Jump to content
Logo of Karens Makelaars

Kastanjelaan 7

4043ML Opheusden • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Opheusden

Photo Gallery

Kastanjelaan 7 Opheusden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat aan de rand van Opheusden ligt deze bijzonder ruime vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw en een diepe, keurig aangelegde tuin. Wat je hier vindt is ruimte – in alle opzichten. Met zeven slaapkamers, twee badkamers, twee veranda’s en een groot bijgebouw is dit een ideaal huis voor dubbele bewoning, een groter gezin of wie graag thuis werkt. Het vrijstaande bijgebouw met verdieping is perfect te gebruiken als praktijk- of hobbyruimte. Dit alles is gelegen op een prachtig perceel van 725 m² op een hele mooie locatie, dichtbij het centrum én de uiterwaarden. Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast en garderoberuimte. Vanuit hier stap je de royale Z-vormige woonkamer in. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een erker en sfeervolle gashaard, terwijl achterin volop ruimte is voor een grote eettafel. Vanuit de hal is ook de eetkeuken bereikbaar. Deze keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een fraai fornuis en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met inbouwkast, witgoedaansluitingen en het toilet met fonteintje. Via de bijkeuken zijn zowel de ruime ouderslaapkamer als de eerste badkamer bereikbaar. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Aan de andere zijde van de woning is vanuit de woonkamer een aparte tussenhal te betreden. Deze hal geeft toegang tot een extra slaap- of werkkamer, en tot de tweede badkamer – voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Ook is hier een vaste kast met CV-opstelling en een achterdeur naar het terras. Eerste verdieping De verdieping is ingedeeld met een ruime overloop en maar liefst vijf keurig afgewerkte slaapkamers. Meerdere kamers zijn voorzien van ingebouwde bedden en vaste kastruimte – praktisch en ruimtebesparend. Via de overloop bereik je met een vlizotrap de bergzolder voor extra opslag. Bijzonderheden Bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw biedt verrassend veel extra ruimte. Op de begane grond vind je een multifunctionele ruimte met dubbele deuren naar het overdekte terras, een garage/berging en een trap naar boven. Op de verdieping is een leuke hobbykamer en veel bergruimte aanwezig. Perfect als werkplek, gastenverblijf of atelier. Tuin en omgeving De tuin is opvallend diep en keurig aangelegd met meerdere terrassen, een groot gazon, een moestuin, sierbestrating en twee veranda’s. Er is volop ruimte voor ontspanning, spelen of tuinieren. Dankzij de ligging aan de rand van het dorp geniet je hier van rust en privacy. De ligging is ideaal: rustig, maar toch dichtbij het centrum van Opheusden. Winkels, scholen en kerken liggen allemaal binnen handbereik. Ook de uiterwaarden liggen op loopafstand – heerlijk om even uit te waaien of een wandeling te maken. Bijzonderheden - Woonoppervlak van formaat met diverse gebruiksmogelijkheden - 7 slaapkamers en 2 badkamers - Mogelijkheid voor dubbele bewoning of praktijk aan huis - Vloerverwarming, gashaard, inbouwspots en inbouwkasten - Keurig aangelegde, diepe tuin met sierbestrating, berging en twee veranda’s - Multifunctioneel bijgebouw met hobbykamer en garage/berging - Gelegen aan rustige straat in gewilde buurt, nabij centrum en natuur

Mortgage berekenen

€ 798.000

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 815.810

3,04%

Yearly

%

€ 39.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 798.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
203 m²
Land area
725 m²
Content
754 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
83 m²
Backyard area
405 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (en Vaillant uit ca. 2011) (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
18-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.