Ir directamente al contenido
Logotipo de Joop van Mourik makelaars

Smachtkamp 1 b

4043LL Opheusden • Gelderland

Vendido

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 4.672

Galería de fotos

Smachtkamp 1 b Opheusden
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zo goed als midden in het dorp ligt deze HALFVRIJSTAANDE WONING met inpandig bereikbare AANGEBOUWDE GARAGE & BIJKEUKEN! Zo ideaal, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, keurig onderhouden en heel netjes bewoond én een mooie tuin met VERANDA en natuurlijk de eigen OPRIT zodat de auto altijd bij de deur geparkeerd kan worden. Is dit nu precies hetgeen je zoekt? Kom snel een kijkje nemen bij deze sfeervolle woning! Een huis met een fijne keuken waar volop ruimte is voor eethoek en zelfs nog een makkelijk zitje, afsluitbaar van de kamer maar ook gemakkelijk wel als één ruimte te gebruiken wanneer je de deur open zet, ideaal, helemaal wanneer je met meerdere personen bent én je de keuken en kamer soms even van elkaar wil afsluiten. Erg praktisch is ook de ruime bijkeuken die ook gelijk de garage en de woning met elkaar verbindt. De keuken is afgewerkt met een prachtige hoek-inbouwkeuken welke voorzien is van een inductiekookplaat, afzuigkap, grote oven, spoelbak met mengkraan en volop kastruimte. De vloer, wanden en het plafond zijn in de keuken keurig afgewerkt en de grote raampartij naar de achtertuin met zicht op de privacyvolle tuin zorgt voor een fijne, lichte woonkeuken waar je gezellig met elkaar kan tafelen. De zeer sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, deze is lekker ruim en hier kan je gemakkelijk ook met een grotere groep gezellig bij elkaar kan zijn. De ingebouwde houtkachel zorgt er voor dat je hier heerlijk en behaaglijk kan zitten. Zie je het al voor je, gezellig met elkaar rondom de haard? De raampartijen zorgen hier voor een fijne lichtinval en ook hier zijn de vloeren, wanden en het plafond netjes afgewerkt. Om de ruimte zoveel mogelijk te benutten zijn er ondanks de 3 slaapkamers op de eerste verdieping ook nog eens 2 extra kamers op de tweede verdieping gerealiseerd. Deze slaapkamers zijn in het woonoppervlakte niet meegeteld maar het zijn wel 2 slaapkamers die ook ruimte bieden voor een bed en bureau. Wanneer je dit niet nodig hebt kan het natuurlijk als bergruimte, werkkamer, speelkamer of logeerkamer functioneren. De eerste verdieping is ook praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich echt een ruime maar ook gezellige slaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot het balkon met fraai hekwerk. Heerlijk om op de zomerdag hier je deur open te houden. Dit balkon ziet er netjes uit met tegelwerk en biedt zelfs ruimte om hier met een stoel en een fijn boek lekker even te zitten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, allebei ook ruim en vanuit de ene slaapkamer is er de vaste trap gemaakt naar de tweede verdieping. De badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van een mooi wastafel meubel, volledige betegeling, kastjes, een designradiator en een heerlijk ligbad met douche. Heerlijk toch om hier na een koude dag bij te komen in een lekker warm bad! Bergruimte is er sowieso voldoende. De aangebouwde garage beschikt namelijk ook over veel bergruimte en is voorzien van een complete verdieping waar ook gemakkelijk van alles kan worden opgeborgen. Bergruimte is er ook nog in de royale bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is er ruimte voor een kast maar ook schoenen, jassen en tassen kan je hier goed kwijt. Natuurlijk kan je dit ook in de garage opbergen maar ook hier zijn de mogelijkheden volop. De woning is verder echt keurig onderhouden en ook al voorzien van zonnepanelen, dit zorgt er voor dat de kosten maandelijks lager zijn aangezien het elektraverbruik op deze manier gecompenseerd wordt. De tuin is heerlijk! Gelegen op het Oosten zodat je ’s morgens gelijk al kan genieten van de eerste zonnestralen. Heerlijk toch om hier de dag te starten terwijl je geniet van je eerste kopje koffie of thee, de zon en de fluitende vogels? De rest van de dag is de tuin ook voorzien van zon en er is een fijne veranda. Een heerlijke ruimte om ook met een grotere groep mensen fijn en gezellig te zitten. De tuin is verder voorzien van mooie beplanting, bloemen en struiken. Er is nog een overkapping voor bijvoorbeeld het opbergen van hout. Niet alleen de achtertuin, ook de voortuin is mooi en strak aangelegd. Fijn is de royale oprit die voorzien is van fraai sierstraatwerk. De ligging is echt goed, je woont hier echt van alles op loopafstand. Zo