Direkt zum Inhalt
Logo von Karens Makelaars

Lijsterbesstraat 18

4043NC Opheusden • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Opheusden

Fotoalbum

Lijsterbesstraat 18 Opheusden
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fijne locatie in het centrum van Opheusden, op loopafstand van winkels, scholen en kerken, staat deze zeer royale vrijstaande woning met garage. Een huis dat ruimte, comfort en duurzaamheid moeiteloos combineert. Met maar liefst acht slaapkamers, een grote leefruimte en een royale woonkeuken op de begane grond is dit een echt gezinshuis. Dankzij de gunstige centrale ligging ligt alles op loopafstand en met energielabel A is de woning bovendien klaar voor de toekomst en woon je hier comfortabel. Indeling Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met kastenwand. Hier vind je ook de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de kelder, de keuken en de bijkeuken. De woonkamer is royaal opgezet en heerlijk licht, een fijne plek waar je volop geniet van ruimte en daglicht. De gesloten woonkeuken van circa 25 m² is praktisch én comfortabel. De hoek-opgestelde inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur en dankzij de airconditioning is het hier ook op warme dagen aangenaam. Aansluitend bevindt zich de grote bijkeuken met witgoedaansluitingen, C.V.-opstelling en uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken stap je de tuinkamer in van ruim 20 m². Deze in 2021 gebouwde ruimte is erg praktisch: veel glas, twee schuifdeuren en een loopdeur die als entree dient aan de achterzijde. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers, waarvan vier zijn voorzien van inbouwkasten. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over toegang tot het balkon. De keurige badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. Op de overloop en in de ouderslaapkamer is airconditioning aanwezig. Tweede verdieping Ook deze verdieping verrast door de ruimte. Vanaf de overloop bereik je twee slaapkamers en aan de voorzijde is zelfs nog een derde slaapkamer aanwezig, allemaal met afgewerkte bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden. Twee slaapkamers beschikken over een vaste wastafel en op deze verdieping zijn eveneens twee kamers voorzien van airconditioning. Tuin De woning beschikt over een lange oprit aan de rechterzijde en een tweede oprit met parkeerplaats aan de linkerzijde. De besloten tuin biedt volop privacy. De garage van circa 35 m² biedt ruimte voor de fietsen, het tuingereedschap en opslag. De tuinkamer vormt een mooie verbinding tussen huis en tuin en biedt een fijne extra leefruimte. Bijzonderheden - Energielabel A - Dak vernieuwd en geïsoleerd, spouwmuurisolatie aanwezig - Dubbele beglazing en meeste ramen voorzien van rolluiken - C.V.-ketel vernieuwd in 2025 - Tuinkamer en garage gebouwd in 2021 - 18 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Garage ca. 35 m² en dubbele oprit - Gelegen op loopafstand van voorzieningen

Hypothek berekenen

€ 670.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.250

2 % Übertragungssteuer (€ 13.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 685.250

3,04%

Jährlich

%

€ 33.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 670.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
214 m²
Fläche des Grundstücks
439 m²
Inhalt
840 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
33 m²
Hinterhof Fläche
155 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4043

Google Karten

Betrachten Sie Opheusden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Opheusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opheusden. In 2025 waren da 6.326 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.286.

Einwohner

6.326

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.286

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.494

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

91

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opheusden
Jahr Einwohner
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opheusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Ausbildungsstufe

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

590

Bezeichnung A

551

Bezeichnung B

259

Bezeichnung G

215

Bezeichnung F

191

Bezeichnung D

141

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opheusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 926 • Strom: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Strom: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Strom: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Strom: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Strom: 3.281

Betriebsaktivität in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 890

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opheusden
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opheusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opheusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer Häuser in Opheusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.