Aller directement au contenu
Logo de Karens Makelaars

Hazelaarstraat 2

4043PH Opheusden • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Opheusden

Galerie de photos

Hazelaarstraat 2 Opheusden
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij de Hazelaarstraat 2! Deze ruime vrijstaande woning met vrijstaande garage staat op een schitterende hoeklocatie in een gewilde woonwijk in Opheusden. Hier geniet je van volop privacy, een fraai aangelegde tuin met tuinkamer van meer dan 20 m² en een perceel van maar liefst 589 m². Het huis is volledig geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen én heeft energielabel A. Indeling Via de overdekte entree stap je binnen in een royale hal met vide, trapopgang, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal bereik je zowel de woonkamer als de woonkeuken. De woonkamer van bijna 30 m² ligt aan de straatzijde en dankzij de gunstige hoekligging geniet je hier van een mooi uitzicht op de omgeving. De royale eetkeuken vormt het hart van de woning: een hoekopstelling met inbouwapparatuur, plek voor een grote eethoek én zelfs nog ruimte voor een extra zithoek met praktische inbouwkast. Vanuit de keuken loop je zo door naar de bijkeuken, waar je witgoedaansluitingen, een inbouwkast en de CV-opstelling (bj. 2022) vindt. Hier is ook de achterdeur naar de tuin. Zowel de woonkamer als de keuken zijn in 2023 uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort. Eerste verdieping De overloop met vide geeft toegang tot maar liefst vier goed bemeten slaapkamers. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een dakkapel, modern wastafelmeubel, zwevend toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met aan beide kanten afgewerkte bergruimtes en twee leuke slaapkamers, alle drie voorzien van een dakraam. Tuin De tuin rondom de woning is echt een plaatje. Strak onderhouden, met diverse terrassen, kleurrijke beplanting en als eyecatcher de royale tuinkamer van meer dan 20 m². Dankzij de glazen voorzijde met openslaande deuren is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. De vrijstaande garage (24 m²) met bergzolder is stijlvol en praktisch ingedeeld, met openslaande deuren aan de voorzijde en een extra loopdeur naar de tuin. Aangrenzend vind je nog een stenen berging, ideaal voor extra opslag. De tuin is bovendien voorzien van een sierhekwerk met toegangspoort en een lange oprit waar je meerdere auto’s kwijt kunt. Rolluiken zorgen voor extra comfort op de begane grond (zuid- en westzijde) en bij de twee slaapkamers aan de achterzijde. De woning ligt in een geliefde, kindvriendelijke wijk met diverse speeltuintjes op loopafstand. Bijzonderheden - Ruime vrijstaande woning met garage en extra berging - Schitterende hoeklocatie met perceel van 589 m² - Volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen; energielabel A - Royale tuinkamer van meer dan 20 m² - Woonkamer en keuken met airconditioning - Moderne badkamer (2018) met dakkapel - 6 slaapkamers en volop bergruimte - Buitenschilderwerk 2022 - Lange oprit met plek voor meerdere auto’s

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
589 m²
Contenu
544 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4043

Google Maps

Voir Opheusden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Opheusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opheusden. En 2025 étaient 6.326 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.286.

Résidents

6.326

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.286

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.494

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opheusden
Année Résidents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opheusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Niveau d'enseignement

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origine des habitants (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

590

Étiquette A

551

Étiquette B

259

Étiquette G

215

Étiquette F

191

Étiquette D

141

Étiquette E

76

Étiquette A+

59

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opheusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.244

Huurwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.208

Koopwoning

Gaz: 1.158 • Électricité: 3.561

Appartement

Gaz: 739 • Électricité: 2.322

Tussenwoning

Gaz: 758 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.281

Activité dans Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 890

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opheusden
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opheusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opheusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer maisons in Opheusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.