Jump to content
Logo of Karens Makelaars

Hazelaarstraat 2

4043PH Opheusden • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Opheusden

Photo Gallery

Hazelaarstraat 2 Opheusden
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij de Hazelaarstraat 2! Deze ruime vrijstaande woning met vrijstaande garage staat op een schitterende hoeklocatie in een gewilde woonwijk in Opheusden. Hier geniet je van volop privacy, een fraai aangelegde tuin met tuinkamer van meer dan 20 m² en een perceel van maar liefst 589 m². Het huis is volledig geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen én heeft energielabel A. Indeling Via de overdekte entree stap je binnen in een royale hal met vide, trapopgang, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal bereik je zowel de woonkamer als de woonkeuken. De woonkamer van bijna 30 m² ligt aan de straatzijde en dankzij de gunstige hoekligging geniet je hier van een mooi uitzicht op de omgeving. De royale eetkeuken vormt het hart van de woning: een hoekopstelling met inbouwapparatuur, plek voor een grote eethoek én zelfs nog ruimte voor een extra zithoek met praktische inbouwkast. Vanuit de keuken loop je zo door naar de bijkeuken, waar je witgoedaansluitingen, een inbouwkast en de CV-opstelling (bj. 2022) vindt. Hier is ook de achterdeur naar de tuin. Zowel de woonkamer als de keuken zijn in 2023 uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort. Eerste verdieping De overloop met vide geeft toegang tot maar liefst vier goed bemeten slaapkamers. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een dakkapel, modern wastafelmeubel, zwevend toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met aan beide kanten afgewerkte bergruimtes en twee leuke slaapkamers, alle drie voorzien van een dakraam. Tuin De tuin rondom de woning is echt een plaatje. Strak onderhouden, met diverse terrassen, kleurrijke beplanting en als eyecatcher de royale tuinkamer van meer dan 20 m². Dankzij de glazen voorzijde met openslaande deuren is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. De vrijstaande garage (24 m²) met bergzolder is stijlvol en praktisch ingedeeld, met openslaande deuren aan de voorzijde en een extra loopdeur naar de tuin. Aangrenzend vind je nog een stenen berging, ideaal voor extra opslag. De tuin is bovendien voorzien van een sierhekwerk met toegangspoort en een lange oprit waar je meerdere auto’s kwijt kunt. Rolluiken zorgen voor extra comfort op de begane grond (zuid- en westzijde) en bij de twee slaapkamers aan de achterzijde. De woning ligt in een geliefde, kindvriendelijke wijk met diverse speeltuintjes op loopafstand. Bijzonderheden - Ruime vrijstaande woning met garage en extra berging - Schitterende hoeklocatie met perceel van 589 m² - Volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen; energielabel A - Royale tuinkamer van meer dan 20 m² - Woonkamer en keuken met airconditioning - Moderne badkamer (2018) met dakkapel - 6 slaapkamers en volop bergruimte - Buitenschilderwerk 2022 - Lange oprit met plek voor meerdere auto’s

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
589 m²
Content
544 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.