Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Lijsterbesstraat 55

4043NB Opheusden • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.921

Photo Gallery

Lijsterbesstraat 55 Opheusden
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Een uitblinker! Uitgebouwd en de afgelopen jaren geheel aangepakt en keurig en perfect afgewerkt! Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je per direct in kan met een fijn, royaal perceel en eigen oprit? Dit is dan echt voor jou de geschikte woning! Kom snel een kijkje nemen bij deze sfeervolle, keurige HOEKWONING met ruime BIJGEBOUWEN, nieuwe keuken en badkamer! Echt heel netjes en tot in de puntjes aangepakt, dat is echt de conclusie bij deze woning. Doordat deze hoekwoning aan de achterzijde uitgebouwd is en er in de uitbouw een prachtige, ruime hoekkeuken gerealiseerd is, is er gelijk veel meer ruimte ontstaan in de woonkamer. Het gedeelte waar voorheen de keuken stond is er nu plaats voor een ruime eethoek met als resultaat dat de woonkamer ook helemaal als woonkamer gebruikt kan worden. De grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval. Verder is er volop plek voor een grotere eettafel. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een mooie uitstraling. De keuken zelf heeft voldoende kastruimte en heeft veel laden. Koken doe je hier op een inductiekookplaat, verder is er een mooie schouw met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, vaatwasmachine en een combi-oven. Vanuit de keuken is er de toegang naar de ruime achtertuin. De hal is ook compleet opgeknapt, er is een mooie deur tussen de keuken en de woonkamer, een toiletruimte met toilet en fonteintje en mooie betegeling. De verdiepingen zijn ook compleet opnieuw afgewerkt. Zo is er grote slaapkamer aan de achterzijde met een grote raampartij. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede kamer, deze heeft ook mooie afmetingen en biedt zo nodig ruimte voor een bed en bureau. De middelgrote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, deze is echt breed en biedt dan opnieuw ruimte genoeg, opnieuw een hele leuk kamer! Dan is er nog de badkamer, deze is prachtig verbouwd en van alle gemakken voorzien! Zo is er een ligbad met douchemogelijkheid en een wastafelmeubel met prachtige waskom en voldoende kastruimte. Prettig is de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich hier de C.V. ketel en de wasmachine aansluiting. De twee dakramen zorgen voor lichtinval en deze verdieping kan praktisch gebruikt worden als bergruimte, logeerkamer, werkruimte of zo nodig nog aangepast worden naar een extra slaapkamer. De tuin is hier heel fijn! Erg ruim, er is namelijk veel diepte en ook een mooie breedte en doordat er aan de achterzijde geen woningen gesitueerd zijn is er volop privacy, dit zorgt er voor dat het echt een fijne plek. Deze tuin is net als de woning ook keurig aangelegd. Fraai straatwerk, nette erfafscheidingen en 2 zeer royale bergingen die ook weer volop mogelijkheden bieden. Zo is er echt een ruim bijgebouw dat voorzien is van een nette vloer en een gedeelte aanrecht. Hier kan je van alles kwijt maar ook is het mogelijk om dit bijgebouw aan te passen naar praktijk of salon aan huis. Bergruimte is praktisch en fijn, zo zijn er natuurlijk de ruime bergingen buiten maar ook de verdieping kan natuurlijk als berging gebruikt worden en zo ook de kelder. De kelder is namelijk toegankelijk vanuit de hal en biedt ook nog eens ruimte om van alles in op te bergen, zo kan je hier natuurlijk voorraad kwijt maar ook andere spullen die je graag netjes wil opbergen kunnen hier neergezet worden. De woning is in 2021/2022 compleet en heel netjes afgewerkt. Zo zijn de wanden, muren, plafond en de deuren echt heel netjes. Dit zorgt er dan ook voor dat deze woning helemaal instapklaar is. De buitenzijde is in 2023 nog weer opnieuw afgewerkt. De tuin is ook opnieuw aangelegd. Bij aankomst valt de keurige, onderhoudsvriendelijke en mooie tuin dan ook gelijk in het oog. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2016), deze is jaarlijks onderhouden. De woning ligt aan de rand van de woonwijk, zo is er dan ook aan de achterzijde veel privacy. Wel zijn de scholen, winkels en verenigingen snel en gemakkelijk te bereiken. Zowel lopend als op de fiets ben je er zo. Het winkelaanbod in het dorp is prettig, zo kan je eigenlijk voor alle dagelijkse boodschappen altijd in het dorp terecht. Alle winkels zijn er in de basis aanwezig en er is op donderdagmiddag altijd de weekmarkt zodat u daar ook nog eens terecht kan voor allerlei extra’s. Wanneer je net even iets nodig hebt dat niet in het dorp te vinden is dan is dat wel in de omliggende dorpen/steden te vinden die ook snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Het dorp heeft verder sportverenigingen, kerken, een multifunctioneel gebouw met bibliotheek, huisarts, apotheek etc. en er is een eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Vind je het fijn om te wandelen en of te fietsen? Dan woon je hier ook prachtig. Zo is er het mooie uiterwaardengebied met de rivier de Rijn. De dijken en de bossen die zich ook op kleine afstand bevinden zorgen er voor dat je, je hier goed kan vermaken. De Utrechtse Heuvelrug is ook op kleine afstand, daar kan je schitterend je tijd doorbrengen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang naar kelder, meterkast, toegang naar de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met gedeelte voor eetkamer en aansluitend een keuken met inbouwkeuken en toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer met bad met douchemogelijkheid, wastafel met meubel en waskom. Tweede verdieping Te bereiken door middel van een vaste trap, open ruimte. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1964 echter door de jaren heen is de woning al wel compleet verbouwd. Er is diverse zonwering aanwezig. De woning is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie. Er is een energielabel C van toepassing, dit is nog wel een ouder energielabel. De aanvaarding is in overleg.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
273 m²
Content
318 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
37 m²
Backyard area
135 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-07-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.