Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Smachtkamp 1 b

4043LL Opheusden • Gelderland

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.672

Photo Gallery

Smachtkamp 1 b Opheusden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zo goed als midden in het dorp ligt deze HALFVRIJSTAANDE WONING met inpandig bereikbare AANGEBOUWDE GARAGE & BIJKEUKEN! Zo ideaal, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, keurig onderhouden en heel netjes bewoond én een mooie tuin met VERANDA en natuurlijk de eigen OPRIT zodat de auto altijd bij de deur geparkeerd kan worden. Is dit nu precies hetgeen je zoekt? Kom snel een kijkje nemen bij deze sfeervolle woning! Een huis met een fijne keuken waar volop ruimte is voor eethoek en zelfs nog een makkelijk zitje, afsluitbaar van de kamer maar ook gemakkelijk wel als één ruimte te gebruiken wanneer je de deur open zet, ideaal, helemaal wanneer je met meerdere personen bent én je de keuken en kamer soms even van elkaar wil afsluiten. Erg praktisch is ook de ruime bijkeuken die ook gelijk de garage en de woning met elkaar verbindt. De keuken is afgewerkt met een prachtige hoek-inbouwkeuken welke voorzien is van een inductiekookplaat, afzuigkap, grote oven, spoelbak met mengkraan en volop kastruimte. De vloer, wanden en het plafond zijn in de keuken keurig afgewerkt en de grote raampartij naar de achtertuin met zicht op de privacyvolle tuin zorgt voor een fijne, lichte woonkeuken waar je gezellig met elkaar kan tafelen. De zeer sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, deze is lekker ruim en hier kan je gemakkelijk ook met een grotere groep gezellig bij elkaar kan zijn. De ingebouwde houtkachel zorgt er voor dat je hier heerlijk en behaaglijk kan zitten. Zie je het al voor je, gezellig met elkaar rondom de haard? De raampartijen zorgen hier voor een fijne lichtinval en ook hier zijn de vloeren, wanden en het plafond netjes afgewerkt. Om de ruimte zoveel mogelijk te benutten zijn er ondanks de 3 slaapkamers op de eerste verdieping ook nog eens 2 extra kamers op de tweede verdieping gerealiseerd. Deze slaapkamers zijn in het woonoppervlakte niet meegeteld maar het zijn wel 2 slaapkamers die ook ruimte bieden voor een bed en bureau. Wanneer je dit niet nodig hebt kan het natuurlijk als bergruimte, werkkamer, speelkamer of logeerkamer functioneren. De eerste verdieping is ook praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich echt een ruime maar ook gezellige slaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot het balkon met fraai hekwerk. Heerlijk om op de zomerdag hier je deur open te houden. Dit balkon ziet er netjes uit met tegelwerk en biedt zelfs ruimte om hier met een stoel en een fijn boek lekker even te zitten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, allebei ook ruim en vanuit de ene slaapkamer is er de vaste trap gemaakt naar de tweede verdieping. De badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van een mooi wastafel meubel, volledige betegeling, kastjes, een designradiator en een heerlijk ligbad met douche. Heerlijk toch om hier na een koude dag bij te komen in een lekker warm bad! Bergruimte is er sowieso voldoende. De aangebouwde garage beschikt namelijk ook over veel bergruimte en is voorzien van een complete verdieping waar ook gemakkelijk van alles kan worden opgeborgen. Bergruimte is er ook nog in de royale bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is er ruimte voor een kast maar ook schoenen, jassen en tassen kan je hier goed kwijt. Natuurlijk kan je dit ook in de garage opbergen maar ook hier zijn de mogelijkheden volop. De woning is verder echt keurig onderhouden en ook al voorzien van zonnepanelen, dit zorgt er voor dat de kosten maandelijks lager zijn aangezien het elektraverbruik op deze manier gecompenseerd wordt. De tuin is heerlijk! Gelegen op het Oosten zodat je ’s morgens gelijk al kan genieten van de eerste zonnestralen. Heerlijk toch om hier de dag te starten terwijl je geniet van je eerste kopje koffie of thee, de zon en de fluitende vogels? De rest van de dag is de tuin ook voorzien van zon en er is een fijne veranda. Een heerlijke ruimte om ook met een grotere groep mensen fijn en gezellig te zitten. De tuin is verder voorzien van mooie beplanting, bloemen en struiken. Er is nog een overkapping voor bijvoorbeeld het opbergen van hout. Niet alleen de achtertuin, ook de voortuin is mooi en strak aangelegd. Fijn is de royale oprit die voorzien is van fraai sierstraatwerk. De ligging is echt goed, je woont hier echt van alles op loopafstand. Zo zijn de scholen, verenigingen, winkels, kerken, station en sportvelden allemaal dichtbij op loopafstand, heel gemakkelijk. De wijk/straat is een gezellige omgeving waar het prettig wonen is. Wanneer je van wandelen en of fietsen houdt woon je hier ook erg mooi, je loopt zo de straat uit en je bent al snel bij het uiterwaardengebied waar het heerlijk vertoeven is. Fietsen en wandelen kan mooi over de dijken in het meanderende rivierengebied maar ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn dichtbij en snel te bereiken. Dit geldt ook voor de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en de (grotere) steden. In het dorp zelf is er een mooi winkelaanbod zodat je eigenlijk voor alles in het eigen dorp terecht kan, wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan vind je dit al snel in de omliggende dorpen. Indeling Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken met hoek-inbouwkeuken. Vanuit deze keuken is er toegang tot de straatgerichte woonkamer met open haard. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken toegankelijk met aansluitend de bijkeuken met witgoedaansluitingen. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en tot de zeer royale garage met vaste trap naar verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot zeer royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en toegang tot het balkon, verder toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de ene slaapkamer is er de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Je komt boven in een ruime kamer met toegang tot overloop, op deze overloop zijn vaste kasten en hier bevindt zich de C.V. ketel. Vanaf deze overloop is er een tweede slaapkamer toegankelijk. Allebei de slaapkamers zijn voorzien van een dakraam. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1980 echter door de jaren heen al wel verbouwd en vernieuwd. De woning wordt verwarmd d.m.v. een C.V. ketel op gas(2005). De woning is keurig onderhouden en wordt heel netjes bewoond. De garage biedt volop mogelijkheden, deze kan bijvoorbeeld ook aangepast worden om de woning levensloopbestendig te gebruiken. Deze garage is namelijk zodanig groot en ook verbonden met een deur naar de woning dat dit goed te realiseren is. De garage is voorzien van dubbele deuren, praktisch om zo ook 1 deur alleen te gebruiken wanneer je enkel even met de fiets weg moet. De tuin is fijn, mooi omsloten en biedt volop privacy De aanvaarding is in overleg.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
248 m²
Content
542 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.