Clematisstraat 5 Opheusden
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In een rustige, ruim opgezette straat in Opheusden staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je hier van extra leefruimte, een praktische bijkeuken én een fijne, lichte keuken. De woning is uitstekend onderhouden, instapklaar en ligt in een kindvriendelijke omgeving met speeltuintjes om de hoek en volop parkeergelegenheid voor de deur. Indeling Via de entree met garderobe en meterkast stap je binnen in de gezellige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met uitzicht op de straat, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eethoek bij de open keuken. Onder de trap is een handige provisiekast gecreëerd, slim benut met een inzetkast. Een brede toog verbindt de woonkamer met de keuken, die is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend waterkraan en een in 2023 vernieuwde vaatwasser. Aansluitend vind je de bijkeuken met praktische inbouwkast, extra kastjes, een werkblad en aansluitingen voor wasapparatuur. De toiletruimte is in stijl vernieuwd en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. Vanuit de bijkeuken bereik je de inpandige garage, ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen. De tussenhal met trapopgang is via een deur afsluitbaar van de woonkamer, wat zorgt voor extra rust en isolatie. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in Hongaarse punt, in 2025 gelegd; sfeervol én onderhoudsvriendelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers te vinden, allemaal voorzien van rolluiken. De badkamer is in 2024 vernieuwd en oogt modern en fris, met een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een extra slaap- of werkkamer is ingericht. De ruimte is keurig afgewerkt en biedt daarnaast handige bergruimte achter de knieschotten. Ook de cv-installatie (2025) is hier netjes weggewerkt. De airconditioning in het trapgat zorgt niet alleen op zolder, maar ook op de eerste verdieping voor extra comfort. Tuin De achtertuin is heerlijk besloten en biedt volop privacy. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een gezellige veranda, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage, die aan de voorzijde beschikt over praktische openslaande deuren, ideaal om de fietsen of tuingereedschap makkelijk binnen te zetten. De auto parkeer je op de eigen oprit, en ook in de straat is er ruim veel parkeergelegenheid. De buurt is rustig, groen en kindvriendelijk met meerdere speelplekken in de directe omgeving. Bijzonderheden - Uitgebouwde keuken en praktische bijkeuken - 15 zonnepanelen en energielabel A - Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken - Praktische inpandige garage met openslaande deuren - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer - Nieuwe PVC-vloer in Hongaarse punt, in 2025 gelegd - Airconditioning voor extra comfort - Rustige, kindvriendelijke en ruim opgezette straat met volop parkeergelegenheid Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Área del lote
201 m²
Contenido
420 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Área del jardín trasero
70 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
06-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4043

Mapas de Google

Ver Opheusden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opheusden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opheusden. En 2025 había 6.326 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.286.

Inhabitantes

6.326

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 383.286

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.494

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

91

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opheusden
Año Inhabitantes
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opheusden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Nivel académico

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origen de los residentes (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

590

Etiqueta A

551

Etiqueta B

259

Etiqueta G

215

Etiqueta F

191

Etiqueta D

141

Etiqueta E

76

Etiqueta A+

59

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opheusden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricidad: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricidad: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricidad: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricidad: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricidad: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricidad: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricidad: 3.281

Actividad empresarial en Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 890

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opheusden
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opheusden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opheusden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer viviendas in Opheusden

Ver más viviendas en este lugar.