zijn de scholen, verenigingen, winkels, kerken, station en sportvelden allemaal dichtbij op loopafstand, heel gemakkelijk. De wijk/straat is een gezellige omgeving waar het prettig wonen is. Wanneer je van wandelen en of fietsen houdt woon je hier ook erg mooi, je loopt zo de straat uit en je bent al snel bij het uiterwaardengebied waar het heerlijk vertoeven is. Fietsen en wandelen kan mooi over de dijken in het meanderende rivierengebied maar ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn dichtbij en snel te bereiken. Dit geldt ook voor de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en de (grotere) steden. In het dorp zelf is er een mooi winkelaanbod zodat je eigenlijk voor alles in het eigen dorp terecht kan, wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan vind je dit al snel in de omliggende dorpen. Indeling Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken met hoek-inbouwkeuken. Vanuit deze keuken is er toegang tot de straatgerichte woonkamer met open haard. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken toegankelijk met aansluitend de bijkeuken met witgoedaansluitingen. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en tot de zeer royale garage met vaste trap naar verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot zeer royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en toegang tot het balkon, verder toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de ene slaapkamer is er de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Je komt boven in een ruime kamer met toegang tot overloop, op deze overloop zijn vaste kasten en hier bevindt zich de C.V. ketel. Vanaf deze overloop is er een tweede slaapkamer toegankelijk. Allebei de slaapkamers zijn voorzien van een dakraam. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1980 echter door de jaren heen al wel verbouwd en vernieuwd. De woning wordt verwarmd d.m.v. een C.V. ketel op gas(2005). De woning is keurig onderhouden en wordt heel netjes bewoond. De garage biedt volop mogelijkheden, deze kan bijvoorbeeld ook aangepast worden om de woning levensloopbestendig te gebruiken. Deze garage is namelijk zodanig groot en ook verbonden met een deur naar de woning dat dit goed te realiseren is. De garage is voorzien van dubbele deuren, praktisch om zo ook 1 deur alleen te gebruiken wanneer je enkel even met de fiets weg moet. De tuin is fijn, mooi omsloten en biedt volop privacy De aanvaarding is in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,04%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Área del lote
248 m²
Contenido
542 m³
Otra zona interior
41 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
C

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4043

Mapas de Google

Ver Opheusden en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Opheusden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Opheusden. En 2025 había 6.326 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.286.

Inhabitantes

6.326

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 383.286

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.494

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

91

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Opheusden
Año Inhabitantes
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Opheusden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Nivel académico

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origen de los residentes (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

590

Etiqueta A

551

Etiqueta B

259

Etiqueta G

215

Etiqueta F

191

Etiqueta D

141

Etiqueta E

76

Etiqueta A+

59

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A++

8

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Opheusden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricidad: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricidad: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricidad: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricidad: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricidad: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricidad: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricidad: 3.281

Actividad empresarial en Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 890

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Opheusden
Periodo Delitos
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Opheusden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Opheusden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer viviendas in Opheusden

Ver más viviendas en este lugar.