Direkt zum Inhalt
Logo von Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Lijsterbesstraat 17

4043NA Opheusden • Gelderland

Verkauft

€ 489.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.140

Kaufpreis /m²: € 4.752

Fotoalbum

Lijsterbesstraat 17 Opheusden
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne en compleet gemoderniseerde hoekwoning met heerlijke achtertuin. Deze hoogwaardig afgewerkte gezinswoning is zowel op- als uitgebouwd waardoor sfeer, ruimte en licht samenkomen. De woning is gelegen aan de Lijsterbesstraat 17 in Opheusden waar u deze speelse en praktisch ingedeelde woning vol karakter aan treft. Deze sfeervolle woning beschikt over een lichte, open woonkamer met moderne keuken, drie ruime slaapkamers en stijlvol sanitair. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig waar u indien gewenst gemakkelijk 4 slaapkamers van kunt maken. De vaste kasten, bergzolder en twee ruime bergingen met bergzolder in de tuin geven de woning al de praktische bergruimte die u zich maar kunt wensen. Ook aan hobby- en/of klusruimte heeft u hierdoor geen gebrek. De zonnige en privacy rijke achtertuin met overkapping en charmant tuinhuis zorgt er voor dat u optimaal van het buitenleven kan genieten. Kortom, bent u op zoek naar zowel luxe, comfort als functionaliteit. Lees dan zeker verder! Deze woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Opheusden. Op korte afstand vindt u diverse basisscholen en sportclubs, evenals supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Voor uw mobiliteit is er een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en liggen de uitvalswegen nabij, waardoor u snel in omliggende steden bent. De buurt kenmerkt zich door een prettige mix van rust en nabijheid van voorzieningen, ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar een rustige maar goed verbonden woonomgeving. Entree: Via de eigen oprit en de verzorgde voortuin, waar voldoende parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s, betreedt u de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer en keuken. Hier is tevens voldoende ruimte voor een kapstok of een opbergmeubel, zodat u uw spullen netjes kunt opbergen. Woonkamer: De woonkamer vormt het centrale hart van deze woning. Dankzij de open indeling en grote raampartijen baadt de ruimte in het natuurlijke licht, waardoor een aangename en uitnodigende sfeer ontstaat. U kunt hier zowel een comfortabele zithoek als een eethoek creëren. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. Keuken: Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne stijl. Het langwerpige aanrechtblad is voorzien van een gasfornuis, ingebouwde oven en vaatwasmachine, en er is voldoende opbergruimte voor al uw keukengerei. De houten draagbalken geven de keuken een authentiek karakter, wat bijdraagt aan de gezellige uitstraling van de ruimte. 1e verdieping: Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, waar u drie slaapkamers en de badkamer aantreft. De overloop biedt een praktische doorloop naar alle ruimtes en zorgt voor een overzichtelijke indeling van de verdieping. Slaapkamers: De drie slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden voldoende plaats voor een bed, bureau of extra opbergmeubel. Twee van de slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten, ideaal voor extra opslag. Dankzij de grote ramen is er volop lichtinval, wat bijdraagt aan een frisse en prettige sfeer. De kamers kunnen desgewenst ook worden ingericht als werkkamer of hobbyruimte. Indien gewenst kan er een vierde slaapkamer gecreëerd worden. Sanitair: De badkamer is vanuit de overloop te bereiken en is volledig betegeld. U vindt er een open douche, wastafel en handdoekradiator. Hoewel knus, is de badkamer zeer functioneel en goed afgewerkt, zodat u hier comfortabel kunt starten of eindigen met uw dag. Buitenruimte: De riante achtertuin is te betreden vanuit de keuken en eetkamer. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, deels bestraat maar met voldoende groen en veel zonuren. Er is volop ruimte voor een loungeset of een tuinset, zodat u optimaal van het buitenleven kunt genieten. Achterin de tuin vindt u een dubbele berging met aangrenzend tuinhuis, dat dankzij de glazen schuifdeuren een perfecte plek biedt om te ontspannen. Bovendien is er een poortje naar de oprit, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. Algemene gegevens - Type woning: hoekwoning - Bouwjaar: 1963 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 (mogelijk 4) - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen terrein en in de directe omgeving aanwezig. - Aanwezig: oprit, overkapping, dubbele berging met bergzolder, tuinhuis en uit- en opbouw. - Ligging tuin: oost - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2009 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2009 - Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond - Voorzieningen: buitenzonwering en vliering aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer (volledig geïsoleerd) - Dubbel glas: geheel (HR++) - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 489.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.140

3,04%

Jährlich

%

€ 24.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
366 m³
Externe Berghalle
44 m²
Hinterhof Fläche
153 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4043

Google Karten

Betrachten Sie Opheusden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Opheusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opheusden. In 2025 waren da 6.326 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.286.

Einwohner

6.326

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.286

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.494

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

91

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opheusden
Jahr Einwohner
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opheusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Ausbildungsstufe

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

590

Bezeichnung A

551

Bezeichnung B

259

Bezeichnung G

215

Bezeichnung F

191

Bezeichnung D

141

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opheusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 926 • Strom: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Strom: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Strom: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Strom: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Strom: 3.281

Betriebsaktivität in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 890

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opheusden
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opheusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opheusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer Häuser in Opheusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.