Jump to content
Logo of Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Lijsterbesstraat 17

4043NA Opheusden • Gelderland

Sold

€ 489.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.140

Purchase price /m²: € 4.752

Photo Gallery

Lijsterbesstraat 17 Opheusden
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Moderne en compleet gemoderniseerde hoekwoning met heerlijke achtertuin. Deze hoogwaardig afgewerkte gezinswoning is zowel op- als uitgebouwd waardoor sfeer, ruimte en licht samenkomen. De woning is gelegen aan de Lijsterbesstraat 17 in Opheusden waar u deze speelse en praktisch ingedeelde woning vol karakter aan treft. Deze sfeervolle woning beschikt over een lichte, open woonkamer met moderne keuken, drie ruime slaapkamers en stijlvol sanitair. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig waar u indien gewenst gemakkelijk 4 slaapkamers van kunt maken. De vaste kasten, bergzolder en twee ruime bergingen met bergzolder in de tuin geven de woning al de praktische bergruimte die u zich maar kunt wensen. Ook aan hobby- en/of klusruimte heeft u hierdoor geen gebrek. De zonnige en privacy rijke achtertuin met overkapping en charmant tuinhuis zorgt er voor dat u optimaal van het buitenleven kan genieten. Kortom, bent u op zoek naar zowel luxe, comfort als functionaliteit. Lees dan zeker verder! Deze woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Opheusden. Op korte afstand vindt u diverse basisscholen en sportclubs, evenals supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Voor uw mobiliteit is er een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en liggen de uitvalswegen nabij, waardoor u snel in omliggende steden bent. De buurt kenmerkt zich door een prettige mix van rust en nabijheid van voorzieningen, ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar een rustige maar goed verbonden woonomgeving. Entree: Via de eigen oprit en de verzorgde voortuin, waar voldoende parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s, betreedt u de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer en keuken. Hier is tevens voldoende ruimte voor een kapstok of een opbergmeubel, zodat u uw spullen netjes kunt opbergen. Woonkamer: De woonkamer vormt het centrale hart van deze woning. Dankzij de open indeling en grote raampartijen baadt de ruimte in het natuurlijke licht, waardoor een aangename en uitnodigende sfeer ontstaat. U kunt hier zowel een comfortabele zithoek als een eethoek creëren. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. Keuken: Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne stijl. Het langwerpige aanrechtblad is voorzien van een gasfornuis, ingebouwde oven en vaatwasmachine, en er is voldoende opbergruimte voor al uw keukengerei. De houten draagbalken geven de keuken een authentiek karakter, wat bijdraagt aan de gezellige uitstraling van de ruimte. 1e verdieping: Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, waar u drie slaapkamers en de badkamer aantreft. De overloop biedt een praktische doorloop naar alle ruimtes en zorgt voor een overzichtelijke indeling van de verdieping. Slaapkamers: De drie slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden voldoende plaats voor een bed, bureau of extra opbergmeubel. Twee van de slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten, ideaal voor extra opslag. Dankzij de grote ramen is er volop lichtinval, wat bijdraagt aan een frisse en prettige sfeer. De kamers kunnen desgewenst ook worden ingericht als werkkamer of hobbyruimte. Indien gewenst kan er een vierde slaapkamer gecreëerd worden. Sanitair: De badkamer is vanuit de overloop te bereiken en is volledig betegeld. U vindt er een open douche, wastafel en handdoekradiator. Hoewel knus, is de badkamer zeer functioneel en goed afgewerkt, zodat u hier comfortabel kunt starten of eindigen met uw dag. Buitenruimte: De riante achtertuin is te betreden vanuit de keuken en eetkamer. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, deels bestraat maar met voldoende groen en veel zonuren. Er is volop ruimte voor een loungeset of een tuinset, zodat u optimaal van het buitenleven kunt genieten. Achterin de tuin vindt u een dubbele berging met aangrenzend tuinhuis, dat dankzij de glazen schuifdeuren een perfecte plek biedt om te ontspannen. Bovendien is er een poortje naar de oprit, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. Algemene gegevens - Type woning: hoekwoning - Bouwjaar: 1963 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 (mogelijk 4) - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen terrein en in de directe omgeving aanwezig. - Aanwezig: oprit, overkapping, dubbele berging met bergzolder, tuinhuis en uit- en opbouw. - Ligging tuin: oost - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2009 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2009 - Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond - Voorzieningen: buitenzonwering en vliering aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer (volledig geïsoleerd) - Dubbel glas: geheel (HR++) - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
290 m²
Content
366 m³
External storage space
44 m²
Backyard area
153 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.