Direct naar de inhoud
Logo van Karens Makelaars

Kastanjelaan 7

4043ML Opheusden • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opheusden

Fotogalerij

Kastanjelaan 7 Opheusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat aan de rand van Opheusden ligt deze bijzonder ruime vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw en een diepe, keurig aangelegde tuin. Wat je hier vindt is ruimte – in alle opzichten. Met zeven slaapkamers, twee badkamers, twee veranda’s en een groot bijgebouw is dit een ideaal huis voor dubbele bewoning, een groter gezin of wie graag thuis werkt. Het vrijstaande bijgebouw met verdieping is perfect te gebruiken als praktijk- of hobbyruimte. Dit alles is gelegen op een prachtig perceel van 725 m² op een hele mooie locatie, dichtbij het centrum én de uiterwaarden. Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast en garderoberuimte. Vanuit hier stap je de royale Z-vormige woonkamer in. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een erker en sfeervolle gashaard, terwijl achterin volop ruimte is voor een grote eettafel. Vanuit de hal is ook de eetkeuken bereikbaar. Deze keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een fraai fornuis en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met inbouwkast, witgoedaansluitingen en het toilet met fonteintje. Via de bijkeuken zijn zowel de ruime ouderslaapkamer als de eerste badkamer bereikbaar. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Aan de andere zijde van de woning is vanuit de woonkamer een aparte tussenhal te betreden. Deze hal geeft toegang tot een extra slaap- of werkkamer, en tot de tweede badkamer – voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Ook is hier een vaste kast met CV-opstelling en een achterdeur naar het terras. Eerste verdieping De verdieping is ingedeeld met een ruime overloop en maar liefst vijf keurig afgewerkte slaapkamers. Meerdere kamers zijn voorzien van ingebouwde bedden en vaste kastruimte – praktisch en ruimtebesparend. Via de overloop bereik je met een vlizotrap de bergzolder voor extra opslag. Bijzonderheden Bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw biedt verrassend veel extra ruimte. Op de begane grond vind je een multifunctionele ruimte met dubbele deuren naar het overdekte terras, een garage/berging en een trap naar boven. Op de verdieping is een leuke hobbykamer en veel bergruimte aanwezig. Perfect als werkplek, gastenverblijf of atelier. Tuin en omgeving De tuin is opvallend diep en keurig aangelegd met meerdere terrassen, een groot gazon, een moestuin, sierbestrating en twee veranda’s. Er is volop ruimte voor ontspanning, spelen of tuinieren. Dankzij de ligging aan de rand van het dorp geniet je hier van rust en privacy. De ligging is ideaal: rustig, maar toch dichtbij het centrum van Opheusden. Winkels, scholen en kerken liggen allemaal binnen handbereik. Ook de uiterwaarden liggen op loopafstand – heerlijk om even uit te waaien of een wandeling te maken. Bijzonderheden - Woonoppervlak van formaat met diverse gebruiksmogelijkheden - 7 slaapkamers en 2 badkamers - Mogelijkheid voor dubbele bewoning of praktijk aan huis - Vloerverwarming, gashaard, inbouwspots en inbouwkasten - Keurig aangelegde, diepe tuin met sierbestrating, berging en twee veranda’s - Multifunctioneel bijgebouw met hobbykamer en garage/berging - Gelegen aan rustige straat in gewilde buurt, nabij centrum en natuur

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
725 m²
Inhoud
754 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
83 m²
Achtertuin oppervlakte
405 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (en Vaillant uit ca. 2011) (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.